2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同范例4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同范例本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶(hù)型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房屋成交價(jià)格及支付方式1.3.1成交價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件2.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)2.1賣(mài)方責(zé)任2.1.1提供合法房屋所有權(quán)證明2.1.2協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)2.2買(mǎi)方責(zé)任2.2.1支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用2.2.2提供合法身份證明2.2.3協(xié)助賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.房屋維修與保養(yǎng)3.1賣(mài)方責(zé)任3.1.1保證房屋結(jié)構(gòu)安全3.1.2承擔(dān)房屋維修責(zé)任3.2買(mǎi)方責(zé)任3.2.1合理使用房屋3.2.2承擔(dān)房屋保養(yǎng)責(zé)任4.合同的變更與解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更與解除的程序5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任5.2買(mǎi)方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式7.合同的生效、終止與解除7.1生效條件7.2終止條件7.3解除條件8.附加條款8.1房屋交易稅費(fèi)8.2房屋抵押情況8.3其他約定9.雙方確認(rèn)9.1賣(mài)方確認(rèn)9.2買(mǎi)方確認(rèn)10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點(diǎn)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本13.合同正本份數(shù)14.其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號(hào)棟單元層號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房屋成交價(jià)格及支付方式1.3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元1.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將成交款項(xiàng)支付給甲方。1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。1.4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋現(xiàn)狀與甲方所述一致。第二條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)2.1賣(mài)方責(zé)任2.1.1提供合法房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、身份證等合法證明文件。2.1.2協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證明材料。2.2買(mǎi)方責(zé)任2.2.1支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.2.2提供合法身份證明：乙方應(yīng)向甲方提供有效身份證件。2.2.3協(xié)助賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證明材料。第三條房屋維修與保養(yǎng)3.1賣(mài)方責(zé)任3.1.1保證房屋結(jié)構(gòu)安全：甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。3.1.2承擔(dān)房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備正常使用范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2買(mǎi)方責(zé)任3.2.1合理使用房屋：乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)。3.2.2承擔(dān)房屋保養(yǎng)責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋外部及公共部位的保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更與解除4.1變更條件甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，可協(xié)商一致后書(shū)面變更。4.2解除條件4.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。4.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。4.3變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與解除7.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2終止條件本合同在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下時(shí)終止。7.3解除條件本合同的解除條件及程序按照第四條的規(guī)定執(zhí)行。第八條附加條款8.1房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2房屋抵押情況甲方保證房屋在合同簽訂時(shí)，不存在任何形式的抵押、債務(wù)等法律糾紛。如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3其他約定甲乙雙方就本合同未涉及的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條雙方確認(rèn)9.1賣(mài)方確認(rèn)甲方已向乙方充分披露了房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、鄰里關(guān)系等。9.2買(mǎi)方確認(rèn)乙方已充分了解并同意本合同的約定，自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，并按照合同約定支付成交款項(xiàng)。第十條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十一條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：（具體地址）。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本12.3其他相關(guān)文件第十三條合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條其他相關(guān)文件甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，提供與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、身份證明、稅費(fèi)繳納證明等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中相關(guān)手續(xù)及服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的職責(zé)及費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任劃分2.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方在履行協(xié)助義務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.3甲乙雙方應(yīng)合理使用第三方提供的服務(wù)，并按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌轿茨苈男袇f(xié)助義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行協(xié)助義務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，該限額不得低于法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的最低限額。3.2.2甲乙雙方約定的第三方責(zé)任限額，不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額自雙方確認(rèn)之日起生效。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付及退還4.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的退還如第三方未能按照約定履行協(xié)助義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。具體退還條件及方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入后的合同履行5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方完成房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時(shí)提供必要的服務(wù)及協(xié)助。5.3甲乙雙方應(yīng)合理使用第三方提供的服務(wù)，并按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系第三方僅為甲乙雙方提供協(xié)助服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與房屋買(mǎi)賣(mài)合同之間的關(guān)系第三方協(xié)助甲乙雙方履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但不對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力及履行結(jié)果負(fù)責(zé)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件3：身份證復(fù)印件附件4：戶(hù)口簿復(fù)印件附件5：婚姻狀況證明復(fù)印件附件6：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件7：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件8：契稅繳納證明復(fù)印件附件9：個(gè)人所得稅繳納證明復(fù)印件附件10：土地增值稅繳納證明復(fù)印件附件11：房屋交易結(jié)算單復(fù)印件附件12：貸款合同復(fù)印件（如適用）附件13：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件14：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件15：補(bǔ)充協(xié)議（如適用）附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本：應(yīng)包括合同全文，甲乙雙方簽字蓋章齊全。3.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰，包含頭像、姓名、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息。4.戶(hù)口簿復(fù)印件：應(yīng)清晰，包含家庭成員信息。5.婚姻狀況證明復(fù)印件：用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，如結(jié)婚證、離婚證等。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)：填寫(xiě)完整，甲乙雙方簽字蓋章。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰，包含登記機(jī)關(guān)蓋章。8.契稅繳納證明復(fù)印件：應(yīng)清晰，體現(xiàn)繳納金額及繳納時(shí)間。9.個(gè)人所得稅繳納證明復(fù)印件：應(yīng)清晰，體現(xiàn)繳納金額及繳納時(shí)間。10.土地增值稅繳納證明復(fù)印件：應(yīng)清晰，體現(xiàn)繳納金額及繳納時(shí)間。11.房屋交易結(jié)算單復(fù)印件：應(yīng)清晰，體現(xiàn)交易金額及結(jié)算時(shí)間。12.貸款合同復(fù)印件（如適用）：應(yīng)清晰，包含貸款銀行、貸款金額、還款計(jì)劃等信息。13.房屋交付確認(rèn)書(shū)：填寫(xiě)完整，甲乙雙方簽字蓋章。14.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括存在的問(wèn)題及處理意見(jiàn)。15.補(bǔ)充協(xié)議（如適用）：應(yīng)包括甲乙雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付成交款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)與約定不符。3.第三方未按約定提供協(xié)助服務(wù)，或提供的服務(wù)與約定不符。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行結(jié)果不符。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的款項(xiàng)、支付違約金等。2.違約行為導(dǎo)致合同履行結(jié)果不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。3.第三方未按約定提供協(xié)助服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行結(jié)果不符，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：示例1：若甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如返還已支付的款項(xiàng)、支付違約金等。示例2：若乙方未能在合同約定期限內(nèi)支付成交款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償甲方損失、支付違約金等。示例3：若第三方未能在合同約定期限內(nèi)提供協(xié)助服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如退還已支付的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同范例2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效條件第十一條：其他約定11.1戶(hù)口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條：雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落為_(kāi)_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋面積為_(kāi)_______平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)受人有權(quán)按照本合同約定取得房屋所有權(quán)。買(mǎi)受人應(yīng)按期支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。4.2支付方式及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息為_(kāi)_______。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)受人承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開(kāi)裂等。6.2保修范圍及期限出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同解除條件合同的解除必須符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第十一條：合同的效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。11.2合同無(wú)效條件本合同的任何條款如與法律規(guī)定相抵觸，該條款將自動(dòng)失效，但不影響其他條款的效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。12.3房屋現(xiàn)狀照片出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供房屋現(xiàn)狀的照片。第十三條：雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字出賣(mài)人（簽名）：________13.2買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人（簽名）：________第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)_______年________月________日。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的要求提供相關(guān)資料。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)完成其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能按時(shí)完成職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的合同義務(wù)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，由甲乙方按照第三方的要求支付。3.2支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額如第三方因履行其在合同中的職責(zé)發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方的責(zé)任限額為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方的過(guò)錯(cuò)程度、損失金額等因素綜合考慮。第五條：第三方與甲乙方的溝通5.1第三方與甲乙方的溝通第三方在履行其在合同中的職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利進(jìn)行。5.2第三方問(wèn)題的解決如第三方在履行其在合同中的職責(zé)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通，共同解決問(wèn)題。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約金的計(jì)算第三方違約金的計(jì)算，應(yīng)根據(jù)違約程度、損失金額等因素綜合考慮。第七條：第三方與甲乙方的合同關(guān)系7.1第三方與甲乙方的合同關(guān)系第三方與甲乙方的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的合同義務(wù)。7.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益，應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙方的約定進(jìn)行劃分。如本合同與第三方與甲乙方的約定發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如第三方已完成其在合同中的職責(zé)，甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系即告終止。8.2第三方介入終止的程序甲乙方應(yīng)在與第三方完成合同義務(wù)后，按照第三方的要求，辦理相關(guān)終止手續(xù)。第九條：第三方信息的保密9.1第三方信息的保密甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的合同相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的第三方披露。9.2第三方信息保密的例外法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定需要披露的第三方信息，不受本保密條款的限制。第十條：第三方與甲乙方的糾紛解決10.1第三方與甲乙方的糾紛解決如第三方與甲乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲乙方的訴訟時(shí)效第三方與甲乙方的訴訟時(shí)效為三年，自糾紛發(fā)生之日起計(jì)算。第十一條：本修正條款的效力11.1本修正條款的效力本修正條款與本合同具有同等法律效力。11.2本修正條款的變更本修正條款的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十二條：本修正條款的解除12.1本修正條款的解除本修正條款的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條：第三方簽字13.1第三方簽字第三方（蓋章）：________13.2第三方簽字日期第三方簽字日期：________年________月________日。第十四第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、證號(hào)等。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件5：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件內(nèi)容：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表復(fù)印件，應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋信息、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等。附件6：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單附件內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單復(fù)印件，應(yīng)包括房屋地址、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算金額等。附件7：家具家電清單附件內(nèi)容：家具家電清單，應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣(mài)人未能按照本合同約定，按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償買(mǎi)受人損失等。例如，如果出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付遲延交付的違約金，或者要求出賣(mài)人承擔(dān)因遲延交付導(dǎo)致的損失。違約行為：買(mǎi)受人未能按照本合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償出賣(mài)人損失等。例如，如果買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人可以選擇要求買(mǎi)受人支付遲延支付的違約金，或者要求買(mǎi)受人承擔(dān)因遲延支付導(dǎo)致的損失。違約行為：第三方未能按照本合同約定，按時(shí)完成其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲乙方損失等。例如，如果第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，甲乙方可以選擇要求第三方支付遲延完成的違約金，或者要求第三方承擔(dān)因遲延完成導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同范例4本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4土地使用權(quán)證號(hào)1.5房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶(hù)口遷移10.3家具家電歸屬10.4寵物處理第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.4房屋現(xiàn)狀照片第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條合同簽訂時(shí)間13.1簽訂時(shí)間第十四條合同簽訂地點(diǎn)14.1簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：X室X廳X衛(wèi)1.4土地使用權(quán)證號(hào)：京X國(guó)用（）字第號(hào)1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：京X房權(quán)證海字第號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2買(mǎi)受人信息身份證號(hào)：聯(lián)系電話：地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧业谌龡l房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整）3.2定金支付：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。定金支付后，買(mǎi)受人不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣萬(wàn)元整。首付款支付后，買(mǎi)受人應(yīng)按雙方約定的時(shí)間和方式繼續(xù)支付剩余購(gòu)房款。3.4貸款事宜：買(mǎi)受人如需申請(qǐng)購(gòu)房貸款，應(yīng)自行與銀行聯(lián)系，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)。3.5尾款支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付尾款人民幣萬(wàn)元整。尾款支付后，出賣(mài)人應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)受人。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合雙方約定的交付條件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，房屋現(xiàn)狀與雙方約定的交付條件一致。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修責(zé)任：房屋交付后，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年。5.3保修期限：出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修期限為兩年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。6.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地人民法院7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方應(yīng)共同承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中的費(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：本合同簽訂后，除非雙方達(dá)成書(shū)面一致解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。第九條合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起計(jì)算。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。10.2戶(hù)口遷移：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起三個(gè)月內(nèi)，將戶(hù)口遷出房屋。10.3家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電的歸屬按照雙方約定的方式處理。10.4寵物處理：買(mǎi)受人應(yīng)自行處理寵物相關(guān)事宜。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件二11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：附件三11.4房屋現(xiàn)狀照片：附件四第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字：________________12.2買(mǎi)受人簽字：________________12.3見(jiàn)證人簽字：________________第十三條合同簽訂時(shí)間13.1簽訂時(shí)間：年月日第十四條合同簽訂地點(diǎn)14.1簽訂地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧业诙糠郑旱谌浇槿牒蟮男拚b于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，確保交易雙方的合法權(quán)益。第十六條第三方服務(wù)范圍16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)提供房源信息、帶領(lǐng)看房、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)。16.3貸款銀行：貸款銀行負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)賠償責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等因素導(dǎo)致的損失。第十八條第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定的方式承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在合同中的義務(wù)和責(zé)任。19.2第三方與房屋交易：第三方僅為房屋交易提供服務(wù)，不成為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，或要求第三方按照約定履行義務(wù)。第二十一條第三方解除合同21.2解除合同通知：第三方應(yīng)提前通知甲乙方，并說(shuō)明解除合同的理由。第二十二條第三方信息披露22.1第三方信息：第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。22.2信息真實(shí)性：第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第二十三條第三方保密義務(wù)23.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和交易信息予以保密。23.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期三年。第二十四條第三方法律義務(wù)24.1合法服務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，不得違反相關(guān)法律規(guī)定。24.2合規(guī)義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)合規(guī)責(zé)任。第二十五條第三方侵權(quán)責(zé)任25.1第三方侵權(quán)：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中侵犯甲乙方合法權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。25.2侵權(quán)處理：甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并賠償因此造成的損失。第二十六條第三方與其他方的關(guān)系26.1第三方與中介方：中介方應(yīng)按照約定向第三方支付傭金，并承擔(dān)中介過(guò)程中的責(zé)任。26.2第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。26.3第三方與貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并承擔(dān)貸款過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。第二十七條第三方退出27.2退出后果：第三方退出后，應(yīng)按照約定完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)退出過(guò)程中的責(zé)任。第二十八條第三方替代28.1第三方替代：如第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約情況，甲乙方有權(quán)書(shū)面通知第三方替代方接替提供服務(wù)。28.2替代后果：替代方接替提供服務(wù)后，應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行完畢的合同義務(wù)。第二十九條第三方違約責(zé)任免除29.1違約責(zé)任免除：如第三方因不可抗力、意外事件等無(wú)法履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。29.2不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積等信息。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件復(fù)印件，包含身份證上的姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)提供真實(shí)、清晰的房屋現(xiàn)狀照片，展示房屋的外部、內(nèi)部以及附屬設(shè)施等實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出賣(mài)人違約：1.1未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付日期×房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。1.2未能按照合同約定提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣萬(wàn)元整。1.3違反合同約定，未履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：維修費(fèi)用×20%。2.買(mǎi)受人違約：2.1未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付日期×應(yīng)支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之五。2.2未能按照合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣萬(wàn)元整。2.3違反合同約定，未履行買(mǎi)受人的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×20%。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人延遲交付房屋，買(mǎi)受人可依據(jù)合同約定要求出賣(mài)人支付違約金。例如，如果延遲交付日期為10天，房屋成交價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為100萬(wàn)元×0.0005×10=5000元。如果買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可依據(jù)合同約定要求買(mǎi)受人支付違約金。例如，如果延遲支付日期為15天，應(yīng)支付購(gòu)房款為150萬(wàn)元，則違約金為150萬(wàn)元×0.0005×15=11250元。當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同范例5本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵告知5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)7.2物業(yè)費(fèi)用7.3費(fèi)用支付時(shí)間第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2稅費(fèi)計(jì)算及支付第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約9.3違約金計(jì)算第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇13.2服務(wù)費(fèi)用13.3服務(wù)質(zhì)量保障第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說(shuō)明14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息住所地：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.2買(mǎi)受人信息住所地：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____小區(qū)，具體位置為_(kāi)___棟____單元____室。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付購(gòu)房款。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件該房屋的交付條件為：（1）甲方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）該房屋的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清；（3）該房屋內(nèi)的家具、家電等物品已搬離。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵告知甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實(shí)告知該房屋的瑕疵情況。5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決如因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體該房屋在過(guò)戶(hù)后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2維修范圍乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、管道、墻面、地面等。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)因維修產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由____物業(yè)管理公司提供。7.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/月；（2）公共維修基金：____元/年。7.3費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)用。第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)分別為：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）土地增值稅：由甲方承擔(dān)；（4）印花稅：由雙方各自承擔(dān)。8.2稅費(fèi)計(jì)算及支付雙方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定計(jì)算并支付相應(yīng)稅費(fèi)。稅費(fèi)支付的具體金額和時(shí)間在本合同附件一中列明。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）逾期交付房屋：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方購(gòu)房款的__%；（2）違反房屋質(zhì)量約定：按照維修費(fèi)用計(jì)算。9.2買(mǎi)受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）逾期支付購(gòu)房款：每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方購(gòu)房款的__%；（2）取消購(gòu)買(mǎi)：乙方應(yīng)支付甲方購(gòu)房款總額的__%作為違約金。9.3違約金支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____日內(nèi)支付。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。11.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同相應(yīng)的條款即行失效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限保密信息自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起____年內(nèi)有效。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇____機(jī)構(gòu)作為本次交易的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供____服務(wù)。13.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。13.3服務(wù)質(zhì)量保障第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因其服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同提供的服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在合同附件中列明。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方同意選擇具有資質(zhì)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入時(shí)間第三方介入本合同履行的時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。2.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：評(píng)估、監(jiān)理、交易手續(xù)代辦、金融服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額金額本合同約定的第三方責(zé)任限額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.3第三方責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。第四條第三方收費(fèi)及支付4.1第三方收費(fèi)第三方根據(jù)提供的服務(wù)內(nèi)容向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在合同附件中列明。4.2服務(wù)費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同附件中的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：按照第三方服務(wù)費(fèi)用的__%計(jì)算。5.3違約金支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____日內(nèi)支付。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更第三方提供的服務(wù)。6.2