房屋買賣合同書范本樣式

合同編號：__________房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（省、市、縣/區(qū)）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______（具體描述），房屋所有權(quán)證號：_______。1.2甲方保證該房屋為_______（甲方）的合法財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如乙方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合居住條件。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。5.2如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋的所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬文件，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.明確房屋狀況：甲方應(yīng)如實(shí)陳述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等，乙方有權(quán)要求查看房屋及相關(guān)資料。3.價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。過戶完成后，房屋產(chǎn)權(quán)將轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.違約責(zé)任：如雙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.司法途徑：如協(xié)商無果，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證明文件，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)。2.過戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.司法途徑：指當(dāng)事人通過向人民法院提起訴訟，請求法院對糾紛進(jìn)行審理和解決的途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：場合：乙方為未成年人，需由其監(jiān)護(hù)人代為購房。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，乙方為未成年人，本次購房由乙方監(jiān)護(hù)人__________（監(jiān)護(hù)人姓名）代為辦理。監(jiān)護(hù)人應(yīng)確保乙方在購房過程中的合法權(quán)益。2.外國人士購房：場合：乙方為外國人士，需按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，乙方為外國人士，本次購房應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理。乙方應(yīng)依法辦理我國居留證明，并按照我國不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定完成購房手續(xù)。3.房屋共有人：場合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需取得共有人的同意方可出售。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，房屋為共有財(cái)產(chǎn)，已取得共有人的同意，共有人為本合同的利害關(guān)系人。本合同的履行涉及共有人的權(quán)益，甲方應(yīng)確保共有人的合法權(quán)益得到保障。4.房屋租賃：場合：房屋在出售前已出租，需確保租賃合同與購房合同相互銜接。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，房屋在出售前已出租給第三方，租賃合同編號為__________。甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與乙方及租賃合同中的第三方協(xié)商解除租賃合同，確保房屋順利交付給乙方。5.房屋裝修情況：場合：房屋已進(jìn)行過裝修，需明確裝修情況及處理方式。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，房屋曾進(jìn)行過裝修，裝修情況如下：__________。甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋恢復(fù)至裝修前的狀態(tài)