棚戶區(qū)房屋交易：二零二四年度合同協(xié)議書

棚戶區(qū)房屋交易：二零二四年度合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋交易概述1.1房屋基本情況1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額第二條房屋交付及過戶2.1房屋交付時間及條件2.2房屋過戶手續(xù)及時間2.3過戶費用承擔方式第三條房屋質量及維修責任3.1房屋質量保證3.2房屋維修責任及范圍3.3維修費用承擔方式第四條交易資金支付與結算4.1交易資金支付方式4.2交易資金結算時間4.3交易資金支付的違約責任第五條交易雙方的義務與責任5.1賣方義務5.2買方義務5.3違約責任及賠償?shù)诹鶙l合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決的時間限制第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條法律法規(guī)與政策適用9.1合同簽訂的法律依據(jù)9.2政策規(guī)定對合同的影響第十條保密條款10.1保密信息的范圍及期限10.2違反保密條款的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果第十二條合同的書面形式與份數(shù)12.1合同的書面形式要求12.2合同份數(shù)及保存方式第十三條附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本情況本合同涉及的房屋位于_______（地址），房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2交易雙方信息名稱（或姓名）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______名稱（或姓名）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______1.3交易方式及金額（1）_______（支付方式及時間）（2）_______（支付方式及時間）（3）_______（支付方式及時間）第二條房屋交付及過戶2.1房屋交付時間及條件（1）_______（2）_______（3）_______2.2房屋過戶手續(xù)及時間甲方應在本合同簽訂后_______日內協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）_______（2）_______（3）_______2.3過戶費用承擔方式（1）_______（2）_______（3）_______第三條房屋質量及維修責任3.1房屋質量保證甲方保證所述房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，無重大質量問題。自交付之日起_______年內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修或更換。3.2房屋維修責任及范圍甲方應承擔的維修責任及范圍如下：（1）_______（2）_______（3）_______3.3維修費用承擔方式（1）_______（2）_______（3）_______第四條交易資金支付與結算4.1交易資金支付方式（1）_______（2）_______（3）_______4.2交易資金結算時間交易資金的結算時間為_______。4.3交易資金支付的違約責任如乙方逾期支付交易資金，應支付違約金，違約金計算方式為：（1）_______（2）_______（3）_______第五條交易雙方的義務與責任5.1賣方義務（1）保證房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）按照約定時間交付房屋，并保證房屋符合交付條件；（3）協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用；（4）履行本合同約定的其他義務。5.2買方義務（1）按照約定時間支付交易資金；（2）按照約定時間接收房屋，并履行交付手續(xù)；（3）協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用；（4）履行本合同約定的其他義務。5.3違約責任及賠償違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失，損失計算方式為：（1）_______（2）_______（3）_______第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果合同解除的條件為：（1）_______（2）_______（3）_______（1）_______（2）_______（3）_______第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止合同的其他情形。8.3合同續(xù)約條件合同到期后，如雙方同意繼續(xù)交易，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條法律法規(guī)與政策適用9.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2政策規(guī)定對合同的影響本合同的簽訂和履行應遵守國家相關法律法規(guī)和政策，如有沖突，應以法律法規(guī)和政策為準。第十條保密條款10.1保密信息的范圍及期限雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息，應予以保密。保密信息的范圍包括：（1）合同內容及其它商業(yè)秘密；（2）客戶信息；（3）其他雙方確認需要保密的信息。保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十二條合同的書面形式與份數(shù)12.1合同的書面形式要求本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同份數(shù)及保存方式雙方應妥善保存合同副本，并確保合同副本的安全、完整。第十三條附件13.1附件清單附件清單如下：（1）房屋所有權證復印件；（2）身份證明復印件；（3）其他重要文件。13.2附件的效力附件與合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，視為合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，涉及并參與合同履行、提供服務或協(xié)助完成合同目標的一方或多方。第三方可以是個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：（1）提供房屋交易咨詢、評估、代理服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構；（2）協(xié)助辦理房屋過戶、貸款等相關手續(xù)的政府部門、金融機構或其他機構；（3）提供房屋維修、裝修等服務的企業(yè)或個人；（4）其他雙方確認的第三方服務提供者。第十六條第三方介入的義務與責任16.1第三方介入的義務第三方應按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效率。16.2第三方介入的責任第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應責任。第十七條第三方介入的賠償責任17.1第三方賠償責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中應明確第三方賠償責任限額。責任限額應根據(jù)第三方服務的性質、風險程度等因素合理確定。17.2第三方賠償責任的例外如第三方能證明其未違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，或其損失非因第三方原因造成，第三方不承擔賠償責任。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系基于服務提供合同或委托協(xié)議建立。第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系。18.2第三方責任與甲方乙方的劃分第三方應獨立承擔其服務范圍內的責任。如第三方服務范圍內的事務涉及甲方乙方的權益，甲方乙方應按合同約定明確責任劃分。第十九條甲乙雙方對第三方的權利和義務19.1甲乙雙方對第三方的權利甲乙雙方有權要求第三方按照合同約定提供服務，并有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評價。19.2甲乙雙方對第三方的義務甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并協(xié)助第三方完成服務事項。第二十條第三方介入的合同變更與解除20.1第三方介入的合同變更如甲方乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議需變更，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的合同解除如甲方乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議需解除，應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除后的責任處理及費用結算。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理如第三方違反服務協(xié)議，甲方乙方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。21.2第三方違約的例外如第三方能證明其違約非因過失或不可抗力原因造成，不承擔違約責任。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方爭議解決途徑如第三方服務過程中產(chǎn)生爭議，甲方乙方應嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依照服務協(xié)議中的爭議解決條款處理。22.2第三方爭議解決的時效甲方乙方與第三方之間的爭議應在爭議發(fā)生之日起_______日內解決。如逾期未解決，甲方乙方可依法向人民法院提起訴訟。第二十三條附件：第三方服務協(xié)議附件應包括甲方乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議全文，明確雙方的權利義務、服務內容、費用支付、違約責任等事項。第二十四條第三方介入的效力本章關于第三方介入的條款與本合同具有同等法律效力，視為合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：身份證明復印件附件三：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同附件四：房屋過戶手續(xù)委托書附件五：貸款申請相關文件附件六：房屋維修服務合同附件七：房屋裝修服務合同附件八：其他相關服務合同附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：提供房屋所有權證的復印件，確保復印件與原件一致。附件的說明：房屋所有權證復印件用于證明房屋的所有權歸屬，確保交易的安全性。附件二：身份證明復印件詳細要求：提供賣方和買方的身份證明復印件，確保復印件與原件一致。附件的說明：身份證明復印件用于確認交易雙方的身份信息，確保交易的合法性。附件三：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同詳細要求：明確房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的具體內容、費用支付、違約責任等事項。附件的說明：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同用于規(guī)范經(jīng)紀機構的行為，確保交易的順利進行。附件四：房屋過戶手續(xù)委托書詳細要求：明確房屋過戶手續(xù)的委托事項、責任劃分、費用支付等事項。附件的說明：房屋過戶手續(xù)委托書用于授權代理人辦理過戶手續(xù)，確保過戶的順利進行。附件五：貸款申請相關文件詳細要求：提供貸款申請所需的全部文件，包括個人信用報告、收入證明等。附件的說明：貸款申請相關文件用于申請購房貸款，確保資金的順利到位。附件六：房屋維修服務合同詳細要求：明確房屋維修服務的具體內容、費用支付、違約責任等事項。附件的說明：房屋維修服務合同用于規(guī)范維修服務提供商的行為，確保房屋維修的質量和效果。附件七：房屋裝修服務合同詳細要求：明確房屋裝修服務的具體內容、費用支付、違約責任等事項。附件的說明：房屋裝修服務合同用于規(guī)范裝修服務提供商的行為，確保房屋裝修的質量和效果。附件八：其他相關服務合同詳細要求：明確其他相關服務的具體內容、費用支付、違約責任等事項。附件的說明：其他相關服務合同用于規(guī)范其他服務提供商的行為，確保交易的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方提供的房屋不符合交付條件；3.甲方未按約定時間協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)；4.甲方未按約定支付交易資金；5.乙方未按約定時間支付交易資金；6.乙方未按約定時間接收房屋；7.乙方未按約定協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)；8.第三方未按約定提供服務或服務質量不符合要求。責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式進行賠償。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，應支付乙方違約金，違約金計算方式為交易金額的1%。2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額進行賠償。示例說明：如甲方提供的房屋不符合交付條件，導致乙方無法入住，乙方有權要求甲方賠償因此造成的實際損失。3.維修費用承擔：根據(jù)實際維修費用進行賠償。示例說明：如甲方未按約定時間協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，導致乙方承擔額外費用，乙方有權要求甲方賠償因此造成的維修費用。4.服務費用支付：按照服務協(xié)議約定的費用支付方式進行賠償。示例說明