房屋買賣協(xié)議書

合同編號：__________房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。二、房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定；（2）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（3）該房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，功能正常。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、陳述與保證4.1甲方保證對本協(xié)議項下的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方保證其提供的購房款來源合法，具備購買該房屋的完全民事行為能力。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋買賣價格的_______%。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋買賣價格的_______%。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)確保其提供的購房款來源合法，具備購買該房屋的完全民事行為能力。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件履行合同，確保房屋交付和過戶的順利進(jìn)行。4.雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋買賣價格的_______%。2.逾期交付違約金：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋買賣價格的_______%。3.爭議解決：本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.民事行為能力：指個人依法獨立進(jìn)行民事活動的能力。4.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國移民：補(bǔ)充條款：甲方承諾在出售房屋后____個月內(nèi)辦理完畢出國移民手續(xù)，并將出國移民手續(xù)的相關(guān)證明文件提交給乙方備查。2.買方急需住房：補(bǔ)充條款：乙方因急需住房，要求提前交付房屋。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意提前交付房屋，具體交付時間為____年__月__日。3.房屋存在違章建筑：補(bǔ)充條款：甲方向乙方披露該房屋存在違章建筑，并承諾在過戶前拆除違章建筑，并將拆除證明文件提交給乙方備查。4.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋買賣合同的簽訂已獲得全體繼承人同意，且甲方有權(quán)出售該房屋。如有遺產(chǎn)繼承糾紛，由甲方自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.房屋買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅波動：補(bǔ)充條款：如本合同簽訂后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅波動，導(dǎo)致房屋價值顯著下跌，甲乙雙方可協(xié)商一致調(diào)整房屋買賣價格。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證