2024年農(nóng)村住宅買賣協(xié)議書

合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條住宅描述1.2甲方保證其對標(biāo)的住宅享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，并且有權(quán)將標(biāo)的住宅出售給乙方。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買標(biāo)的住宅。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實(shí)、完整、有效的證件和材料，如因甲方提供的證件和材料不真實(shí)、不完整、無效而導(dǎo)致的一切后果，由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)村住宅的政策法規(guī)，合理使用標(biāo)的住宅，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。4.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按約定時間交付標(biāo)的住宅或未能辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3乙方如未能按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解住宅的具體情況，包括產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、租賃等情況。2.雙方應(yīng)確保提供的證件和材料真實(shí)、完整、有效，以避免過戶過程中出現(xiàn)不必要的麻煩。3.乙方在購買住宅后，應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)村住宅的政策法規(guī)，合理使用住宅，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：合同是雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.賣方：指擁有標(biāo)的物并有權(quán)將其出售給他人的當(dāng)事人。3.買方：指愿意購買標(biāo)的物的當(dāng)事人。4.標(biāo)的住宅：指本合同中涉及出售的住宅。5.購房款：指乙方購買標(biāo)的住宅應(yīng)支付的金額。6.過戶：指將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。7.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件進(jìn)行審理的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場景：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：因涉及外籍人士或港澳臺同胞的房產(chǎn)交易，可能需要額外的手續(xù)和文件，如護(hù)照、臺胞證等。雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料。2.場景：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：買方為首次購房者，可能對購房流程和政策法規(guī)不熟悉。雙方應(yīng)在合同中明確，甲方有義務(wù)向乙方提供相關(guān)的咨詢和幫助，確保乙方順利完成購房手續(xù)。3.場景：住宅存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：若標(biāo)的住宅存在抵押或租賃情況，應(yīng)在合同中明確抵押權(quán)人或承租人的權(quán)益，以及買賣雙方在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)。4.場景：住宅位于保護(hù)區(qū)或限制區(qū)域補(bǔ)充條款：若標(biāo)的住宅位于保護(hù)區(qū)或限制區(qū)域，雙方應(yīng)提前了解相關(guān)政策和規(guī)定，并在合同中明確交易過程中可能涉及的額外手續(xù)和費(fèi)用。5.場景：買賣雙方為親屬或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬或朋友關(guān)系，合同中可以增加一條關(guān)于保持良好關(guān)系和互相尊重的約定，以避免因交易產(chǎn)生的糾紛影響到雙方的個人關(guān)系。附件列表：1.標(biāo)的住宅