農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的定義和解釋1.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的定義1.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的解釋第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第三條受讓方的權(quán)利和義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)第四條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的條件4.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的條件4.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的限制條件第五條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式5.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格5.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的支付方式第六條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的交付和過(guò)戶6.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的交付6.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的過(guò)戶第七條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式8.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式8.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決途徑第九條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的合同變更和解除9.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的合同變更9.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的合同解除第十條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)10.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)10.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的具體計(jì)算和支付方式第十一條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的保密條款11.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的保密內(nèi)容11.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的保密期限和泄露后果第十二條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定12.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定12.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定的具體內(nèi)容第十三條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的合同的生效、變更和解除13.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的合同生效的條件13.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的合同變更和解除的條件第十四條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的其他條款14.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的其他條款內(nèi)容14.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的其他條款的補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的定義和解釋1.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的定義1.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的解釋本協(xié)議中的農(nóng)村私房指的是甲方在農(nóng)村地區(qū)的合法私有房屋，以及與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，擁有房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定完成房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的所有權(quán)和處置權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。第三條受讓方的權(quán)利和義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)按照約定取得房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行合同義務(wù)，包括但不限于房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)。3.2受讓方的義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照約定完成房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋，并按照約定承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第四條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的條件4.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的條件（1）甲方擁有房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)；（2）房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛；（3）乙方同意按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并履行合同義務(wù)。4.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的限制條件（1）本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同；（2）本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋；（3）本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的實(shí)際情況，如存在虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式5.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格本協(xié)議所述農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向乙方支付。5.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的支付方式（1）本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)，乙方支付人民幣【】元整作為定金；（2）乙方應(yīng)在定金支付后的【】日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓款；（3）乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付房屋，并辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的交付和過(guò)戶6.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的交付甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。房屋交付后，乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋。6.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的過(guò)戶甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過(guò)戶日期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方取得房屋的合法所有權(quán)。為保證合同的履行，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓不能完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓款的【】%。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方未如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3受讓方的違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓款的【】%。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方未按照約定完成房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式9.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)10.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)本協(xié)議所述農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由【】方承擔(dān)。10.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的具體計(jì)算和支付方式（1）稅費(fèi)的計(jì)算：根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合房屋的實(shí)際情況，計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（2）稅費(fèi)的支付：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付稅費(fèi)，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)。第十一條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的保密條款11.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍按照雙方約定的保密協(xié)議執(zhí)行。11.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的保密期限和泄露后果保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定12.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定。12.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定的具體內(nèi)容具體內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國(guó)家和地方的土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等法律法規(guī)；（2）房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)變更等；（3）房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定繳納。第十三條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的合同的生效、變更和解除13.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的合同生效的條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的合同變更和解除的條件本協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十四條農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的其他條款14.1農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的其他條款內(nèi)容本協(xié)議未涉及的事宜，甲乙雙方可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。14.2農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓的其他條款的補(bǔ)充說(shuō)明如本協(xié)議的任何條款與補(bǔ)充協(xié)議之間存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入指的是除甲乙雙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供的房源信息、市場(chǎng)行情咨詢、交易撮合等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）律師提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)；（4）稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和雙方約定，履行協(xié)助甲乙雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的責(zé)任。如因第三方介入的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)（1）如實(shí)向甲乙雙方提供相關(guān)信息，如房源情況、市場(chǎng)行情、稅費(fèi)政策等；（2）按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；（3）依法收取服務(wù)費(fèi)用，并開具合法的收費(fèi)憑證；（4）對(duì)甲乙雙方提供的信息予以保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付方式3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)第三方介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及甲乙雙方的約定確定。3.2第三方介入的支付方式（1）甲乙雙方直接向第三方支付費(fèi)用；（2）甲乙雙方將費(fèi)用支付給第三方介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)指定的賬戶；（3）甲乙雙方與第三方介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)簽訂費(fèi)用支付協(xié)議。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方介入的違約行為第三方介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)的違約行為包括但不限于：（1）未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；（2）未如實(shí)向甲乙雙方提供信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失；（3）未按約定協(xié)助甲乙雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)；（4）違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方提供的信息。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)甲乙雙方已支付的第三方費(fèi)用總額。5.2第三方介入的責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)甲乙雙方與第三方介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。如甲乙雙方與第三方介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)未就責(zé)任限額進(jìn)行約定，則按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)確定。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，包括但不限于合法權(quán)益的知情權(quán)、參與權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)等。6.2第三方介入的權(quán)益保障措施（1）按時(shí)支付約定費(fèi)用；（2）提供必要的工作條件和支持；（3）如實(shí)向第三方介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)提供相關(guān)信息；（4）在第三方介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)履行完畢合同義務(wù)后，按照約定支付報(bào)酬。第七條第三方介入的其他條款7.1第三方介入的其他條款內(nèi)容本合同未涉及的事宜，甲乙雙方可與第三方介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。7.2第三方介入的其他條款的補(bǔ)充說(shuō)明如本合同的任何條款與補(bǔ)充協(xié)議之間存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋轉(zhuǎn)讓合同6.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書7.房屋轉(zhuǎn)讓支付方式確認(rèn)書8.房屋交付和過(guò)戶確認(rèn)書9.房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算和支付確認(rèn)書10.房屋轉(zhuǎn)讓保密協(xié)議11.房屋轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)協(xié)議12.房屋轉(zhuǎn)讓律師服務(wù)協(xié)議13.房屋轉(zhuǎn)讓評(píng)估服務(wù)協(xié)議14.房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)繳納確認(rèn)書說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定向乙方支付轉(zhuǎn)讓款：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓款的【】%。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的損失。（2）未如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的實(shí)際情況：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）未按約定協(xié)助乙方完成房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓款的【】%。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此所遭受的損失。（