小區(qū)住宅質(zhì)量通病防治措施

小區(qū)住宅質(zhì)量通病防治措施 1 1 2 2 5 9 24 332.本方案以《煙臺市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法》為指導，以設(shè)計2.將通病防治的施工措施和技術(shù)要求向相關(guān)人員8.對工程中易產(chǎn)生質(zhì)量通病的項目和部位項目部安排工長協(xié)同監(jiān)理和試驗項目要按規(guī)范要求進行嚴格審查,達不到要求的不得用于本工1.1.2在訂購商品混凝土前，根據(jù)工程不同部位和性質(zhì)提出對混凝土1.1.3對進場的商品混凝土的坍落度每個臺班不少于兩次測試。泵送送高度30-60m時，坍落度應(yīng)控制在140-160mm范圍內(nèi)；泵送高度米以上時，坍落度應(yīng)控制在180-200mm范圍內(nèi)。坍落度不符合要求1.2.1在樓板上層鋼筋施工中，負彎矩鋼筋端部設(shè)置直徑Φ12通長鋼1.2.2模板支撐體系進行詳細的計算，除滿足強度要求外，還必須有1.2.3在混凝土澆筑時，對裂縫易發(fā)生部位和負彎矩筋受力最大區(qū)域1.2.4當樓板內(nèi)需埋置管線時，管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，護遍數(shù)應(yīng)隨天氣溫度情況確定，養(yǎng)護時間不少于7d，對摻有緩凝型1.2.6冬季混凝土施工，應(yīng)嚴格按《建筑工程冬期施工規(guī)范》編制冬1.2.7現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，混凝土強度大于1.2MPa后,方可后續(xù)施工,當混凝土強度小于10MPa時，不得在板上吊運1.2.8每次澆筑前提前將標高用紅油標注在墻體鋼筋上，以嚴格控制1.2.9嚴格控制現(xiàn)澆樓板底模及支架的拆除時間，根據(jù)工期要求，配1.2.12后澆帶處采用獨立的模板支撐體系,留置位置及施工縫的處理1.4.1除按正常要求對混凝土進行見證取樣檢測外，必要時應(yīng)對商品要時對裂縫寬度進行檢測,確定是否為有害裂縫,以便1.4.3對商品混凝土外加劑和粉煤灰，監(jiān)理單位要及時到廠家進行見2.1.2砌體與砼構(gòu)件接縫處應(yīng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)片。鋼絲網(wǎng)片與基體搭接寬2.1.3屋面保溫（隔熱）層或屋面剛性面層及砂漿找平層應(yīng)設(shè)置分隔2.2.2砼砌塊砌體采用砌塊專用干混砂漿砌筑，以實驗室出具的配合2.2.3界面劑采用煙臺市場信譽好質(zhì)量過硬的柔性裝卸過程中，嚴禁拋擲和傾倒。進場后堆置高度不宜超2.3.1為保證砼砌塊的齡期，砌塊應(yīng)提前進場或提早砌填充墻，以使2.3.2雨期施工時，墻材下鋪設(shè)木方模板架體，使其不貼地，并用彩施工時加氣混凝土砌塊的含水率控制在10～15%比較適宜，砌塊含水深度以表層8～10mm為宜，表層含水深度可通過刀刮或敲上個小邊觀察規(guī)律，按經(jīng)驗判定。通常情況下在砌筑前24h澆水。和水泥混合砂漿不得少于2min；水泥粉煤灰砂漿和摻用外加劑的砂漿不得少于3min；摻用有機塑化劑的砂漿應(yīng)為3~5min。2.3.4砂漿應(yīng)隨拌隨用，使用時間不能過長，水泥砂漿和混合砂漿應(yīng)2.3.5用加氣砼砌塊砌筑墻體時，墻底部應(yīng)砌燒結(jié)普通磚，其高度不2.3.6填充墻頂部塞頂可采用斜砌磚封頂法：填充墻砌至接近梁底、100mm墻體斜砌磚砌筑應(yīng)與水平方向成60°夾角，待填充墻砌筑2.3.7抹灰前基層界面要認真清理干凈，并澆水濕潤。對表面進行全2.3.8一般底層抹灰砂漿強度不宜高于基層墻體，中層砂漿強度不能2.3.9外墻基層抹灰時宜設(shè)界格，橫向以上、下窗口界格為宜。墻面2.3.11腳手眼及其它洞口應(yīng)用原設(shè)計的砌體材料按砌筑要求堵塞密2.3.12抹灰墻體與不抹灰的混凝土構(gòu)件交接處應(yīng)采取有效的防裂措2.4.1墻體砌體材料應(yīng)對其進行力學性能及干2.4.2墻體后植拉結(jié)鋼筋應(yīng)對其軸向錨固強度性能進行現(xiàn)場拉拔檢2.4.3內(nèi)外墻涂料、膩子應(yīng)對其施工性、涂膜外觀、干燥時間、耐堿3.1.2防水材料、瓦進場后應(yīng)提供材料出廠質(zhì)量證明（瓦還應(yīng)有省墻改辦的認定證書進行現(xiàn)場復驗，在監(jiān)理單位見證取樣情況下，保3.2.1編制防水施工方案，施工方案中應(yīng)完善質(zhì)量保證體系，確定檢3.2.3管道根部的預留洞口應(yīng)用膨脹混凝土填塞密實，分兩次進行，3.2.4控制好找平層質(zhì)量，包括坡度、平整度、強度、表面質(zhì)量及含3.2.5做好隔離層。剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之3.2.9衛(wèi)生間防水上返高度不得低于250mm，帶淋浴的衛(wèi)生間防水3.2.11瓦屋面施工部分詳圖（圖1—圖4）如下：3.3.1防水材料、瓦進場后，監(jiān)理單位應(yīng)按見證取樣對防水材料進行3.3.2屋面防水施工完畢后報監(jiān)理單位組織驗收，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋3.3.3衛(wèi)生間防水應(yīng)進行兩次蓄水試驗，防水施工完畢后應(yīng)進行一次4.1.1金屬外窗隔熱斷橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求和產(chǎn)品標準的規(guī)定，金4.1.2鋁合金窗受力構(gòu)件應(yīng)經(jīng)試驗或計算確定。未經(jīng)表面處理的型材4.1.3未增塑聚氯乙烯塑料窗，平開窗主型材可視面最小實測壁厚不4.1.4玻璃厚度、面積應(yīng)經(jīng)計算確定，并應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)4.1.5窗用密封毛條應(yīng)采用經(jīng)紫外線穩(wěn)定性處理和硅化處理的平板加4.1.6窗用密封膠條應(yīng)采用防風、防塵、防水性能4.2.2窗下框固定應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于4.2.3窗框料與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)留5—8mm縫隙，4.2.4中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，即采用透氣率低的丁基類熱容型密4.2.5凡是組合窗的拼樘料嚴禁平面拼接，應(yīng)采用套插或搭接連接，4.2.7遇到外墻面干掛石材時，外窗臺的標高要嚴格計算，防止石材4.4.1建筑外墻金屬窗、塑料窗在安裝前應(yīng)對窗的4.4.2建筑外窗安裝完成后，應(yīng)對其氣密性做現(xiàn)場實體檢驗（同一廠5.1.1保溫體系所用材料的品種、規(guī)格、包裝、外觀尺寸等應(yīng)符合設(shè)5.1.2保溫板應(yīng)有山東省新型墻體材料應(yīng)用領(lǐng)導小組辦公室出具的產(chǎn)JC/T841-1999要求，涂料飾面采用的耐堿網(wǎng)格布應(yīng)與外保溫系統(tǒng)相5.1.5外墻采用噴涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材密度不應(yīng)低于5.1.7噴涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材無地下室勒角保溫做法（如5.2.1外墻外保溫專業(yè)承包單位應(yīng)納入施工總包管理，必須是工商注5.2.2外墻外保溫施工前應(yīng)作出專項施工方案，并經(jīng)監(jiān)理單位審查批5.2.3外墻外保溫工程施工前做好樣板。樣板應(yīng)包括山墻大角一處和平窗、凸窗、陽臺各一個，經(jīng)相關(guān)各方驗收5.2.4外墻找平層抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞?；鶎訅γ妫òㄩT窗5.2.5.1.1根據(jù)設(shè)計圖要求在經(jīng)找平處理的外墻表面上沿散水標高彈板間縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于要求的外墻部位應(yīng)做滴水線。女兒墻混凝土壓頂采用向外懸挑的形5.3.3外墻外保溫工程應(yīng)對下列部位或內(nèi)容進行隱蔽工程驗收，并應(yīng)6.1.2配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)零線和保護接地匯流排，零線匯流排應(yīng)設(shè)在斷路6.1.6等電位聯(lián)結(jié)端子板宜采用厚度不小于4mm的銅質(zhì)材料。6.2.1配電箱安裝應(yīng)嚴格控制箱體垂直度和表面水平度，暗裝配電箱箱蓋應(yīng)緊貼墻面，高度應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求，底邊距地為1.5m,6.2.3配電箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護地線（PE）匯流排，零線6.2.4總電源箱和戶內(nèi)箱的漏電保護裝置均應(yīng)在安裝前按照設(shè)計、規(guī)裝置的動作電流、脫扣時間應(yīng)小于總電源的漏電保護裝置的動作電6.2.5金屬導管嚴禁采用熔焊對口連接，鍍鋅和壁厚不大于2mm的6.2.6絕緣導管煨彎不得出現(xiàn)扁裂和脆斷現(xiàn)象。當設(shè)計無要求時，埋埋設(shè)時，應(yīng)采用強度等級不小于M10的水泥砂漿抹面保護，保護層6.2.7剛性導管經(jīng)柔性導管與電氣設(shè)備、器具連接，柔性導管的長度6.2.8墻體內(nèi)的配盒埋深應(yīng)符合要求，對不符合要求的應(yīng)予以調(diào)整或6.2.9開關(guān)、插座嚴禁直接固定在飾面板或軟包裝材料上，并應(yīng)固定6.3.1配電箱、斷路器、漏電保護裝置6.3.2對成套燈具的絕緣電阻、內(nèi)部接線等性能進行現(xiàn)場抽6.3.3.4金屬間相旋合的螺釘螺母，擰緊后完全退出，反復5次仍能6.3.4電線、電纜現(xiàn)場抽樣檢測絕緣層厚度和圓形線（第6.3.2～6.3.4條的檢測數(shù)量，由監(jiān)理、施工單位根據(jù)檢測項目的6.3.6電氣絕緣電阻測試、電氣接地電阻測試、等電位聯(lián)結(jié)7.1.1排煙氣道是以鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布為增強材料的水泥砂漿薄構(gòu)件，水泥應(yīng)采用不低于32.5普通硅酸鹽水泥應(yīng)平整無毛邊，內(nèi)壁交界處宜做倒角、圓角，管壁內(nèi)四角處宜設(shè)加7.1.4排煙氣道的尺寸允許偏差：長度0～-9mm，壁厚0～+4mm，7.2.7從第六層開始，排煙氣道每隔三層做分層承托處理，施工時用7.2.9排煙氣道的管壁嚴禁開洞，7.2.10在施工過程中，為防止雜物掉入排煙氣道內(nèi)，管口應(yīng)采取遮7.2.2“國家固定滅火系統(tǒng)和耐火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心”的住宅廚7.2.3“國家固定滅火系統(tǒng)和耐火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心”的排煙氣7.2.4“山東省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心”的住宅廚房、衛(wèi)生8.1.1存在問題：散水、明溝、臺階和坡道等室外工程破壞變形；伸8.1.2.1土方回填前應(yīng)清除基底的垃圾、樹根等雜物，膨脹土和含有有機物質(zhì)大于8%的土作為填土。填土應(yīng)分層夯實，填8.1.2.2水泥混凝土散水、明溝應(yīng)設(shè)置伸縮縫，其延米間距應(yīng)按設(shè)計8.1.2.3水泥混凝土散水、明溝、室外臺階、坡道等與建筑物連接處高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于表金屬管材管壁厚度的要求使用部位壁厚欄桿（受力桿件）≥2.0mm欄桿（非受力桿件）鋼管、無縫不銹鋼管≥1.0mm不銹鋼卷管≥1.2mm扶手≥1.5mm8.4.2.1根據(jù)要求，對室外突出墻面6㎝的部位，如外墻窗臺、窗楣8.4.2.2滴水槽或滴水線是防止雨水順墻面向下流時進入陽臺內(nèi)或流到玻璃上的措施，因滴水線施工質(zhì)量不易控制，要求采用滴水槽，宜采用成型產(chǎn)品，鑲嵌滴水槽。一般是在底面與外墻面交界的地方，距拐角1-2cm處，做一條