地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

合同編號：__________地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的地產(chǎn)開發(fā)項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目位置：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目現(xiàn)狀：_______1.5項目土地使用權(quán)證號：_______1.6項目規(guī)劃許可證號：_______1.7項目開發(fā)權(quán)益包括但不限于：_______二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格：_______元（大寫：_______元整）2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格的_______%即_______元（大寫：_______元整）作為定金支付給甲方，剩余款項_______元（大寫：_______元整）自乙方完成收購后_______日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)按照雙方約定，將項目的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的項目權(quán)益擁有完全、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證所轉(zhuǎn)讓的項目權(quán)益不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、規(guī)劃許可證變更等。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供所需的相關(guān)文件和資料，并按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2如果乙方未能按照約定支付定金或者剩余款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的項目權(quán)益擁有完全、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，并保證所轉(zhuǎn)讓的項目權(quán)益不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)。2.雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如支付轉(zhuǎn)讓價格、協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.雙方應(yīng)按照中華人民共和國法律履行本協(xié)議，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處置權(quán)：指權(quán)利人對其擁有的財產(chǎn)進行處置的權(quán)利，包括轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。3.定金：指合同一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為履行合同的保證。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.債權(quán)債務(wù)：指債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人履行的金錢給付義務(wù)或者其他義務(wù)。6.合同糾紛：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議。7.訴訟：指當事人依法向人民法院請求保護其合法權(quán)益，解決民事糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為急于資金回籠，希望盡快完成項目轉(zhuǎn)讓。補充條款：雙方同意加快審批流程，盡量縮短轉(zhuǎn)讓所需時間。如因乙方原因?qū)е聦徟鞒萄娱L，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.乙方為外國企業(yè)，對中國的地產(chǎn)市場了解有限。補充條款：甲方有義務(wù)向乙方介紹項目所在地的市場情況、相關(guān)政策等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.項目轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)不可抗力因素，如政策變動、自然災(zāi)害等。補充條款：如因不可抗力因素導(dǎo)致項目轉(zhuǎn)讓無法進行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可解除本協(xié)議，互不追究責(zé)任。4.甲方在轉(zhuǎn)讓項目權(quán)益后，仍需承擔(dān)一定責(zé)任，如