用地開發(fā)合同范本

用地開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并有意對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；乙方作為一家具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)技術(shù)力量的建設(shè)集團(tuán)，具備承擔(dān)土地開發(fā)建設(shè)的資質(zhì)和能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方已依法取得地塊的土地使用權(quán)，并具備土地使用權(quán)證書等相關(guān)合法手續(xù)；

2.乙方具備國家認(rèn)可的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備完成土地開發(fā)建設(shè)的能力；

3.雙方就地塊的開發(fā)事宜進(jìn)行了充分的溝通和協(xié)商，并達(dá)成一致意見；

4.本合同簽訂前，雙方已充分了解并認(rèn)可對方的資質(zhì)、信譽、財務(wù)狀況等基本情況。

二、合作內(nèi)容

甲方委托乙方進(jìn)行地塊的土地開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑工程等，具體范圍和內(nèi)容詳見附件一。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。如雙方在合作期限內(nèi)完成土地開發(fā)建設(shè)，可協(xié)商延長合作期限。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)證書等相關(guān)合法手續(xù)，確保乙方在合作期限內(nèi)正常開展土地開發(fā)建設(shè)；

2.甲方應(yīng)按照合同約定及時支付乙方開發(fā)費用；

3.甲方有權(quán)對乙方的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

4.甲方應(yīng)在合作期限內(nèi)，配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保項目順利進(jìn)行。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求，完成土地開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并確保項目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的合規(guī)性；

2.乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)證書等相關(guān)合法手續(xù)，以便順利進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；

3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方收取開發(fā)費用；

4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保項目順利進(jìn)行。

五、價格與支付條件

雙方根據(jù)附件二《土地開發(fā)費用報價單》確定土地開發(fā)費用。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付：

1.合同簽訂后__日內(nèi)，支付土地開發(fā)費用的__%；

2.項目開工后__日內(nèi)，支付土地開發(fā)費用的__%；

3.項目進(jìn)度達(dá)到__%時，支付土地開發(fā)費用的__%；

4.項目竣工驗收合格后__日內(nèi)，支付土地開發(fā)費用的__%；

5.剩余__%的土地開發(fā)費用，作為質(zhì)量保證金，待項目保修期滿后支付。

六、履行期限

乙方應(yīng)在合同生效之日起，按照約定的時間節(jié)點完成土地開發(fā)建設(shè)任務(wù)，具體時間安排詳見附件三。

七、違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

九、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

十一、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十二、簽署

甲乙雙方于____年____月____日簽訂本合同，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人簽名：

張三（甲方）李四（乙方）

合同簽訂地點：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行XX地塊的土地開發(fā)建設(shè)，具體內(nèi)容包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑工程等，旨在實現(xiàn)對該地塊的高效利用，提升區(qū)域價值，創(chuàng)造良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。合同范圍涵蓋項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收以及后續(xù)保修等全過程。

第二條定義

1.地塊：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地，具體位置和面積詳見土地使用權(quán)證書。

2.土地開發(fā)建設(shè)：包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑工程等，具體內(nèi)容見附件一。

3.合作期限：指甲方與乙方約定的合同有效期限，自合同簽訂之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定對乙方的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

2.甲方應(yīng)按時提供土地使用權(quán)證書等相關(guān)合法手續(xù)，確保乙方正常開展土地開發(fā)建設(shè)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件，及時向乙方支付開發(fā)費用。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間節(jié)點完成土地開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并對項目質(zhì)量提出要求。

5.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保項目順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按時提供土地使用權(quán)證書等相關(guān)合法手續(xù)，以便順利進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

2.乙方應(yīng)按照甲方要求和合同約定，完成土地開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并確保項目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的合規(guī)性。

3.乙方應(yīng)按時向甲方收取開發(fā)費用，并開具正規(guī)發(fā)票。

4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保項目順利進(jìn)行。

5.乙方在合同約定的合作期限內(nèi)，對項目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并按照約定履行保修義務(wù)。

6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料，并在合同履行完畢后及時歸還。

具體來說，甲方的權(quán)利與義務(wù)還包括：

1.提供必要的現(xiàn)場辦公和生活設(shè)施，為乙方順利開展施工提供條件。

2.協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，為項目審批、驗收等環(huán)節(jié)提供便利。

3.在合同約定的范圍內(nèi)，及時解決與地塊土地使用權(quán)相關(guān)的問題。

乙方的權(quán)利與義務(wù)還包括：

1.按照合同約定，制定詳細(xì)的施工設(shè)計，確保項目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的合規(guī)性。

2.自行承擔(dān)項目施工過程中的人員傷亡、設(shè)備損失等風(fēng)險。

3.在項目施工過程中，嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等。

4.在項目竣工驗收合格后，按照約定向甲方提交完整的工程資料和保修書。

第四條價格與支付條件

雙方同意按照附件二《土地開發(fā)費用報價單》所列價格執(zhí)行。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時間如下：

1.合同簽訂后10個工作日內(nèi)，甲方支付乙方土地開發(fā)費用的30%作為預(yù)付款；

2.項目開工后30日內(nèi)，甲方支付乙方土地開發(fā)費用的30%；

3.項目進(jìn)度達(dá)到50%時，甲方支付乙方土地開發(fā)費用的20%；

4.項目竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付乙方土地開發(fā)費用的10%；

5.剩余10%的土地開發(fā)費用作為質(zhì)量保證金，待項目保修期滿后支付。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.項目開工時間：合同簽訂后____日內(nèi)；

2.項目進(jìn)度達(dá)到50%的時間：合同簽訂后____日內(nèi)；

3.項目竣工驗收合格時間：合同簽訂后____日內(nèi)；

4.質(zhì)量保證金支付時間：項目保修期滿后____日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的0.1%作為違約金；

2.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證書等相關(guān)合法手續(xù)，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價款20%的違約金；

3.甲方未按約定配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項目延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間完成土地開發(fā)建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期完工金額的0.1%作為違約金；

2.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成土地開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方返工，直至達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；

3.乙方在項目施工過程中發(fā)生重大安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付合同總價款10%的違約金；

4.乙方未按約定提交完整的工程資料和保修書，甲方有權(quán)拒絕支付質(zhì)量保證金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，除承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對方因此造成的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用。

第七條不可抗力

不可抗力指在合同履行期間，由于不可預(yù)見、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）導(dǎo)致的無法履行或部分履行合同的情況。

發(fā)生不可抗力時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下責(zé)任免除條件：

1.如不可抗力事件導(dǎo)致合同全部或部分無法履行，受影響的一方在提供證明后，可免除履行合同的責(zé)任，或延長履行合同的時間；

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時通知對方變更合同履行計劃；

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同條款；

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)風(fēng)險，互不追究。

第八條爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可采取以下爭議解決方式：

1.雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解；

2.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

3.雙方也可以選擇仲裁方式解決爭議，具體仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則由雙方另行約定；

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)和資料，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。因爭議解決產(chǎn)生的費用，按照最終解決結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

b.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理合同終止后的善后事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：土地開發(fā)建設(shè)具體內(nèi)容

附件二：土地開發(fā)費用報價單

附件三：項目進(jìn)度時間安排

附件四：工程資料和保修書

附件五