上海市住宅買賣合同樣式

合同編號：__________上海市住宅買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______幢_______單元_______室，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋建筑類型為_______（如：住宅、公寓等），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房屋附屬設施設備狀況包括但不限于：_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、附屬設施設備價款、裝修價款等。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。2.3甲方應于_______年_______月_______日前，將房屋及附屬設施設備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條付款方式及時間（1）定金：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。3.2甲方應按照本合同約定的付款方式及時間向乙方交付房屋及附屬設施設備。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同約定的交付日期之前，將房屋及附屬設施設備打掃干凈，保證房屋內(nèi)部整潔，不影響乙方正常居住使用。4.2乙方應按照本合同約定的交付日期，到現(xiàn)場驗收房屋及附屬設施設備。若乙方對房屋及附屬設施設備存在異議，應在驗收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關證據(jù)。甲方應在收到乙方異議后_______日內(nèi)予以答復并處理。4.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同約定交付日期為_______年_______月_______日。第五條權(quán)利義務5.1甲方應保證對其所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。若因房屋權(quán)屬問題導致乙方不能按照本合同約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應承擔相應法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不得有欺詐、隱瞞等行為。5.3乙方應按照本合同約定支付成交價格，并按照約定時間接受房屋交付。5.4乙方應在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，按照約定向甲方支付尾款。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定履行交付義務的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價×日違約金比例。6.3乙方未按照本合同約定履行付款義務的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價×日違約金比例。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保簽訂合同時具有完全民事行為能力。（2）甲方應保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（3）乙方應按照合同約定支付成交價格，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（4）雙方應按照合同約定時間履行交付和驗收義務。（5）合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如乙方未按照合同約定支付成交價格，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者具有完全辨識自己行為后果的自然人。2.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益無任何法律糾紛，可以依法進行交易。3.違約金：指當一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補因違約行為給對方造成的損失。4.逾期交付違約金：指因甲方未按照合同約定時間交付房屋，而應向乙方支付的違約金。5.逾期付款違約金：指因乙方未按照合同約定時間支付成交價格，而應向甲方支付的違約金。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：業(yè)主出國長期定居，急于出售房產(chǎn)補充條款：鑒于甲方即將出國長期定居，雙方經(jīng)協(xié)商同意，甲方在辦理出國手續(xù)前，應確保房屋所有權(quán)及附屬設施設備轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應在出國前_______個月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。2.應用場合：買方為首次購房，希望得到賣家一定的優(yōu)惠補充條款：甲方考慮到乙方為首次購房，同意給予乙方人民幣_______元整的購房優(yōu)惠。該優(yōu)惠款在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，從乙方應支付的成交價格中扣除。3.應用場合：房屋買賣雙方為親朋好友，希望協(xié)商解決可能的爭議補充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友，雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.應用場合：房屋買賣過程中，買方需要貸款補充條款：乙方需向銀行申請購房貸款，甲方應配合乙方完成貸款所需的相關手續(xù)。如因乙方