都市購房協(xié)商合同

合同編號：__________都市購房協(xié)商合同甲方（買方）：__________身份證號：__________乙方（賣方）：__________身份證號：__________一、房屋基本狀況1.1該房產(chǎn)證號：_______；1.2房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號；1.3房屋結構及面積：_______結構，建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米；1.4土地使用權證號：_______；1.5土地使用權取得方式：_______；1.6土地使用權終止日期：_______；1.7房屋現(xiàn)狀：_______（空白/已出租/已抵押/其他_______）；1.8甲方對該房產(chǎn)的購買目的為：_______（自住/投資/其他_______）。二、購買價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）；2.2甲方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付至乙方指定的賬戶；2.3剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）將于_______年_______月_______日前支付至乙方指定的賬戶；2.4甲方支付購房款后，乙方應及時為甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權轉移登記；2.5乙方應保證在過戶過程中，該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、債務擔保、抵押等情況，如因乙方原因導致房產(chǎn)過戶產(chǎn)生糾紛的，由乙方承擔全部責任。三、交付及交付時間3.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產(chǎn)交付給甲方；3.2交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》；3.3如因特殊情況導致無法按期交付的，乙方應提前_______日通知甲方，并協(xié)商延期交付事宜；3.4乙方延遲交付房屋的，應按照延遲交付部分房價的_______%向甲方支付違約金。四、附加條款4.1甲方購買該房產(chǎn)后，擁有對該房產(chǎn)的獨立使用、處置權；4.2乙方承諾在過戶過程中，該房產(chǎn)不存在任何租賃、抵押、債務等情況；4.3如甲方需對房屋進行改造、裝修，應提前_______日通知乙方，并征得乙方同意；4.4甲乙雙方應共同遵守國家關于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，嚴格按照合同約定履行各自的權利義務；4.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權、債務、租賃、抵押等情況；（2）甲乙雙方應嚴格遵守國家關于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)；（3）甲乙雙方應誠實守信，履行合同約定的各項義務；（4）甲方支付購房款后，乙方應及時為甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權轉移登記；（5）乙方應保證在過戶過程中，該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、債務擔保、抵押等情況。2.解決辦法：（1）如因乙方原因導致房產(chǎn)過戶產(chǎn)生糾紛的，由乙方承擔全部責任；（2）如乙方延遲交付房屋，應按照延遲交付部分房價的_______%向甲方支付違約金；（3）如甲方需對房屋進行改造、裝修，應提前_______日通知乙方，并征得乙方同意；（4）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋及其附屬設施。2.購房款：指甲方購買該房產(chǎn)應付給乙方的款項，包括房價及各項附加費用。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權、使用權等權利從乙方名下轉移到甲方名下的過程。4.產(chǎn)權轉移登記：指將房產(chǎn)所有權、使用權等權利從乙方名下轉移到甲方名下的登記手續(xù)。5.違約金：指乙方延遲交付房屋時，應向甲方支付的賠償金。6.租賃：指甲方將該房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。7.抵押：指乙方將該房產(chǎn)作為債務擔保，設定給甲方或第三方的權利。8.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等手段予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.孕婦購房：場合描述：甲方為孕婦，購買房產(chǎn)以便在孩子出生后提供穩(wěn)定的居住環(huán)境。補充條款：甲方有權要求乙方在交付房產(chǎn)時，確保房屋內空氣質量符合孕婦和嬰兒健康標準，且房屋內不應存在可能導致孕婦和嬰兒健康的隱患。2.外籍人士購房：場合描述：甲方為外籍人士，購買房產(chǎn)用于在中國居住。補充條款：乙方應協(xié)助甲方辦理外籍人士購房所需的相關手續(xù)，包括但不限于簽證、居留許可等，并提供必要的翻譯服務。3.投資購房：場合描述：甲方購買房產(chǎn)主要用于投資目的，希望房產(chǎn)能夠帶來租金收入或資本增值。補充條款：乙方應提供過去五年該房產(chǎn)的租金收入和市場增值情況，以及未來五年可能的租金預測和市場走勢分析。4.遺產(chǎn)購房：場合描述：甲方購買房產(chǎn)作為繼承遺產(chǎn)的一部分。補充條款：乙方應提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，證明甲方有權繼承該房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)過戶過程中不存在任何法律障礙。5.離婚購房：場合描述：甲方在離婚過程中購買房產(chǎn)，以獨立居住。補充條款：甲方有權要求乙方在交付房產(chǎn)時，確保房屋內不存在任何與前婚姻有關的個人物品，以避免不必要的糾紛。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件