二手住宅買賣中貸款未還清問題解決方案合同04

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅買賣中貸款未還清問題解決方案合同04本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款銀行1.4二手住宅2.合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手住宅描述2.2成交價(jià)格2.3付款方式及進(jìn)度3.貸款未還清問題處理3.1貸款余額查詢及確認(rèn)3.2買方還款責(zé)任3.3貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)3.4貸款利率及還款期限調(diào)整4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)辦理4.3物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算5.合同的履行及違約責(zé)任5.1賣方履行義務(wù)5.2買方履行義務(wù)5.3違約責(zé)任及賠償6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力處理10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2貸款合同及余額證明10.3買賣雙方身份證明10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署日期及地點(diǎn)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)12.合同正本及副本12.1正本數(shù)量12.2副本數(shù)量12.3副本分發(fā)及保管13.法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方賣方是指合同所述二手住宅的所有權(quán)人，具有合法處分權(quán)。1.2買方買方是指合同約定的購買二手住宅的當(dāng)事人，應(yīng)具備完全民事行為能力。1.3貸款銀行貸款銀行是指買方在購買二手住宅時(shí)所貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4二手住宅二手住宅是指合同約定的買賣標(biāo)的，位于____（地址），房屋所有權(quán)證號為____。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手住宅描述二手住宅的具體描述如下：____（房屋面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等）。2.2成交價(jià)格二手住宅的成交價(jià)格為人民幣____元（大寫：____元整）。2.3付款方式及進(jìn)度（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣____元作為定金；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣____元作為首付款；（3）剩余房款人民幣____元，買方可通過貸款方式支付，具體貸款額度、利率、還款方式等按照買方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。第三條貸款未還清問題處理3.1貸款余額查詢及確認(rèn)買方應(yīng)在合同簽訂前，向貸款銀行查詢并確認(rèn)二手住宅的貸款余額為人民幣____元。3.2買方還款責(zé)任買方應(yīng)在合同簽訂后，按照貸款合同的約定，按時(shí)還款，確保二手住宅的貸款在交付前還清。3.3貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將貸款轉(zhuǎn)移至其名下，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.4貸款利率及還款期限調(diào)整如買方與貸款銀行協(xié)商一致，可對貸款利率及還款期限進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)保證二手住宅的貸款在交付前還清。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將二手住宅交付給買方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀符合合同約定的描述；（3）水、電、煤、物業(yè)管理等費(fèi)用已結(jié)清。4.2過戶手續(xù)辦理買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，辦理過戶手續(xù)，將二手住宅過戶至其名下。4.3物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)與賣方共同協(xié)商物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1賣方履行義務(wù)賣方應(yīng)保證二手住宅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等糾紛，按約定時(shí)間交付房屋，并配合買方辦理過戶手續(xù)。5.2買方履行義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定的付款方式及進(jìn)度支付房款，按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)貸款還款責(zé)任。5.3違約責(zé)任及賠償一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.4法律途徑任何一方均可選擇采取法律途徑解決合同爭議。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營策略、客戶信息等。8.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止之日起____年內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。8.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害（地震、洪水等）、社會(huì)事件（戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力后果如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力處理雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否繼續(xù)履行合同，或部分免除違約方的責(zé)任。第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證附件中應(yīng)包含二手住宅的所有權(quán)證原件及復(fù)印件。10.2貸款合同及余額證明附件中應(yīng)包含買方與貸款銀行簽訂的貸款合同原件及貸款余額證明復(fù)印件。10.3買賣雙方身份證明附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證明原件及復(fù)印件。10.4其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包含與本次交易相關(guān)的其他文件，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等結(jié)算憑證。第十一條合同簽署日期及地點(diǎn)11.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。第十二條合同正本及副本12.1正本數(shù)量本合同正本一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。12.2副本數(shù)量本合同副本一式兩份，用于備查。12.3副本分發(fā)及保管合同副本由買賣雙方分別保管，如有糾紛，以正本為準(zhǔn)。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸____（買賣雙方約定的一方）所有。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同簽訂過程中約定的其他事項(xiàng)，如下：（1）____（2）____（3）____14.2附加條款附加條款如下：（1）____（2）____（3）____第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指本合同簽訂以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中提供的服務(wù)或產(chǎn)品，如中介服務(wù)、貸款服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、效率等承擔(dān)責(zé)任。第十六條第三方介入的具體條款修正16.1中介方介入中介方在本合同中的角色為協(xié)助雙方完成交易的服務(wù)提供者。中介方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，并收取合法傭金。16.2貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放及還款賬戶管理等工作。貸款銀行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保貸款程序的合法、合規(guī)。16.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理二手住宅期間的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)的收取、公共設(shè)施的維護(hù)等。物業(yè)公司應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保二手住宅的居住環(huán)境。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、提供的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。具體限額由雙方在合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且超過第三方責(zé)任限額的，超出部分由甲方和/或乙方自行承擔(dān)。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款（1）第三方服務(wù)費(fèi)用的支付及退還；（2）第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整；（4）第三方服務(wù)期限的約定；（5）其他雙方認(rèn)為必要的條款。18.2說明本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。第三方介入的條款及說明，旨在明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額，以保障甲方和乙方的合法權(quán)益。18.3第三方責(zé)任劃分第三方在本合同履行過程中的責(zé)任劃分，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定執(zhí)行。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第十九條第三方介入的變更及解除19.1第三方變更如合同履行過程中，第三方發(fā)生變更，如更換貸款銀行、物業(yè)公司等，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。19.2第三方解除如合同履行過程中，第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。解除第三方服務(wù)合同的，雙方應(yīng)書面通知對方。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或存在違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，超出部分由第三方承擔(dān)。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方爭議解決如合同履行過程中，發(fā)生第三方服務(wù)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2第三方爭議說明本合同涉及的第三方爭議，包括但不限于第三方服務(wù)不符合約定、第三方違約等。第三方爭議的解決，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。第二十二條第三方介入的其他事項(xiàng)22.1其他事項(xiàng)約定雙方可根據(jù)本合同第三方的介入，約定其他事項(xiàng)，如下：（1）____（2）____（3）____22.2附加條款說明附加條款應(yīng)詳細(xì)說明第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等。附加條款的約定，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：附件一為二手住宅的所有權(quán)證原件及復(fù)印件。所有權(quán)證應(yīng)由賣方提供，作為證明二手住宅權(quán)屬清晰的文件。附件二：貸款合同及余額證明說明：附件二為買方與貸款銀行簽訂的貸款合同原件及貸款余額證明復(fù)印件。貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款額度、利率、還款期限等信息。附件三：買賣雙方身份證明說明：附件三為買賣雙方的有效身份證明原件及復(fù)印件。身份證明用于驗(yàn)證雙方的身份信息，確保合同的有效性。附件四：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等結(jié)算憑證說明：附件四為物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算憑證。用于證明費(fèi)用已結(jié)清，確保買方在入住后無需承擔(dān)額外費(fèi)用。附件五：中介服務(wù)協(xié)議說明：附件五為中介方提供的服務(wù)協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：貸款銀行服務(wù)協(xié)議說明：附件六為買方與貸款銀行簽訂的服務(wù)協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確貸款銀行的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議說明：附件七為買方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付二手住宅；2.賣方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款；4.買方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)；5.中介方未能提供符合約定的服務(wù)；6.貸款銀行未能按時(shí)審批、發(fā)放貸款；7.物業(yè)公司未能提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的損失；2.買方違約導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此造成的損失；3.中介方違約導(dǎo)致買方或賣方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方或賣方支付違約金，并賠償因此造成的損失；4.貸款銀行違約導(dǎo)致買方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的損