民間房屋抵押借款合同2024年

民間房屋抵押借款合同2024年通用版本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款日期第三條房屋抵押3.1抵押房屋信息3.2抵押權(quán)設(shè)立3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整第五條還款方式5.1還款方式5.2還款賬戶(hù)第六條擔(dān)保與保證6.1擔(dān)保人6.2保證事項(xiàng)第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條抵押房屋的維護(hù)與保險(xiǎn)11.1房屋維護(hù)11.2房屋保險(xiǎn)第十二條合同的書(shū)面形式與副本12.1書(shū)面形式12.2副本份數(shù)第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途甲方保證所借資金用于（填寫(xiě)具體的用途），并承諾在借款期限內(nèi)按照約定的用途合理使用借款資金。如甲方未按照約定的用途使用借款資金，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還全部借款本金及相應(yīng)利息。第二條借款期限2.1借款期限借款期限為自借款合同簽訂之日起至（填寫(xiě)具體的還款日期）止。2.2還款日期甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，于（填寫(xiě)具體的還款日期）前將全部借款本金及利息一次性歸還給乙方。第三條房屋抵押3.1抵押房屋信息甲方將其名下的位于（填寫(xiě)具體的房屋地址）的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：）抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物。3.2抵押權(quán)設(shè)立甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（填寫(xiě)具體的時(shí)間）內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立在相關(guān)登記機(jī)關(guān)。3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)如甲方未按照本合同約定的期限和方式歸還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。第四條貸款利率4.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率（填寫(xiě)具體的百分比數(shù)值），如國(guó)家利率政策調(diào)整，本合同的利率相應(yīng)調(diào)整。4.2利率調(diào)整利率調(diào)整按照（填寫(xiě)具體的利率調(diào)整方式）執(zhí)行。第五條還款方式5.1還款方式甲方在本合同約定的還款日期前，通過(guò)（填寫(xiě)具體的還款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）將全部借款本金及利息一次性歸還給乙方。5.2還款賬戶(hù)甲乙雙方共同確認(rèn)的還款賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：（填寫(xiě)具體的賬戶(hù)名稱(chēng)）賬號(hào)：（填寫(xiě)具體的賬號(hào)）開(kāi)戶(hù)銀行：（填寫(xiě)具體的開(kāi)戶(hù)銀行）第六條擔(dān)保與保證6.1擔(dān)保人甲方在本合同項(xiàng)下的借款由（填寫(xiě)具體的擔(dān)保人姓名或名稱(chēng)）提供擔(dān)保。6.2保證事項(xiàng)擔(dān)保人承諾在本合同約定的借款期限內(nèi)，對(duì)甲方的借款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如甲方未按照本合同約定的期限和方式歸還借款本金及利息，擔(dān)保人同意在乙方要求之日起（填寫(xiě)具體的時(shí)間）內(nèi)，代為履行還款義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約甲方未按照本合同約定的用途使用借款資金的，應(yīng)當(dāng)按照乙方要求立即改正，并支付違約金，違約金為本金金額的（填寫(xiě)具體的百分比數(shù)值）%。8.2貸款人違約乙方未按照本合同約定的期限和方式提供借款的，應(yīng)當(dāng)按照甲方要求立即改正，并支付違約金，違約金為本金金額的（填寫(xiě)具體的百分比數(shù)值）%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向（填寫(xiě)具體的法院名稱(chēng)）提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同項(xiàng)下的訴訟，由（填寫(xiě)具體的法院名稱(chēng)）管轄。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲方按照約定歸還全部借款本金及利息；（2）本合同約定的借款期限屆滿(mǎn)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同。10.3合同續(xù)約本合同終止后，甲乙雙方如需繼續(xù)借款的，可以簽訂新的借款合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十一條抵押房屋的維護(hù)與保險(xiǎn)11.1房屋維護(hù)甲方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押房屋，確保房屋的價(jià)值在借款期間保持穩(wěn)定。如房屋發(fā)生損壞或者損失，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求進(jìn)行修復(fù)或者賠償。11.2房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起（填寫(xiě)具體的時(shí)間）內(nèi)，辦理完畢房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交乙方留存。保險(xiǎn)合同中應(yīng)當(dāng)明確列明乙方為第一受益人。第十二條合同的書(shū)面形式與副本12.1書(shū)面形式本合同采用書(shū)面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2副本份數(shù)本合同的副本份數(shù)共計(jì)（填寫(xiě)具體的份數(shù)），甲乙雙方按照副本份數(shù)分別持有。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于（填寫(xiě)具體的日期）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在（填寫(xiě)具體的地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利履行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方同意，因合同履行需要而介入到本合同項(xiàng)下的借款關(guān)系中，對(duì)借款關(guān)系產(chǎn)生影響的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、保險(xiǎn)公司、還款賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)銀行等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，第三方介入應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。未經(jīng)甲乙雙方同意，任何第三方不得擅自介入本合同項(xiàng)下的借款關(guān)系。2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提交介入申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后（填寫(xiě)具體的時(shí)間）內(nèi)，協(xié)商決定是否同意第三方介入。2.3甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽署書(shū)面同意書(shū)，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保本合同的履行。3.3第三方不得擅自變更、解除或終止本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)。如第三方擬變更、解除或終止本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得甲乙雙方的書(shū)面同意。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照本合同約定的金額或比例進(jìn)行限制。4.2第三方同意按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，系獨(dú)立合同關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間因履行本合同而產(chǎn)生的任何債務(wù)、違約責(zé)任或其他法律義務(wù)。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第六條第三方介入后的合同變更6.1本合同第三方向甲乙雙方提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2甲乙雙方與第三方就本合同的變更、解除或終止達(dá)成一致的，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向（填寫(xiě)具體的法院名稱(chēng)）提起訴訟。7.2訴訟管轄仍按照本合同約定的法院管轄。第八條第三方介入的生效、終止與續(xù)約8.1第三方介入本合同的生效、終止與續(xù)約，應(yīng)符合本合同約定的生效、終止與續(xù)約條件。8.2第三方介入的生效、終止與續(xù)約，不影響甲乙雙方之間合同的效力。第九條其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間就本合同項(xiàng)下的借款關(guān)系有其他約定的，不影響本合同的履行。9.2本合同第三方的權(quán)利義務(wù)，如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。第十條合同的簽署10.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期、簽署地點(diǎn)與本合同相同。第十一條合同的生效本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款合同本金及利息還款計(jì)劃表詳細(xì)列出借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款賬戶(hù)，分階段償還借款本金及利息的具體計(jì)劃。附件二：房屋抵押登記證明證明甲方已按照本合同約定，將抵押房屋的抵押權(quán)設(shè)立在相關(guān)登記機(jī)關(guān)。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入本合同項(xiàng)下的借款關(guān)系所提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等。附件四：保險(xiǎn)單副本證明甲方已按照本合同約定，為抵押房屋辦理完畢保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方的利益列為第一受益人。附件五：第三方介入同意書(shū)證明甲乙雙方已同意第三方介入本合同項(xiàng)下的借款關(guān)系，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。附件六：合同變更協(xié)議證明甲乙雙方就本合同項(xiàng)下的借款關(guān)系達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定的用途使用借款資金；2.甲方未按照約定的還款方式和還款賬戶(hù)償還借款本金及利息；3.甲方未按照本合同約定維護(hù)和保險(xiǎn)抵押房屋；4.乙方未按照本合同約定的期限和方式提供借款；5.第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.第三方未按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；7.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商擅自變更、解除或終止本合同；8.甲乙雙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定的用途使用借款資金的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金，違約金為本金金額的（填寫(xiě)具體的百分比數(shù)值）%。2.甲方未按照約定的還款方式和還款賬戶(hù)償還借款本金及利息的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付逾期利息。3.甲方未按照本合同約定維護(hù)和保險(xiǎn)抵押房屋的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金，違約金為本金金額的（填寫(xiě)具體的百分比數(shù)值）%。4.乙方未按照本合同約定的期限和方式提供借款的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金，違約金為本金金額的（填寫(xiě)具體的百分比數(shù)值）%。5.第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙雙方有權(quán)要求第三