預(yù)售住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

合同編號(hào)：__________預(yù)售住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______第一條物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議所稱(chēng)物業(yè)管理范圍包括：_______（小區(qū)名稱(chēng)）住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備。1.2本協(xié)議所稱(chēng)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篲______（小區(qū)地址）。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)等；（4）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；（5）協(xié)助甲方做好物業(yè)的入住、裝修、維修、公共秩序維護(hù)、公共部位維護(hù)等工作；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)人員工資及福利；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、清潔、衛(wèi)生及秩序維護(hù)等費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用；（4）物業(yè)管理所需的辦公、通訊、交通費(fèi)用；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用自物業(yè)交付之日起計(jì)算，按月支付。甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。第四條物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將物業(yè)交付給乙方。物業(yè)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)符合交付條件。4.2甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括物業(yè)設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)權(quán)屬證明等。4.3乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第五條物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)的安全和使用功能。5.2甲方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。5.3甲方在裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照乙方制定的裝修管理規(guī)范進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照實(shí)際損失向甲方賠償。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照實(shí)際損失向甲方賠償。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，特別是關(guān)于物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)交付及驗(yàn)收、維修養(yǎng)護(hù)、違約責(zé)任等方面的約定。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。3.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理服務(wù)提供者為履行物業(yè)管理服務(wù)合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人員工資、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生分歧或糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使?fàn)幾h得到解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：情景描述：甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需遵守相關(guān)規(guī)定，以免影響其他業(yè)主的生活。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修申請(qǐng)，并遵守乙方制定的裝修管理規(guī)范。如甲方違反規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)交付及驗(yàn)收：情景描述：甲方交付物業(yè)時(shí)，需確保物業(yè)符合交付條件。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在物業(yè)交付時(shí)，向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括物業(yè)設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)權(quán)屬證明等。如物業(yè)不符合交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。3.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)：情景描述：物業(yè)在使用過(guò)程中，可能出現(xiàn)需要維修養(yǎng)護(hù)的情況。補(bǔ)充條款：甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后，及時(shí)安排維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。如乙方未按約定履行維修養(yǎng)護(hù)職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：情景描述：甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容有特殊需求。補(bǔ)充條款：甲方可以根據(jù)自身需求，向乙方提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的特殊要求。乙方應(yīng)在合同范圍內(nèi)，盡力滿足甲方的