房屋租賃合同違約責(zé)任

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同違約責(zé)任出租人：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________承租人：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一章違約責(zé)任第一條出租人違約1.1出租人未能按照本合同約定交付租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為租金的____%。1.2出租人未能按照本合同約定提供租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為租金的____%。1.3出租人未能按照本合同約定維修、保養(yǎng)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。1.4出租人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條承租人違約2.1承租人未能按照本合同約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。2.2承租人未能按照本合同約定使用租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3承租人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條違約金支付3.1違約金應(yīng)當(dāng)在違約行為發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2違約金支付方式為_(kāi)______。第四條違約賠償4.1除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2損失的賠償額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對(duì)對(duì)方造成的影響以及賠償能力等因素確定。第五條違約解除合同5.1一方違約行為嚴(yán)重違反本合同的，另一方有權(quán)解除本合同。5.2解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二章?tīng)?zhēng)議解決第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三章附則第七條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第八條合同修改和補(bǔ)充8.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。8.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第九條合同解除和終止9.1本合同的解除和終止，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除和終止后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同中的空格部分由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)。出租人（甲方）：__________承租人（乙方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)，如出租人應(yīng)按時(shí)交付租賃房屋，承租人應(yīng)按時(shí)支付租金。2.注意違約行為的處理：如一方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.注意爭(zhēng)議解決方式：在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.注意合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，且修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。5.注意合同的解除和終止：合同的解除和終止應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，且合同解除和終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約金：違約金是違約方因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，用于補(bǔ)償因違約行為造成的損失。2.損害賠償：損害賠償是指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.解除合同：解除合同是指合同雙方依法終止合同關(guān)系的法律行為。4.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行處理的行為。5.友好協(xié)商：友好協(xié)商是指合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，通過(guò)溝通、協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：若承租人有飼養(yǎng)寵物的需要，應(yīng)在合同簽訂前征得出租人同意，并在合同中明確寵物的種類、數(shù)量及管理規(guī)定。如寵物造成租賃房屋損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.房屋改造：若承租人需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造，如裝修、加裝設(shè)施等，須提前書(shū)面征得出租人同意，并按照雙方商定的期限、范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。改造費(fèi)用由承租人承擔(dān)，且不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。3.提前解約：如承租人因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前至少____個(gè)月書(shū)面通知出租人，并支付提前解約違約金，違約金為租金的____%。4.出租人維修責(zé)任：出租人承諾在租賃期間，負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)。如因出租人原因?qū)е伦赓U房屋損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并及時(shí)修復(fù)。5.網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：如租賃房屋所在區(qū)域無(wú)寬帶網(wǎng)絡(luò)，出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理網(wǎng)絡(luò)接入手續(xù)。網(wǎng)