農(nóng)村宅基房屋買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME農(nóng)村宅基房屋買賣合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3宅基房屋第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.2買受人的權(quán)利和義務第四條房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.3過戶費用第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標準7.2保修期限7.3維修責任第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有農(nóng)村宅基房屋所有權(quán)，并依法可以將該房屋出售給他人的自然人或者法人。1.2買受人買受人是指依法可以購買農(nóng)村宅基房屋的自然人或者法人。1.3宅基房屋宅基房屋是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，具有獨立使用功能的建筑，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（具體地址），地處（具體地理位置），交通便利，環(huán)境優(yōu)美。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等），共有（層數(shù)）層，建筑總面積為（平方米）。2.3房屋面積房屋建筑面積為（平方米），其中：住宅面積為（平方米），附屬設(shè)施面積為（平方米）。2.4房屋所有權(quán)出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號）。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務出賣人有權(quán)要求買受人按照約定支付房屋價款，并按照約定交付房屋。出賣人應當保證房屋及土地使用權(quán)的合法性，無任何法律糾紛。出賣人應當履行房屋交付、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。3.2買受人的權(quán)利和義務買受人應當按照約定支付房屋價款，并按照約定接收房屋。買受人應當協(xié)助出賣人辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。買受人應當自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設(shè)施的日常維護和管理責任。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋價格房屋成交價格為人民幣（大寫金額），即（小寫金額）。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。4.3支付時間買受人應按照下列時間表支付房屋價款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付房屋價款的（百分比）；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)支付房屋價款的（百分比）；（3）其他約定的支付時間。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間為（具體日期），買受人應按時接收房屋。5.2交付條件房屋交付時，應當符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)外的安全隱患已排除；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書已辦理完畢；（4）其他約定的交付條件。5.3驗收方式買受人應在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應按照約定承擔維修責任。買受人應在驗收合格后五個工作日內(nèi)簽署房屋驗收合格確認書。第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)買受人應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交相關(guān)證件和資料；（2）繳納相關(guān)稅費；（3）辦理權(quán)屬變更登記；（4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起（具體時間）。6.3過戶費用買受人應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于：（1）房屋交易手續(xù)費；（2）契稅；（3）土地增值稅；（4）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；（5）其他約定的過戶費用。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，應當以書面形式通知對方。合同變更應當經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同的解除應當符合下列條件之一：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，另一方要求解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更和解除的程序（1）提出變更或者解除的一方應當書面通知對方；（2）雙方就變更或者解除事宜進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議；（3）合同變更或者解除協(xié)議簽訂后，雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（4）合同變更或者解除協(xié)議簽訂后，雙方應當立即履行協(xié)議約定的義務。第九條違約責任9.1違約行為雙方應當按照合同約定履行各自的義務。任何一方違約，應當承擔違約責任。違約行為包括但不限于：（1）不履行合同約定的義務；（2）遲延履行合同約定的義務；（3）履行義務不符合合同約定；（4）其他違約行為。9.2違約責任違約方應當承擔違約責任，包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償因此給對方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄雙方約定，本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件為：（1）合同約定的義務已經(jīng)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3解除條件本合同的解除條件同第八條第2款的約定。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)文件。12.2合同修改本合同的修改應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除本合同的解除同第八條和第十一條的約定。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應當以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（簽字）：14.2買受人簽字買受人（簽字）：14.3見證人簽字見證人（簽字）：14.4簽字日期簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)及合同約定行使權(quán)利、履行義務。若第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方。第三方介入需經(jīng)過甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法獨立完成合同約定的義務；（2）甲乙方協(xié)商一致，認為第三方介入有利于合同的履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況。第三條第三方義務和責任3.1第三方義務（1）按照甲乙方協(xié)商一致的結(jié)果，提供相關(guān)服務；（2）確保提供的服務符合法律法規(guī)及合同約定；（3）保密甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方賠償責任不應超過其收取的費用總額。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在本合同履行過程中，因故意或過失導致甲乙方損失時，第三方應承擔的賠償責任上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務費用等因素確定。甲乙方應在書面協(xié)議中明確第三方的責任限額。4.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整后的第三方責任限額應書面通知第三方。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同。第三方對甲乙方的義務和責任，不免除甲乙方對對方的義務和責任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙方在合同履行過程中，如與第三方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的附加條款6.1甲乙方應確保第三方介入不會損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。6.2甲乙方在選擇第三方時，應謹慎審查第三方的資質(zhì)、信譽和業(yè)務能力。6.3甲乙方應監(jiān)督第三方履行其義務，確保合同的正常履行。6.4甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。6.5甲乙方應按照約定向第三方支付費用，并保留相關(guān)支付憑證。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件（1）甲乙方協(xié)商一致，認為第三方不再適合履行合同義務；（2）第三方無法按照約定履行義務，嚴重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方退出的其他情況。7.2第三方退出程序（1）甲乙方書面通知第三方；（2）第三方在接到退出通知后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議終止。第八條第三方介入的合同補充協(xié)議甲乙方在合同履行過程中，如認為需要第三方介入，可以根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方違約行為第三方在本合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，包括但不限于：（1）未按照約定提供服務；（2）提供的服務不符合法律法規(guī)及合同約定；（3）泄露甲乙方商業(yè)秘密。9.2第三方違約責任第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償因此給甲乙方造成的損失。第十條第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋結(jié)構(gòu)圖附件五：房屋裝修狀況說明書附件六：房屋交易手續(xù)費收據(jù)附件七：契稅繳納憑證附件八：土地增值稅繳納憑證附件九：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費收據(jù)附件十：房屋過戶手續(xù)辦理進度證明附件十一：第三方服務協(xié)議附件十二：第三方資質(zhì)證明文件附件十三：合同履行過程中的其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或附屬設(shè)施，或者交付的房屋或附屬設(shè)施不符合合同約定的質(zhì)量標準。示例說明：如果出賣人交付的房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，如墻體開裂、漏水等，導致買受人無法正常使用，則構(gòu)成違約。2.買受人未按照合同約定支付房屋價款。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房屋價款，則構(gòu)成違約。3.雙方未按照合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。示例說明：如果雙方在合同約定的時間內(nèi)未能完成房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，則構(gòu)成違約。4.第三方未按照合同約定提供服務。示例說明：如果第三方未能在合同約定的時間內(nèi)提供服務，或者提供的服務不符合合同約定，則構(gòu)成違約。違約責任認定標準：1.違約方應承擔繼續(xù)履行合同的責任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人在合理時間內(nèi)繼續(xù)履行合同，完成房屋交付。2.違約方應支付違約金。示例說明：如果買受人未能按照合同約定支付房屋價款，出賣人可以要求買受人支付合同約定的違約金。3.違約方應賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如果第三方未能按照合同約定提供服務，導致買受人無法正常使用房屋，買受人可以要求第三方賠償因此造成的損失。全文完。農(nóng)村宅基房屋買賣合同通用1本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地性質(zhì)3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護管理7.交易雙方的權(quán)益與義務7.1賣家權(quán)益與義務7.2買家權(quán)益與義務8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋照片12.其他約定13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號：_______1.1.3聯(lián)系方式：_______1.1.4地址：_______1.2買家信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號：_______1.2.3聯(lián)系方式：_______1.2.4地址：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1省份：_______2.1.2城市：_______2.1.3區(qū)縣：_______2.1.4鄉(xiāng)鎮(zhèn)：_______2.1.5村組：_______2.1.6具體地址：_______2.2房屋面積2.2.1建筑占地面積：_______平方米2.2.2建筑總面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1建筑結(jié)構(gòu)：_______2.3.2房屋層數(shù)：_______層2.3.3房屋戶型：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)2.4土地性質(zhì)2.4.1土地使用權(quán)性質(zhì)：_______2.4.2土地使用權(quán)期限：_______年至_______年3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.1.1房屋成交總價：人民幣_______元（大寫：_______元整）3.2支付方式3.2.1買家支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、其他）3.3支付時間3.3.1買家支付購房款時間：_______年_______月_______日4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：_______年_______月_______日4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：_______（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、其他）4.3過戶手續(xù)4.3.1房屋過戶手續(xù)辦理時間：_______年_______月_______日4.3.2過戶手續(xù)辦理地點：_______4.4過戶費用4.4.1過戶費用承擔方：_______（賣家、買家）4.4.2過戶費用金額：_______元5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由_______方負責修復并承擔相關(guān)費用。5.2保修期限5.2.1房屋保修期限：自房屋交付之日起_______年5.3保修范圍5.3.1保修范圍：_______（房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、其他）6.房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.1.1買家自取得房屋所有權(quán)后，應遵守_______（物業(yè)管理規(guī)定、房屋使用規(guī)定、其他）6.2房屋維護管理6.2.1房屋的日常維護、維修和管理由_______方負責。7.交易雙方的權(quán)益與義務7.1賣家權(quán)益與義務7.1.1賣家應保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。7.1.2賣家應協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)。7.2買家權(quán)益與義務7.2.1買家應按約定時間支付購房款。7.2.2買家應遵守房屋使用規(guī)定，合理使用并維護房屋。8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.1.1賣家未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量的，應支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）給買家。8.1.2買家未按約定時間支付購房款的，應支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）給賣家。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_______（人民法院、仲裁機構(gòu)、其他）申請解決。9.合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容應符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，賣家應退還買家已支付的購房款，并支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應履行合同約定的義務。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件：_______（房屋過戶手續(xù)辦理完畢、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、其他）10.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務隨之終止。10.3合同續(xù)約條件10.3.1合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.3.2合同續(xù)約后，有效期限為_______年。11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋照片11.4其他相關(guān)文件12.其他約定12.1雙方對合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.簽字蓋章13.1賣家簽字：13.2買家簽字：13.3見證人簽字：14.合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1本合同所述第三方指除甲乙方外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。16.第三方責任及義務16.1第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，保證服務的合法性、合規(guī)性。16.2第三方應對其在合同履行過程中獲得的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。16.3第三方應承擔因其過錯導致合同違約的責任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。17.第三方介入條款的增補17.1甲乙方同意，第三方介入本合同履行過程，不代表甲乙方將合同義務部分或全部轉(zhuǎn)移給第三方。17.2甲乙方應與第三方明確分工，各自承擔相應的合同義務和責任。17.3甲乙方應監(jiān)督第三方履行其合同義務，確保合同的正常履行。18.第三方責任限額18.1第三方應對其違約行為承擔相應的違約責任，違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×_______（年利率）。18.2第三方賠償甲乙方的損失金額，不得超過其收取的費用總額。18.3如果第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失，第三方應承擔無限責任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自獨立承擔合同義務和責任。19.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。19.3第三方對甲乙方之間的合同糾紛，不承擔調(diào)解或解決責任。20.第三方介入的變更與解除20.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同關(guān)系，應簽訂書面變更或解除協(xié)議。20.2變更或解除協(xié)議應符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。20.3變更或解除協(xié)議生效后，甲乙方應通知對方。21.第三方介入的違約處理21.1第三方未履行合同義務或履行不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。21.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償。21.3第三方違約導致本合同無法履行的，甲乙方有權(quán)解除合同。22.第三方介入的爭議解決22.1甲乙方與第三方之間因合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可以向_______（人民法院、仲裁機構(gòu)、其他）申請解決。23.第三方介入的合同效力23.1本合同及第三方介入的補充協(xié)議，自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2本合同及補充協(xié)議一式_______份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.第三方介入的簽字蓋章24.1甲乙方簽字：24.2第三方簽字：24.3見證人簽字：25.第三方介入的合同簽訂日期25.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋照片附件4：房屋評估報告附件5：過戶申請表附件6：交易稅費清單附件7：物業(yè)服