2024版二手房中介與賣方之間的房屋銷售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房中介與賣方之間的房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋現(xiàn)狀第二條合同主體2.1中介公司信息2.2賣方信息2.3買方信息第三條合同標的3.1房屋銷售價格3.2付款方式及時間3.3房屋交付時間及條件第四條中介服務(wù)內(nèi)容4.1中介服務(wù)范圍4.2中介服務(wù)費用4.3中介服務(wù)期限第五條賣方義務(wù)5.1房屋權(quán)屬證明5.2房屋維修責(zé)任5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)第六條買方義務(wù)6.1支付購房款6.2配合辦理過戶手續(xù)6.3承擔(dān)過戶費用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3中介違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋保險13.3房屋維修基金第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向中介和買方提供有效的房屋所有權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。1.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括但不限于：裝修情況、家具家電清單、房屋使用狀況等。賣方應(yīng)如實向中介和買方描述房屋現(xiàn)狀，并配合中介和買方進行實地查看。第二條合同主體2.1中介公司信息中介公司為【中介公司名稱】，統(tǒng)一社會信用代碼為【統(tǒng)一社會信用代碼】，經(jīng)營地址為【經(jīng)營地址】。2.2賣方信息賣方為【賣方姓名】，身份證號為【身份證號】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】，郵箱為【郵箱】。2.3買方信息買方為【買方姓名】，身份證號為【身份證號】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】，郵箱為【郵箱】。第三條合同標的3.1房屋銷售價格房屋的銷售價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），包括但不限于房屋價款、裝修費用、家具家電價值等。3.2付款方式及時間買方應(yīng)按照中介和賣方協(xié)商確定的付款方式，分【次數(shù)】次向賣方支付購房款。具體付款時間及金額如下：第【1】次，付款金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），付款時間為【付款時間】。以此類推。3.3房屋交付時間及條件賣方應(yīng)按照本合同約定，在【交付時間】前將房屋交付給買方。房屋交付條件為：【交付條件】。第四條中介服務(wù)內(nèi)容4.1中介服務(wù)范圍中介公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于：房屋信息發(fā)布、尋找買方、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)、協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的問題等。4.2中介服務(wù)費用中介公司收取的中介服務(wù)費用為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。中介服務(wù)費用的支付方式及時間為：【支付方式及時間】。4.3中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限為從本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條賣方義務(wù)5.1房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)保證其對房屋享有合法所有權(quán)，向中介和買方提供真實、有效的房屋權(quán)屬證明。5.2房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)配合中介和買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條買方義務(wù)6.1支付購房款買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間，向賣方支付購房款。6.2配合辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)配合中介和賣方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。6.3承擔(dān)過戶費用買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過戶費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償買方因此所遭受的損失。7.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償賣方因此所遭受的損失。7.3中介違約中介公司違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成一方損失的，中介公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【時效】內(nèi)，將爭議提交給約定的爭議解決機構(gòu)，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前【提前期】書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的終止10.1合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）買方已按照約定支付全部購房款；（3）賣方已按照約定交付房屋。10.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合解決合同終止后出現(xiàn)的問題。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后【期限】內(nèi)有效。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。13.2房屋保險如雙方同意購買房屋保險，應(yīng)在本合同中明確保險的種類、保險金額等事項。13.3房屋維修基金如雙方同意設(shè)立房屋維修基金，應(yīng)在本合同中明確基金的管理、使用等事項。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。14.3合同解除條件除本合同第九條、第十條約定外，合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同具有利益關(guān)聯(lián)的個體或機構(gòu)。第三方包括但不限于：買方的貸款銀行、房屋過戶相關(guān)部門、維修基金管理機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方根據(jù)其介入的具體環(huán)節(jié)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于第三方的行為，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲乙方有義務(wù)協(xié)助對方追究第三方的責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的執(zhí)行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提前【提前期】通知對方。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、權(quán)利義務(wù)等進行協(xié)商，并書面確認。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋過戶手續(xù)辦理、貸款審批、房屋維修等。當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)明確介入的具體事項和期限。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成介入事項。第三方應(yīng)保證其行為的合法性，并對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額除第三方自身的故意或重大過失外，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的責(zé)任。當(dāng)?shù)谌揭蚬室饣蛑卮筮^失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第四條甲乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行對第三方的義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)協(xié)助對方與第三方進行溝通，確保介入事項的順利進行。4.3甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的額外費用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，甲乙方不構(gòu)成第三方合同的當(dāng)事人。5.2第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙雙方本合同的履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更當(dāng)需要變更第三方時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認。6.2第三方介入的解除當(dāng)不需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【時效】內(nèi)，將爭議提交給約定的爭議解決機構(gòu)，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.3合同解除條件除本合同第五條、第六條約定外，合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十條其他約定10.1房屋交易稅費雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2房屋保險如雙方同意購買房屋保險，應(yīng)在本合同中明確保險的種類、保險金額等事項。10.3房屋維修基金如雙方同意設(shè)立房屋維修基金，應(yīng)在本合同中明確基金的管理、使用等事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：家具家電清單附件四：房屋維修基金說明書附件五：房屋過戶手續(xù)指南附件六：貸款審批文件附件七：房屋保險合同附件八：維修基金管理協(xié)議附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，用以證明賣方對房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，用以記錄房屋的實際情況，包括裝修、家具家電等。附件三：家具家電清單本附件應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件四：房屋維修基金說明書本附件應(yīng)詳細說明房屋維修基金的設(shè)立、管理、使用等相關(guān)事項。附件五：房屋過戶手續(xù)指南本附件應(yīng)詳細介紹房屋過戶手續(xù)的流程、所需材料、注意事項等。附件六：貸款審批文件本附件應(yīng)包含買方貸款審批相關(guān)的文件，包括貸款申請表、收入證明、信用報告等。附件七：房屋保險合同本附件應(yīng)包含房屋保險的合同全文，包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件八：維修基金管理協(xié)議本附件應(yīng)詳細說明維修基金的管理、使用、維修項目的確定等事項。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細說明第三方的介入事項、責(zé)任劃分、費用承擔(dān)等。附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包含合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.買方未按照約定時間支付購