廣東省商品房現(xiàn)房買賣合同

廣東省商品房現(xiàn)房買賣合同廣東省商品房現(xiàn)房買賣合同是指在廣東省范圍內(nèi)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商就商品房現(xiàn)房進(jìn)行的買賣活動(dòng)的合同。該合同是為了規(guī)范商品房現(xiàn)房買賣行為，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定的具有法律效力的文件。一、合同主體二、商品房基本信息1.商品房坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)2.房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)3.房屋面積：_______平方米4.房屋所有權(quán)證號(hào)：_______5.土地使用權(quán)證號(hào)：_______三、商品房?jī)r(jià)格及支付方式1.商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元2.購(gòu)房人應(yīng)按照下列約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂商品房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付預(yù)訂金人民幣_(tái)______元整；（2）簽訂商品房買賣合同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付首付款人民幣_(tái)______元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，購(gòu)房人應(yīng)按照銀行貸款利率及相關(guān)規(guī)定支付貸款本息。四、交付及驗(yàn)收1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的交付日期，將商品房交付給購(gòu)房人。2.購(gòu)房人應(yīng)在收到商品房時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人應(yīng)在收房之日起_______日內(nèi)，書面通知開(kāi)發(fā)商并提出整改要求。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，按照購(gòu)房人的要求進(jìn)行整改。3.開(kāi)發(fā)商未能按照約定的交付日期交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1%向購(gòu)房人支付違約金。五、質(zhì)量保證1.開(kāi)發(fā)商保證商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。2.商品房交付后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行保修。保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限按照下列規(guī)定：（1）主體結(jié)構(gòu)工程：_______年；（2）屋面防水工程：_______年；（3）給排水管道、設(shè)備安裝工程：_______年；（4）電氣工程：_______年；（5）裝修工程：_______年。六、權(quán)利義務(wù)1.開(kāi)發(fā)商的權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定交付商品房；（2）保證商品房質(zhì)量；（3）協(xié)助購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（4）提供物業(yè)管理服務(wù)。2.購(gòu)房人的權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；（2）按照合同約定接收商品房；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。七、違約責(zé)任1.開(kāi)發(fā)商違反合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.購(gòu)房人違反合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（開(kāi)發(fā)商）：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人（或授權(quán)代表）：_______聯(lián)系電話：_______買受人（購(gòu)房人）：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日廣東省商品房現(xiàn)房買賣合同的內(nèi)容非常豐富，除了上述提到的主要內(nèi)容外，還有一些其他的重要細(xì)節(jié)。例如，關(guān)于商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途、規(guī)劃許可等，都是需要在合同中明確約定的。還有一些關(guān)于商品房交付后的一些具體要求，比如綠化、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們需要按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。如果未能如期交付或者交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，他們需要按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如果未能如期支付房?jī)r(jià)款，購(gòu)房人也需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟?？偟膩?lái)說(shuō)，廣東省商品房現(xiàn)房買賣合同是一份非常重要的法律文件，它明確了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益具有重要意義。所以在簽訂合同之前，一定要認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益不受損害。另外，值得一提的是，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，商品房的質(zhì)量和服務(wù)也在不斷提高。越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重商品房的質(zhì)量和服務(wù)，以提高購(gòu)房人的居住體驗(yàn)。同時(shí)，政府也在不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，以確保購(gòu)房人的權(quán)益得到有效保護(hù)。重點(diǎn)：1.廣東省商品房現(xiàn)房買賣合同的主體，即開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人。2.商品房的基本信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.房?jī)r(jià)款支付方式和時(shí)間，以及可能的違約金支付。4.商品房的交付和驗(yàn)收程序，以及開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量保證責(zé)任。5.雙方的權(quán)利義務(wù)，包括開(kāi)發(fā)商的保修責(zé)任和購(gòu)房人的收房義務(wù)。6.違約責(zé)任的承擔(dān)方式。7.爭(zhēng)議解決的途徑。難點(diǎn)：1.開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量保證責(zé)任，以及具體的保修期限。2.違約責(zé)任的確定和計(jì)算。3.合同條款的理解和應(yīng)用，特別是在具體情況下如何執(zhí)行。注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀和理解合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害。2.注意合同中可能存在的補(bǔ)充協(xié)議，這些補(bǔ)充協(xié)議與