基于2024年度行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

基于2024年度行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同本合同目錄一覽1.代理范圍1.1物業(yè)類(lèi)型1.2地域范圍1.3代理期限2.代理任務(wù)2.1銷(xiāo)售目標(biāo)2.2銷(xiāo)售策略2.3推廣活動(dòng)3.傭金及支付3.1傭金比例3.2支付條件3.3支付方式4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)5.2銷(xiāo)售代理公司的權(quán)利和義務(wù)6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.法律適用9.1合同簽訂地法律9.2合同履行地法律10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.附件12.1合同附件列表13.其他條款13.1補(bǔ)充條款13.2修訂條款14.簽署頁(yè)14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：1.代理范圍1.1物業(yè)類(lèi)型本合同代理的物業(yè)類(lèi)型包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店、公寓等各類(lèi)房地產(chǎn)物業(yè)。1.2地域范圍代理范圍地域包括但不限于城市市區(qū)、近郊及縣政府所在地。具體地域范圍由雙方在合同附件中詳細(xì)列出。1.3代理期限代理期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。如合同期內(nèi)未達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。2.代理任務(wù)2.1銷(xiāo)售目標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在本合同約定的代理期限內(nèi)，向銷(xiāo)售代理公司提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)物業(yè)，銷(xiāo)售代理公司承諾在代理期限內(nèi)完成雙方約定的銷(xiāo)售目標(biāo)。具體銷(xiāo)售目標(biāo)由雙方在合同附件中詳細(xì)列出。2.2銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售代理公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求、項(xiàng)目特點(diǎn)等因素，制定合適的銷(xiāo)售策略，開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)。銷(xiāo)售策略包括但不限于價(jià)格策略、推廣策略、折扣政策等。2.3推廣活動(dòng)銷(xiāo)售代理公司應(yīng)積極開(kāi)展各種推廣活動(dòng)，提高項(xiàng)目知名度，吸引潛在買(mǎi)家。推廣活動(dòng)包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶(hù)外廣告、報(bào)紙雜志、公關(guān)活動(dòng)等。3.傭金及支付3.1傭金比例傭金比例為銷(xiāo)售總額的2%。銷(xiāo)售總額指實(shí)際銷(xiāo)售金額，不包括優(yōu)惠折扣、退款等。3.2支付條件傭金支付條件為：銷(xiāo)售代理公司完成銷(xiāo)售任務(wù)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。3.3支付方式傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息由雙方在合同附件中詳細(xì)列出。4.合同期限4.1起始日期合同起始日期為雙方簽署合同之日起。4.2終止日期合同終止日期為2024年12月31日。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)（1）提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)物業(yè)；（2）按照約定時(shí)間支付傭金；（3）協(xié)助銷(xiāo)售代理公司開(kāi)展推廣活動(dòng)；（4）提供必要的銷(xiāo)售資料和信息。5.2銷(xiāo)售代理公司的權(quán)利和義務(wù)（1）積極開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，完成銷(xiāo)售目標(biāo)；（2）保守房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的商業(yè)秘密；（3）按照約定時(shí)間提交銷(xiāo)售報(bào)告；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。6.保密條款6.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的商業(yè)秘密、銷(xiāo)售計(jì)劃、客戶(hù)信息等。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起2年。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按約定提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)物業(yè)，導(dǎo)致銷(xiāo)售代理公司銷(xiāo)售目標(biāo)的；（2）銷(xiāo)售代理公司未按約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)，且無(wú)正當(dāng)理由的；（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的，應(yīng)向銷(xiāo)售代理公司支付違約金，違約金為合同總傭金的20%；（2）銷(xiāo)售代理公司違約的，應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為合同總傭金的20%；（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，雙方可向合同簽訂地或履行地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或履行地的法院提起訴訟。10.法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.合同的變更和解除11.1變更條件（1）雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2解除條件（1）合同履行期限屆滿(mǎn)，雙方達(dá)成解除協(xié)議；（2）合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）一方明確表示不再履行合同義務(wù)的。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方同意；（2）受讓人須符合本合同的約定；（3）轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本性質(zhì)和主要條款。12.2轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)；（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.附件13.1合同附件列表（1）房地產(chǎn)物業(yè)清單；（2）銷(xiāo)售目標(biāo)明細(xì)表；（3）傭金支付明細(xì)表；（4）推廣活動(dòng)計(jì)劃表；（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。14.其他條款14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修訂條款本合同如有條款與法律法規(guī)相抵觸，或因政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容不適應(yīng)的，雙方可予以修訂，修訂后的條款具有法律效力。14.3合同簽署頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方如違反法律法規(guī)或約定，給甲方或乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確，包括但不限于評(píng)估、咨詢(xún)、金融服務(wù)等。16.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲方和乙方按約定承擔(dān)。如未約定，雙方可協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況予以調(diào)整，調(diào)整事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方在與甲方合作過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方提供的合同條款和業(yè)務(wù)規(guī)范。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方在與乙方合作過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方提供的合同條款和業(yè)務(wù)規(guī)范。19.第三方違約處理19.1第三方違約行為第三方如違反合同約定，給甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償甲方或乙方的損失、支付違約金等。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地或履行地的法院提起訴訟。20.2第三方作為被告時(shí)的處理當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲方和乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料，以便雙方共同維護(hù)自身權(quán)益。21.附件21.1第三方名單及資質(zhì)證明甲乙雙方應(yīng)將選定的第三方名單及資質(zhì)證明作為合同附件，以備查閱。22.其他條款22.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2修訂條款本合同如有條款與法律法規(guī)相抵觸，或因政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容不適應(yīng)的，甲乙雙方可予以修訂，修訂后的條款具有法律效力。22.3第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為或可能導(dǎo)致違約的行為，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并共同采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)物業(yè)清單附件描述：詳細(xì)列出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供給銷(xiāo)售代理公司的物業(yè)信息，包括物業(yè)類(lèi)型、位置、面積、價(jià)格等。附件要求：清單需準(zhǔn)確無(wú)誤，物業(yè)信息需與實(shí)際情況相符。2.銷(xiāo)售目標(biāo)明細(xì)表附件描述：明確銷(xiāo)售代理公司需在代理期限內(nèi)完成的銷(xiāo)售目標(biāo)，包括銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售套數(shù)等。附件要求：目標(biāo)需具體可量化，符合市場(chǎng)實(shí)際情況。3.傭金支付明細(xì)表附件描述：詳細(xì)列出傭金支付的計(jì)算方式、支付比例、支付條件等信息。附件要求：支付明細(xì)表需清晰明了，便于雙方計(jì)算和核對(duì)。4.推廣活動(dòng)計(jì)劃表附件描述：制定推廣活動(dòng)的具體計(jì)劃，包括活動(dòng)類(lèi)型、時(shí)間、地點(diǎn)、預(yù)算等。附件要求：計(jì)劃表需詳細(xì)具體，便于雙方執(zhí)行和監(jiān)督。5.第三方名單及資質(zhì)證明附件描述：列出選定的第三方名單，并提供第三方的資質(zhì)證明文件。附件要求：名單需真實(shí)有效，資質(zhì)證明文件需加蓋第三方公章。6.合同附件列表附件描述：包含本合同的所有附件清單，便于雙方查閱和管理。附件要求：附件列表需詳細(xì)列出所有附件名稱(chēng)和相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約行為示例：未按照合同約定時(shí)間提供物業(yè)，導(dǎo)致銷(xiāo)售代理公司無(wú)法按時(shí)開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金為合同總傭金的10%。2.銷(xiāo)售代理公司的違約行為示例：未按照合同約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)，且無(wú)正當(dāng)理由