不動產(chǎn)抵押擔保協(xié)議

合同編號：__________不動產(chǎn)抵押擔保協(xié)議甲方（抵押人）：_______住所：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______住所：_______鑒于：2.乙方同意在甲方履行債務(wù)的期限內(nèi)，對甲方的抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押財產(chǎn)1.1甲方向乙方提供的抵押財產(chǎn)具體情況如下：（1）不動產(chǎn)坐落：_______；（2）不動產(chǎn)證號：_______；（3）不動產(chǎn)面積：_______平方米；（4）其他相關(guān)情況：_______。1.2甲方應(yīng)保證抵押財產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議和糾紛。如因抵押財產(chǎn)權(quán)屬問題導致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔全部責任。第二條債務(wù)范圍（1）主債務(wù)金額：_______元；（2）主債務(wù)期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；（3）主債務(wù)用途：_______。2.2甲方應(yīng)保證在主債務(wù)期限內(nèi)按時還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅3.1甲方同意將本協(xié)議第一條所述的抵押財產(chǎn)設(shè)立為抵押物，為甲方的主債務(wù)提供擔保。3.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押財產(chǎn)。3.3如甲方債務(wù)得到清償，甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，將抵押財產(chǎn)的抵押權(quán)登記撤銷。第四條抵押財產(chǎn)的保管和使用4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)，確保其價值穩(wěn)定，不得擅自處分、毀損或用于其他用途。4.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置。4.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供抵押財產(chǎn)的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第五條違約責任5.1甲方違反本協(xié)議第二條的約定，逾期還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。5.2甲方違反本協(xié)議第三條規(guī)定，未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押財產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并承擔相應(yīng)的違約責任。5.3乙方未按照本協(xié)議約定履行抵押權(quán)行使的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保抵押財產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議和糾紛。2.甲方不得擅自處分、毀損或用于其他用途抵押財產(chǎn)。3.甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供抵押財產(chǎn)的相關(guān)資料。4.甲方應(yīng)保證在主債務(wù)期限內(nèi)按時還款，不得逾期。5.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押財產(chǎn)。解決辦法：1.當甲方逾期還款時，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。2.當甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押財產(chǎn)時，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并承擔相應(yīng)的違約責任。3.當甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：指將不動產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔保的當事人。2.抵押權(quán)人（乙方）：指接受抵押物，享有優(yōu)先受償權(quán)的當事人。3.抵押財產(chǎn)：指甲方名下的不動產(chǎn)，用于為甲方債務(wù)提供擔保的財產(chǎn)。4.主債務(wù)：指甲方對乙方所負的債務(wù)。5.抵押權(quán)：指乙方在甲方未履行債務(wù)的情況下，對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅：指抵押權(quán)在合同生效、債務(wù)履行或合同解除等情況下，產(chǎn)生、變更或消失的法律行為。7.違約責任：指當事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔的民事責任。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為企業(yè)：應(yīng)用場合：甲乙雙方為企業(yè)時，可能涉及到的特殊業(yè)務(wù)場景有融資、投資、合作項目等。補充條款：9.1甲方如為企業(yè)，應(yīng)保證其提供的抵押財產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律爭議和糾紛，且未設(shè)定其他抵押權(quán)。9.2甲方如為企業(yè)，應(yīng)確保其抵押財產(chǎn)的價值穩(wěn)定，不得用于高風險業(yè)務(wù)，以保證乙方的抵押權(quán)益不受損害。2.甲乙雙方為個人：應(yīng)用場合：甲乙雙方為個人時，可能涉及到的特殊業(yè)務(wù)場景有個人貸款、房屋買賣、車輛抵押等。補充條款：9.3甲方如為個人，應(yīng)保證其提供的抵押財產(chǎn)為合法所有，不存在任何法律爭議和糾紛。9.4甲方如為個人，應(yīng)確保其抵押財產(chǎn)的價值穩(wěn)定，不得用于非法經(jīng)營或高風險投資，以保證乙方的抵押權(quán)益不受損害。3.抵押財產(chǎn)為共有財產(chǎn)：應(yīng)用場合：當?shù)盅贺敭a(chǎn)為共有財產(chǎn)時，需要考慮共有人的權(quán)益。補充條款：9.5如果抵押財產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意，并將共有人的相關(guān)信息和授權(quán)書附件提供給乙方。9.6共有人在抵押財產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)确矫嫦碛型鹊臋?quán)利和義務(wù)。附件列表：1.抵押財產(chǎn)權(quán)屬證明文件，