二零二四年房產(chǎn)買賣合同及其詳細附屬條款

二零二四年房產(chǎn)買賣合同及其詳細附屬條款本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)交付及交付時間4.1房產(chǎn)交付條件4.2房產(chǎn)交付時間第五條房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)5.1房產(chǎn)過戶事項5.2稅費承擔(dān)責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方確認12.1雙方確認內(nèi)容第十三條合同附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2戶籍所在地：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4身份證號碼：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為新建住宅，設(shè)施齊全，具備入住條件。第三條房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣X萬元整3.2支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將房款分三次支付給出賣人。3.3支付時間：3.3.1合同簽訂后七個工作日內(nèi)，買受人支付首付款人民幣萬元整；3.3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人支付人民幣萬元整；3.3.3房產(chǎn)交付之日起七個工作日內(nèi)，買受人支付尾款人民幣萬元整。第四條房產(chǎn)交付及交付時間4.1房產(chǎn)交付條件：4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)；4.1.2房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；4.1.3房產(chǎn)具備入住條件，設(shè)施齊全。4.2房產(chǎn)交付時間：合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定的時間將房產(chǎn)交付給買受人。第五條房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)5.1房產(chǎn)過戶事項：買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2稅費承擔(dān)責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.1.2合同變更應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除條件：6.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1出賣人未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整；7.1.2出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)返還已支付的房款，并支付違約金人民幣萬元整。7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1買受人未按照合同約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整；7.2.2買受人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)返還已支付的房款，并支付違約金人民幣萬元整。（因篇幅原因，附加條款、雙方確認、合同附件及其他約定等內(nèi)容未詳細展開，但應(yīng)根據(jù)實際情況進行補充和完善。）第八條爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條通知與送達9.1雙方之間的通知可采用書面形式，通過電話、電子郵件或其他雙方認可的方式進行；通知應(yīng)在對方指定的地址或聯(lián)系方式發(fā)送，視為送達。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2在合同約定的房產(chǎn)交付日期屆滿后，合同自然終止；10.3如發(fā)生合同解除情形，合同自解除通知送達對方之日起解除。第十一條附加條款11.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)符合我國關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標準；11.2買受人自合同生效之日起，按期支付房產(chǎn)物業(yè)管理費；11.3房產(chǎn)交付后，買受人負責(zé)房產(chǎn)的日常維護和管理。第十二條雙方確認12.1雙方確認本合同系真實意思表示，內(nèi)容真實、合法；12.2雙方確認本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充；12.3雙方確認本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；13.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件；13.3附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片；13.4附件四：其他雙方認為需要附加的資料。第十四條其他約定14.1雙方同意，本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；14.2雙方同意，本合同的修改和補充須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；14.3雙方同意，本合同的任何條款不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形1.2.1第三方作為中介方，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易；1.2.2第三方作為專業(yè)機構(gòu)，提供房產(chǎn)評估、鑒定、過戶等服務(wù)；1.2.3第三方作為貸款機構(gòu)，為買受人提供購房貸款服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方作為中介方2.1.1第三方應(yīng)合法合規(guī)開展中介服務(wù)，誠實守信，不得故意隱瞞重要信息；2.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)因故意隱瞞重要信息或違規(guī)操作導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.2第三方作為專業(yè)機構(gòu)2.2.1第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，按照行業(yè)標準和規(guī)范提供服務(wù)；2.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)不到位或失誤導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.3第三方作為貸款機構(gòu)2.3.1第三方應(yīng)依法合規(guī)提供貸款服務(wù)，保障買受人的合法權(quán)益；2.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因貸款服務(wù)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；3.2第三方應(yīng)按照與甲乙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額；3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙方在補充協(xié)議中明確。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)；4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；4.3甲乙方對第三方提供的服務(wù)有合理期待的，第三方應(yīng)予以滿足；4.4第三方對甲乙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入不影響甲乙方按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)；5.2第三方介入不影響本合同的生效、終止和解除；5.3甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，不得違反本合同的約定；5.4第三方介入產(chǎn)生的額外費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；6.2第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙方有權(quán)解除合同；6.3第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方與甲乙方之間的爭議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方與甲乙方之間的通知與送達8.1第三方與甲乙方之間的通知可采用書面形式，通過電話、電子郵件或其他雙方認可的方式進行；8.2通知應(yīng)在對方指定的地址或聯(lián)系方式發(fā)送，視為送達。第九條第三方與甲乙方之間的合同生效、終止和解除9.1第三方與甲乙方之間的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2在合同約定的履行期限屆滿后，合同自然終止；9.3如發(fā)生合同解除情形，合同自解除通知送達對方之日起解除。第十條附件10.1附件一：第三方資質(zhì)證明文件；10.2附件二：第三方服務(wù)協(xié)議；10.3附件三：第三方責(zé)任限額確認文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的重要文件，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的重要文件，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片用于證實房產(chǎn)的實際狀況，以便買受人了解房產(chǎn)的真實情況。附件四：其他雙方認為需要附加的資料附件要求：根據(jù)雙方的具體情況，可能需要附加其他相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、物業(yè)費用結(jié)算證明等。附件說明：其他附件應(yīng)根據(jù)實際需要提供，以協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付房產(chǎn)；2.出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效；3.買受人未按照合同約定時間支付房款；4.買受人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；6.第三方故意隱瞞重要信息或違規(guī)操作；7.第三方服務(wù)不到位或失誤；8.第三方未依法合規(guī)提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.出賣人未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整；2.出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)返還已支付的房款，并支付違約金人民幣萬元整；3.買受人未按照合同約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整；4.買受人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)返還已支付的房款，并支付違約金人民幣萬元整；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體數(shù)額由甲乙方在補充協(xié)議中明確；6.