2024年度房產(chǎn)抵押合同標(biāo)的為某商業(yè)銀行的房產(chǎn)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押合同標(biāo)的為某商業(yè)銀行的房產(chǎn)2本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)抵押合同標(biāo)的1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人1.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明1.3抵押房產(chǎn)的價值評估報告第二條抵押權(quán)的設(shè)立2.1抵押權(quán)的范圍2.2抵押權(quán)的效力2.3抵押權(quán)的登記第三條借款人的義務(wù)3.1按期還款義務(wù)3.2保持房產(chǎn)價值義務(wù)3.3配合銀行辦理抵押權(quán)登記義務(wù)第四條貸款用途4.1貸款用途的描述4.2貸款用途的變更第五條貸款金額與還款期限5.1貸款金額5.2還款期限5.3還款方式第六條利率與費(fèi)用6.1貸款利率6.2相關(guān)費(fèi)用第七條抵押物的處置7.1抵押物處置的條件7.2抵押物處置的程序第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2銀行的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時間第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的時間第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1銀行的權(quán)利與義務(wù)13.2借款人的權(quán)利與義務(wù)第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押合同標(biāo)的1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.1.2房產(chǎn)面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人為_______（姓名），身份證號為_______。1.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明1.2.1抵押房產(chǎn)的所有權(quán)憑證，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等。1.2.2如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意抵押證明。1.3抵押房產(chǎn)的價值評估報告1.3.1抵押房產(chǎn)的價值評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，評估基準(zhǔn)日為_______。1.3.2評估報告中應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價值、評估方法、評估依據(jù)等內(nèi)容。第二條抵押權(quán)的設(shè)立2.1抵押權(quán)的范圍2.1.1抵押權(quán)的范圍包括房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。2.1.2抵押權(quán)設(shè)立的目的為擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)。2.2抵押權(quán)的效力2.2.1抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。2.2.2在借款人未履行還款義務(wù)的情況下，銀行有權(quán)依法優(yōu)先受償。2.3抵押權(quán)的登記2.3.1抵押權(quán)登記應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理。2.3.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第三條借款人的義務(wù)3.1按期還款義務(wù)3.1.1借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限按時還款。3.1.2如借款人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為_______。3.2保持房產(chǎn)價值義務(wù)3.2.1借款人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的安全、完整，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。3.2.2借款人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)和物業(yè)管理，確保房產(chǎn)的價值。3.3配合銀行辦理抵押權(quán)登記義務(wù)3.3.1借款人應(yīng)積極配合銀行辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3.2借款人應(yīng)協(xié)助銀行辦理與抵押權(quán)相關(guān)的其他手續(xù)，包括但不限于抵押權(quán)的變更、解除等。第四條貸款用途4.1貸款用途的描述4.1.1借款人申請貸款的用途為_______，具體包括但不限于_______。4.1.2借款人應(yīng)按照銀行的要求提供貸款用途的證明材料。4.2貸款用途的變更4.2.1如借款人需要變更貸款用途，應(yīng)提前向銀行提出申請，并經(jīng)銀行同意。4.2.2未經(jīng)銀行同意，借款人不得擅自變更貸款用途。第五條貸款金額與還款期限5.1貸款金額5.1.1本次貸款的金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.1.2貸款金額的計算方式為_______。5.2還款期限5.2.1本次貸款的還款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2.2還款期限的計算方式為_______。5.3還款方式5.3.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式進(jìn)行還款。5.3.2還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等。第六條利率與費(fèi)用6.1貸款利率6.1.1本次貸款的年利率為_______%。6.1.2貸款利率的調(diào)整方式為_______。6.2相關(guān)費(fèi)用6.2.1本次貸款的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于貸款評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)等。6.2.2費(fèi)用的計算方式和承擔(dān)方式為_______。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為_______。8.1.2借款人違反合同約定，未經(jīng)銀行同意擅自變更貸款用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3借款人違反合同約定，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值減少的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2銀行的違約行為8.2.1銀行未按約定提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金的計算方式為_______。8.2.2銀行未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3.1違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、強(qiáng)制履行等。8.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果確定。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2.2合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但借款人仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求其他解決途徑。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可繼續(xù)采取其他解決途徑。10.3仲裁解決10.3.1雙方可約定仲裁條款，約定仲裁委員會為_______。10.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4訴訟解決10.4.1雙方未約定仲裁的，或仲裁條款無效的，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。10.4.2訴訟解決的程序和期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.1.1合同經(jīng)雙方簽字或蓋章，并經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記后生效。11.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同生效的時間11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2.2合同的失效時間應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1借款人履行完還款義務(wù)，抵押權(quán)消滅的，合同終止。12.1.2合同解除、債務(wù)轉(zhuǎn)移、債務(wù)免除等情形導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)終止的。12.2合同終止的時間12.2.1合同終止的時間應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1銀行的權(quán)利與義務(wù)13.1.1銀行有權(quán)按照合同約定收取貸款本金和利息。13.1.2銀行應(yīng)按照合同約定履行貸款發(fā)放、還款監(jiān)管等義務(wù)。13.2借款人的權(quán)利與義務(wù)13.2.1借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款。13.2.2借款人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，并保持抵押房產(chǎn)的價值。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方可就合同的履行、變更、解除等事項進(jìn)行其他約定。14.2雙方未約定的事項，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、訴訟代理人等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，需要第三方參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)或解決合同爭議的情形。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。2.1.2第三方介入的情形包括但不限于合同的履行、變更、解除、爭議解決等。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可通過委托、代理、協(xié)助等方式進(jìn)行。2.2.2第三方介入的具體方式和程序應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并書面告知第三方。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其協(xié)助義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)有任何利益沖突。3.3第三方應(yīng)保密合同相關(guān)信息，未經(jīng)甲乙方同意，不得向他人泄露。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式4.2.1甲乙方可以約定由一方承擔(dān)、雙方分擔(dān)或按照其他方式承擔(dān)。4.2.2費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方僅對其協(xié)助范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任，對于合同的其他事項不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方對其承擔(dān)責(zé)任的行為，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。5.3第三方對于因其故意或重大過失導(dǎo)致的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是委托或協(xié)助關(guān)系，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方對于甲乙方之間的合同履行、變更、解除等事項，不具有決定權(quán)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)事務(wù)處理完畢，并將結(jié)果通知甲乙方。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙方與第三方就介入事項達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明與本合同的關(guān)系。9.2書面協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。10.2第三方了解合同內(nèi)容和自身權(quán)利義務(wù)后，應(yīng)簽署確認(rèn)書。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書附件2：房產(chǎn)價值評估報告附件3：貸款合同附件4：抵押合同附件5：借款人身份證明附件6：借款人收入證明附件7：貸款用途證明附件8：抵押房產(chǎn)同意書（如有共有權(quán)人）附件9：抵押權(quán)登記證明附件10：貸款還款計劃表附件11：中介服務(wù)協(xié)議（如有中介參與）附件12：評估服務(wù)協(xié)議（如有評估機(jī)構(gòu)參與）附件13：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議（如有擔(dān)保機(jī)構(gòu)參與）附件14：監(jiān)管服務(wù)協(xié)議（如有監(jiān)管機(jī)構(gòu)參與）附件15：訴訟代理協(xié)議（如有訴訟代理人參與）附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：應(yīng)為本合同涉及的抵押房產(chǎn)的合法有效證件，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.房產(chǎn)價值評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，評估基準(zhǔn)日為合同簽訂日，報告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場價值、評估方法、評估依據(jù)等內(nèi)容。3.貸款合同：應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、還款期限、利率、還款方式等條款。4.抵押合同：應(yīng)詳細(xì)記錄抵押權(quán)的設(shè)立、范圍、效力、登記等條款。5.借款人身份證明：應(yīng)提供借款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。6.借款人收入證明：應(yīng)提供借款人的收入證明文件，如工資單、稅單、銀行流水等。7.貸款用途證明：應(yīng)證明借款人貸款用途的合法性和合理性。8.抵押房產(chǎn)同意書：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意抵押證明。9.抵押權(quán)登記證明：應(yīng)為本合同涉及的抵押權(quán)的合法有效登記證明。10.貸款還款計劃表：應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。11.中介服務(wù)協(xié)議：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。12.評估服務(wù)協(xié)議：如涉及評估服務(wù)，應(yīng)明確評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。13.擔(dān)保服務(wù)協(xié)議：如涉及擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。14.監(jiān)管服務(wù)協(xié)議：如涉及監(jiān)管服務(wù)，應(yīng)明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.訴訟代理協(xié)議：如涉及訴訟代理服務(wù)，應(yīng)明確訴訟代理人的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款2.借款人未按合同約定使用貸款3.借款人未保持抵押房產(chǎn)的價值4.銀行未按約定提供貸款5.銀行未履行合同約定的其他義務(wù)6.第三方未按約定履行協(xié)助義務(wù)7.第三方存在利益沖突8