2024年度物業(yè)管理與維護(hù)合同（標(biāo)的：高檔住宅小區(qū)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與維護(hù)合同（標(biāo)的：高檔住宅小區(qū)）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)范圍1.1住宅小區(qū)公共區(qū)域1.1.1綠化帶維護(hù)1.1.2道路及停車場(chǎng)清潔1.1.3公共設(shè)施保養(yǎng)與維修1.2住宅單元維護(hù)1.2.1外墻清洗1.2.2電梯保養(yǎng)1.2.3水電設(shè)施檢查與維修1.3安全與管理1.3.1保安人員配置與管理1.3.2監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)1.3.3消防設(shè)施檢查與維修2.服務(wù)時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間2.1.1日常維護(hù)時(shí)間2.1.2緊急維修響應(yīng)時(shí)間2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)2.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.3安全與管理標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)3.1.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.2支付方式3.2.1支付周期3.2.2支付途徑4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期5.合同的履行與監(jiān)督5.1雙方權(quán)責(zé)5.1.1物業(yè)管理方的義務(wù)5.1.2業(yè)主的義務(wù)5.2監(jiān)督與評(píng)估5.2.1定期評(píng)估5.2.2投訴處理機(jī)制6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3爭(zhēng)議解決方式7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1物業(yè)公司變更11.2業(yè)主委員會(huì)變更12.合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件13.附件13.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2費(fèi)用預(yù)算表13.3物業(yè)公司資質(zhì)證明14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)范圍1.1住宅小區(qū)公共區(qū)域1.1.1綠化帶維護(hù)：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)定期修剪綠化帶，保持植物生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好，及時(shí)清理綠化帶內(nèi)的垃圾、雜草，確保環(huán)境整潔美觀。1.1.2道路及停車場(chǎng)清潔：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)定期清掃道路及停車場(chǎng)，保持地面干凈整潔，及時(shí)清除道路障礙物，確保交通安全。1.1.3公共設(shè)施保養(yǎng)與維修：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施（如路燈、垃圾分類箱、座椅等）進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)與維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。1.2住宅單元維護(hù)1.2.1外墻清洗：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)定期清洗住宅單元外墻，保持外墻清潔，避免灰塵、污漬等影響小區(qū)整體形象。1.2.2電梯保養(yǎng)：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)定期對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)，確保電梯運(yùn)行安全可靠，及時(shí)解決電梯故障。1.2.3水電設(shè)施檢查與維修：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)定期檢查水電設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修，確保居民生活便利。1.3安全與管理1.3.1保安人員配置與管理：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，配置足夠數(shù)量的保安人員，加強(qiáng)小區(qū)巡邏，確保小區(qū)居民的人身及財(cái)產(chǎn)安全。1.3.2監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)定期檢查、維護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，圖像清晰。1.3.3消防設(shè)施檢查與維修：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)定期檢查、維修消防設(shè)施，確保消防設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，保障小區(qū)火災(zāi)防控能力。第二條服務(wù)時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間2.1.1日常維護(hù)時(shí)間：物業(yè)管理方應(yīng)在每個(gè)工作日進(jìn)行日常維護(hù)工作，確保小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。2.1.2緊急維修響應(yīng)時(shí)間：物業(yè)管理方應(yīng)在接到緊急維修通知后，第一時(shí)間安排專業(yè)人員進(jìn)行維修，確保問題得到及時(shí)解決。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域應(yīng)保持干凈整潔，無明顯垃圾、雜草、廣告張貼等現(xiàn)象。2.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行和使用壽命。2.2.3安全與管理標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)應(yīng)實(shí)行24小時(shí)保安巡邏制度，監(jiān)控設(shè)備應(yīng)保證全天候運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)小區(qū)的住宅數(shù)量、面積、設(shè)施設(shè)備狀況等因素確定。3.1.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理方應(yīng)每半年對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整方案，并與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。3.2支付方式3.2.1支付周期：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月支付。3.2.2支付途徑：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2終止日期：本合同有效期為一年，自起始日期起計(jì)算。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方權(quán)責(zé)5.1.1物業(yè)管理方的義務(wù)：按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。5.1.2業(yè)主的義務(wù)：遵守小區(qū)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，配合物業(yè)管理方的相關(guān)工作。5.2監(jiān)督與評(píng)估5.2.1定期評(píng)估：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)意見和需求。5.2.2投訴處理機(jī)制：業(yè)主如有投訴，可通過業(yè)主委員會(huì)或直接與物業(yè)管理方溝通，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)處理并回復(fù)。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件：合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的；一方明確表示不再續(xù)簽的；法律規(guī)定第八條合同的解除8.1解除條件：1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2解除程序：1）雙方協(xié)商確定解除合同的事宜；2）物業(yè)管理方按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)；3）雙方簽署解除合同的書面文件；4）解除合同后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：1）雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等；2）雙方在合同談判過程中交換的涉及商業(yè)計(jì)劃、運(yùn)營策略等敏感信息。9.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1物業(yè)公司變更：如物業(yè)管理方發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓、名稱變更等事項(xiàng)，應(yīng)提前通知業(yè)主委員會(huì)，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.2業(yè)主委員會(huì)變更：如業(yè)主委員會(huì)發(fā)生人員變動(dòng)、名稱變更等事項(xiàng)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序：雙方代表在合同文本上簽字，并加蓋公章；12.2生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條附件13.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求；13.2費(fèi)用預(yù)算表：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率、計(jì)算公式等；13.3物業(yè)公司資質(zhì)證明：物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效；14.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商、緊急救援機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件：1）甲乙方在合同履行過程中，因特殊需求或特定情況，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或解決方案；2）甲乙方與第三方達(dá)成一致，第三方同意提供相應(yīng)服務(wù)或解決方案；3）第三方服務(wù)或解決方案符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求。第二條第三方選擇的程序2.1甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和比較，選擇具備良好信譽(yù)、專業(yè)能力和合法資質(zhì)的第三方。2.2甲乙方與第三方達(dá)成合作意向后，應(yīng)簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同副本提交給另一方備案。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)或解決方案，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或解決方案導(dǎo)致的直接損失，但前提是甲乙方已履行其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或解決方案導(dǎo)致的第三方索賠或訴訟，但前提是甲乙方已履行其根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定，但不得低于本合同約定的最低責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3甲乙方應(yīng)要求第三方提交有效的擔(dān)保，以確保第三方履行其責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間簽訂的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方應(yīng)僅向甲乙方提供服務(wù)，不得直接與合同之外的第三方發(fā)生合同關(guān)系。5.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行服務(wù)合同而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：如甲乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)提前通知另一方，并按照本合同約定的選擇程序選擇新的第三方。6.2第三方介入的解除：如甲乙方因特殊情況需要解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知另一方，并按照本合同約定的選擇程序選擇新的第三方。第七條第三方介入的違約處理7.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或解決方案，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。7.3如第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如甲乙方與第三方在履行服務(wù)合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2如甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議涉及本合同的履行，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條附件9.1第三方服務(wù)合同：明確第三方與甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。9.2第三方擔(dān)保文件：第三方提供的擔(dān)保文件，包括但不限于擔(dān)保函、保函等。第十條簽署日期與地點(diǎn)10.1簽署日期：本附加條款自雙方代表簽字蓋章之日起生效；10.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/路號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求。包括但不限于綠化帶維護(hù)、道路及停車場(chǎng)清潔、公共設(shè)施保養(yǎng)與維修、外墻清洗、電梯保養(yǎng)、水電設(shè)施檢查與維修、安全與管理等。附件2：費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率、計(jì)算公式等。包括住宅數(shù)量、面積、設(shè)施設(shè)備狀況等因素對(duì)費(fèi)用的影響。附件3：物業(yè)公司資質(zhì)證明提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，證明其合法經(jīng)營資格和專業(yè)能力。附件4：第三方服務(wù)合同明確第三方與甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件5：第三方擔(dān)保文件第三方提供的擔(dān)保文件，包括但不限于擔(dān)保函、保函等，以確保第三方履行其責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）第三方未按照合同約定提供服務(wù)或解決方案；2）第三方提供的服務(wù)或解決方案不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求；3）第三方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)或解決方案；4）第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失；5）第三方未履行其根據(jù)本合同或第三方服務(wù)合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；2）違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和第三方違約程度確定；3）第三方未按照合同約定提供服務(wù)或解決方案，甲乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，或要求第三方支付違約金；4）第三方提供的服務(wù)或解決方案不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或重新提供服務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：例如，如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失了5000元，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償5000元損失。例如，如果第三方提供的服務(wù)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求，甲乙方可以要求第三方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，如聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行整改的費(fèi)用。全文完。2024年度物業(yè)管理與維護(hù)合同（標(biāo)的：高檔住宅小區(qū)）1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與標(biāo)的1.1物業(yè)管理范圍1.2標(biāo)的概述2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全防范管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5居民溝通協(xié)調(diào)4.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)4.2物業(yè)管理方的安全責(zé)任4.3物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量保證5.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)5.2業(yè)主的配合義務(wù)6.服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)6.2維修資金6.3其他費(fèi)用7.支付方式與時(shí)間7.1支付方式7.2支付時(shí)間8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.第三方責(zé)任13.1第三方服務(wù)提供商的責(zé)任13.2第三方損害賠償14.其他條款14.1合同的修訂14.2通知義務(wù)14.3法律適用14.4合同的完整性與沖突解決第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與標(biāo)的1.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括高檔住宅小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車位等，以及本小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。1.2標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為高檔住宅小區(qū)，位于_______市_______區(qū)_______街道，總建筑面積約為_______平方米，包括_______棟住宅樓、_______個(gè)停車位、_______公共區(qū)域等。第二條合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字之日起生效，合同開始日期為_______年_______月_______日。2.2結(jié)束日期本合同期限為一年，即從合同開始日期至_______年_______月_______日止。除非合同雙方另有約定，否則合同到期后自動(dòng)終止。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用和美觀。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔工作，包括道路、綠化帶、公共區(qū)域等的清掃，垃圾的收集與處理，以及公共設(shè)施設(shè)備的清潔與消毒。3.3安全防范管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作，包括門禁系統(tǒng)的維護(hù)與管理、保安人員的配備與培訓(xùn)、公共區(qū)域的監(jiān)控與巡邏等，確保小區(qū)內(nèi)的居民人身及財(cái)產(chǎn)安全。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等，確保其正常運(yùn)行和安全使用。3.5居民溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)與小區(qū)居民進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)處理居民的投訴與建議，組織居民參與小區(qū)管理和公共活動(dòng)，促進(jìn)小區(qū)和諧穩(wěn)定。第四條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活品質(zhì)。4.2物業(yè)管理方的安全責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)確保小區(qū)內(nèi)的居民人身及財(cái)產(chǎn)安全，采取有效措施預(yù)防和制止違法犯罪行為，及時(shí)處理安全事故和突發(fā)事件。4.3物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量保證物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，不斷提高服務(wù)水平，滿足居民的需求和期望。第五條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。5.2業(yè)主的配合義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極配合物業(yè)管理方的管理工作，參與小區(qū)的公共活動(dòng)，維護(hù)小區(qū)的公共利益和居民權(quán)益。第六條服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每平方米每月_______元，按年度支付。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。6.2維修資金維修資金為每平方米每月_______元，按年度支付。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《維修資金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。6.3其他費(fèi)用除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修資金外，其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由業(yè)主按實(shí)際使用情況支付。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三《其他費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。第七條支付方式與時(shí)間7.1支付方式業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金和其他費(fèi)用。7.2支付時(shí)間業(yè)主應(yīng)在每年的_______月_______日前支付當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修資金，以及每年的_______月_______日前支付當(dāng)年的其他費(fèi)用。逾期未支付的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付滯納金。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或違反小區(qū)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、滯納金、賠償物業(yè)管理方損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。11.3合同解除條件任何一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十三條第三方責(zé)任13.1第三方服務(wù)提供商的責(zé)任如物業(yè)管理方使用第三方服務(wù)提供商的服務(wù)，第三方服務(wù)提供商的責(zé)任由物業(yè)管理方承擔(dān)。13.2第三方損害賠償如第三方損害業(yè)主利益，由物業(yè)管理方先行賠償，然后物業(yè)管理方有權(quán)向第三方追償。第十四條其他條款14.1合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2通知義務(wù)雙方應(yīng)保持暢通的通知渠道，如需通知對(duì)方，應(yīng)采用書面形式，通知自發(fā)送之日起生效。14.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同的完整性與沖突解決本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。如本合同的任何條款與法律法規(guī)沖突，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方介入，是指在合同履行過程中，甲乙雙方因客觀原因需要聘請(qǐng)或引入的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等非合同當(dāng)事人，以協(xié)助完成合同約定的部分或全部義務(wù)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、專業(yè)技術(shù)顧問、法律顧問等。第三方應(yīng)當(dāng)是具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)良好、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織。第二條第三方選擇的程序與標(biāo)準(zhǔn)2.1選擇程序甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)共同協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。選擇程序應(yīng)包括但不限于對(duì)第三方的資質(zhì)審查、服務(wù)能力評(píng)估、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)比較等。2.2選擇標(biāo)準(zhǔn)（1）具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書；（2）具備與合同項(xiàng)目相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)驗(yàn)；（4）能夠承擔(dān)合同約定的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第三條第三方介入的合同與責(zé)任3.1第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的義務(wù)與責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間、費(fèi)用支付等。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，并對(duì)因其原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方未履行或履行不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。3.3第三方責(zé)任限額除非甲乙雙方另有約定，第三方對(duì)因其原因造成的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲乙雙方與第三方簽訂合同中約定的金額。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立健全與第三方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方及時(shí)、高效地完成合同約定的服務(wù)。4.2監(jiān)督管理甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定和甲乙雙方的要求履行義務(wù)。第五條第三方介入的變更與終止5.1變更程序如第三方因故需要變更，甲乙雙方應(yīng)按照原選擇程序選擇新的第三方。5.2終止條件本合同履行過程中，如第三方未履行或履行不符合約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方僅為甲乙雙方提供合同約定的服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方提供的服務(wù)，不直接面向業(yè)主，業(yè)主對(duì)第三方的服務(wù)不直接產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3第三方與其他第三方的關(guān)系如甲乙雙方與多個(gè)第三方簽訂合同，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)調(diào)、互不干擾，確保合同整體順利履行。第七條第三方介入的額外條款與說明7.1額外條款（1）保