文旅康養(yǎng)項(xiàng)目階段執(zhí)行推廣策劃案【養(yǎng)老】【旅游康養(yǎng)】【養(yǎng)老項(xiàng)目執(zhí)行】

嶗山灣壹號(hào)文旅康養(yǎng)項(xiàng)目下階段執(zhí)行推廣策劃案思辨

/探索正確的產(chǎn)品定位與推廣思路從住宅，到文旅+度假+養(yǎng)老+生活方式嶗山灣壹號(hào)去化仍步履維艱？新階段聚焦“養(yǎng)老”，重新思考再大步流星…找對(duì)問(wèn)題，是得出答案的第一步三思，而后行，才能行之有效?

拒絕自我感動(dòng)，直面市場(chǎng)聲音?

深入客戶內(nèi)心，描定業(yè)主畫(huà)像【拒絕自我感動(dòng)，直面市場(chǎng)聲音】客戶抗性?

周邊環(huán)境及展示立面體驗(yàn)感較差?

地段價(jià)值認(rèn)知薄弱及發(fā)展前景信心不足?

小區(qū)配套物業(yè)認(rèn)知及信心不足?

周邊人氣稀薄，居住氛圍不足?

緊靠馬路，噪音較大，影響居住舒適度【從已成交業(yè)主中提煉關(guān)鍵詞】退休人員、中產(chǎn)階級(jí)、改善置業(yè)中產(chǎn)階級(jí)、海景資源、本地居民、山景資源、預(yù)算合適、景觀規(guī)劃中產(chǎn)階級(jí)、本土情懷、兩人養(yǎng)老面積適中、山景資源、交通便捷、配套完善、人性裝修中產(chǎn)階級(jí)、海景資源、市區(qū)改善、養(yǎng)老置業(yè)、交通便捷、配套完善中產(chǎn)階級(jí)、退休養(yǎng)老、子女傳承、改善置業(yè)、預(yù)算合適、交通便捷、配套完善中產(chǎn)階級(jí)、置換改善、海景資源、預(yù)算合適、本地居民、子女就近置業(yè)小結(jié)/嶗山灣壹號(hào)的價(jià)值亮點(diǎn)及受眾客群?

本案關(guān)鍵價(jià)值點(diǎn)為山海文旅、便捷配套、康養(yǎng)灣居?

本案成交主力業(yè)主畫(huà)像為具有一定資產(chǎn)的、子女已立業(yè)的、事業(yè)有成的≥50歲的中產(chǎn)階級(jí)家庭洞察/什么才是嶗山灣壹號(hào)的最大賣(mài)點(diǎn)？而青島不缺山海，最向往山海豪宅的那批人不一定會(huì)選擇嶗山灣壹號(hào)且青島不缺城芯，最追求繁華的那批人也不一定會(huì)選擇嶗山灣壹號(hào)所以，山海文旅、便捷配套都不會(huì)成為置業(yè)決定性因素那么康養(yǎng)呢？深刻的焦慮感已經(jīng)攫住整個(gè)世界的心靈——阿蘭德伯頓《身份的焦慮》他們?cè)?jīng)看過(guò)國(guó)內(nèi)、國(guó)外、山頂、海邊的風(fēng)光見(jiàn)過(guò)叱咤風(fēng)云的大人物去過(guò)多數(shù)人艷羨的事業(yè)高度他們?cè)?jīng)公司、會(huì)所、高檔餐廳、飛機(jī)上......終日周旋往返于此會(huì)議、應(yīng)酬、談判沒(méi)有一刻停歇。無(wú)休止的日程安排，橫跨東西南北的行程有時(shí)候總有太多的責(zé)任，又有太多的虧欠，錯(cuò)過(guò)愛(ài)人的分享，錯(cuò)過(guò)孩子的成長(zhǎng)，錯(cuò)過(guò)生活的風(fēng)景……度假不再是旅游而是內(nèi)心向往的一種生活方式經(jīng)歷了過(guò)去財(cái)富高速增長(zhǎng)的三十年，他們用人生上半場(chǎng)完成財(cái)富累積，如愿以償?shù)貙⒆约汉图彝サ纳?，安置在了城市的繁華之中。而另一方面，城市這座鋼鐵森林，無(wú)情地加快著工作、生活的節(jié)奏，裂變出了他們?nèi)松男吕Ь场砼c心的割裂。從度假的命題來(lái)說(shuō)它已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層的生活方式之一隨著沿海豪宅市場(chǎng)的逐步飽和度假灣居隨奢，但仍有所望當(dāng)度假變成常態(tài)有一種海濱度假，在青島·嶗山灣有一種度假生活，在嶗山灣壹號(hào)“中國(guó)高凈值家庭中，老年成員達(dá)到35

萬(wàn)人，高端養(yǎng)老市場(chǎng)缺口巨大。其中有七成對(duì)高端養(yǎng)老社區(qū)感興趣，定制化的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的服務(wù)模式讓高凈值人群追求更高的養(yǎng)老生活品質(zhì)和精神層次?！鼻鞍肷鷦诼当疾ê蟀肷？咳松鵀樯鐣?huì)做出貢獻(xiàn)的人物曾叱咤風(fēng)云的人物他們，值得更好的。中國(guó)文旅產(chǎn)業(yè)熱門(mén)城市一半與海有關(guān)中國(guó)宜居城市排行與生態(tài)環(huán)境指數(shù)密不可分青島作為文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市TOP4及全國(guó)十大養(yǎng)老宜居城市棧橋、小麥島、金沙灘等都是外地人及本地人熱門(mén)旅游度假打卡地隨著青島前海一線旅游及海景豪宅的逐步開(kāi)發(fā)飽和東拓之路直指嶗山灣這里背山面海，三山環(huán)抱這里百米到海，感受海濱度假慢生活這里有類(lèi)比意大利五漁村的唯美風(fēng)景這里有青島第二大集市·沙子口大集這里有區(qū)級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)·鲅魚(yú)節(jié)這里有南姜碼頭，漁舟唱晚嘗鮮海味……嶗山灣，將成為一個(gè)灣區(qū)級(jí)的奢侈度假新主場(chǎng)坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)。海濱度假體驗(yàn)百米看海

百米趕海

百米露營(yíng)

百米嘗鮮網(wǎng)紅打卡地屬于嶗山人的意大利五漁村度假級(jí)康養(yǎng)地海風(fēng)溫潤(rùn)

享受最好的下半生背山面海毗鄰5A嶗山景區(qū)，午山、棉花山、煙臺(tái)山環(huán)繞登山踏青永遠(yuǎn)擁有

奔赴青山綠水的熱情離塵不離城15分鐘車(chē)程抵達(dá)嶗山CBD他們值得最好的城市前半生于城市登峰

后半生在城市享受百米稀品灣居約120-170㎡瞰海精裝洋房?？亢蟀肷P花品茗

會(huì)友言歡

親情聚餐

美好時(shí)光成為日常這只是我們的本底康養(yǎng)度假產(chǎn)品的本質(zhì)是體驗(yàn)與享受而康養(yǎng)主題產(chǎn)品，大眾消費(fèi)欲低必須影響到“心里的剛需”給他一個(gè)放大心理需求的理由嶗山首個(gè)康養(yǎng)山海灣居之地填補(bǔ)康養(yǎng)山海灣居產(chǎn)品的空白預(yù)定青島最后的百米灣居度假生活是我們出奇制勝的第一法寶五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)廣告執(zhí)行推廣思路題

推廣五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)主建面約120-170㎡百米近海精裝洋房向

推廣PART.1將康養(yǎng)升級(jí)為度假級(jí)PART.2適配養(yǎng)老改善項(xiàng)方題

階段尋一處灣海

讓身歸心坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)

人生至此靠岸人生下一站

嶗山灣壹號(hào)主廣告【第一彈】【第二彈】【第三彈】推激活度假養(yǎng)老情懷訴說(shuō)灣海度假生活落地頤養(yǎng)立體要素廣①山海十八樂(lè)事演繹①灣海歸心生活刷屏②百米灣海體驗(yàn)刷屏③灣海生活實(shí)感刷屏①生態(tài)康養(yǎng)&便捷生活刷屏②園區(qū)配套&養(yǎng)老改善刷屏③#嶗山灣壹號(hào)citywalk#化

執(zhí)行插畫(huà)視頻

|插畫(huà)刷屏②海濱養(yǎng)老價(jià)值刷屏③灣海歸心情懷刷屏階段④

推文《坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)，人生至此靠岸》④

推文《人生下一站

嶗山灣壹號(hào)》細(xì)灣海歸心part.1STEP1嶗山灣壹號(hào)的山海情懷策略：山海的情懷·城市的豐盛創(chuàng)新形式，全插畫(huà)表現(xiàn)，演繹山海的生活日常最終輸出生活情懷吸引，為項(xiàng)目銷(xiāo)售造?聲勢(shì)一部定制插畫(huà)視頻切入，生活于此重現(xiàn)一系列情懷刷屏跟進(jìn)，拉近向往<趕海>挖蛤蜊、釣蟶子、抓螃蟹一桌趕海的收獲，“快叨、快叨...”#趕海拾趣，是父親每天的必修課#<登山>坐在巨峰頂?shù)钠灞P(pán)石上，哈口嶗山茶見(jiàn)天地，見(jiàn)眾生，見(jiàn)自己#一直趕時(shí)間，這次去趕山#<清心>乘山游心，無(wú)界自然清心致遠(yuǎn)，歸心自在#追風(fēng)拾野，歸來(lái)依是少年#STEP2刷屏呈現(xiàn)·海濱養(yǎng)老價(jià)值尋一片山海

在時(shí)間中忘卻時(shí)間歲月你別催，走遠(yuǎn)的我不追從黑發(fā)走到白發(fā)找片山海讓身心落腳在享受歲月中忘卻歲月歲月你別催，該來(lái)的我不推五十歲后的人生更懂得養(yǎng)身養(yǎng)心的可貴誰(shuí)說(shuō)不能活得灑脫壯闊#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸人生，至此靠岸人生，至此靠岸STEP3刷屏呈現(xiàn)·灣海歸心情懷這一次不為奮斗疾走

只為歸心慢行看慣了世間萬(wàn)象再美的藝術(shù)館聽(tīng)膩了會(huì)議匯報(bào)才懂得海岸的留白時(shí)光也不如海邊的落日爭(zhēng)輝會(huì)向往鳥(niǎo)鳴濤語(yǔ)的悅耳#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸人生，至此靠岸人生，至此靠岸STEP4刷屏呈現(xiàn)·灣海歸心生活有關(guān)山海的故事

隨心寫(xiě)才更精彩有時(shí)候把半生得失甩向半空匆匆路過(guò)光著腳丫的大人耍起水來(lái)無(wú)數(shù)次的山與海這次不為趕路只為環(huán)灣漫步只與多年老友垂釣言歡比孩子更像孩子#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸人生，至此靠岸人生，至此靠岸STEP5刷屏呈現(xiàn)·百米灣海體驗(yàn)山海不是浮生半日閑

而是悠然見(jiàn)南山STEP5刷屏呈現(xiàn)·百米灣海體驗(yàn)#百米到海##百米海釣##百米嘗鮮#去習(xí)慣走走停停閑出一整片山海也可以是一時(shí)興起今天只隨著心情隨手拍今天做個(gè)虛度時(shí)光的人今天當(dāng)個(gè)漫無(wú)目的的食客#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸人生，至此靠岸人生，至此靠岸STEP6刷屏呈現(xiàn)·灣海生活實(shí)感總要見(jiàn)過(guò)面朝大海春暖花開(kāi)的生活

才算圓滿如果如果如果生活可以這樣生活可以這樣生活可以這樣“遠(yuǎn)離嘈雜的城市“年紀(jì)大了身體更需要保持活力去廣場(chǎng)上看著大海打打太極沿著家門(mén)口的海岸線“年輕時(shí)候的愛(ài)好到海邊吹吹海風(fēng)，喂喂海鷗以前這樣的生活只能叫假日現(xiàn)在，假日就是我的生活”等到退休才有了全心投入的時(shí)間海上日出日落，漁船出?？堪峨S手一拍就是我喜歡的畫(huà)面”順著海風(fēng)就走過(guò)了半日”#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)#五十歲后的故事

說(shuō)給海聽(tīng)#坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)人生，至此靠岸人生，至此靠岸人生，至此靠岸STEP7軟文炒作從客戶視角，契合心境，結(jié)合季節(jié)，解讀灣海邊的生活項(xiàng)目公眾號(hào)發(fā)布·朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)《坐標(biāo)嶗山灣壹號(hào)，人生至此靠岸》①點(diǎn)明圈層，前半生大有作為，后半生悠然山海②可以百米到海，感受潮起潮落，沉浸于攝影愛(ài)好中去③可以百米垂釣，流水不爭(zhēng)先爭(zhēng)的是滔滔不絕，享受垂釣的淡然與慢時(shí)光④可以百米嘗鮮，不為任何人出席，感受最純真的滋味與輕松心境頤養(yǎng)配套part.2STEP1刷屏呈現(xiàn)·生態(tài)康養(yǎng)價(jià)值每個(gè)老人都是一本書(shū)

當(dāng)然要悉心呵護(hù)住進(jìn)海濱林畔吹過(guò)皮膚的每寸風(fēng)都溫潤(rùn)輕柔躲進(jìn)山林懷抱每一次呼吸都變得澄澈闖進(jìn)山林心川心靈沉浸云山深處盡情撒野嶗山、午山、煙臺(tái)山、棉花山游離三川五岳，不如門(mén)前四山環(huán)繞踏青登山，一草一木皆如詩(shī)似畫(huà)百米灣畔&嶗山景區(qū)旁溫帶海洋性氣候，年均溫度12.6℃促進(jìn)新陳代謝調(diào)節(jié)心緒5A級(jí)嶗山景區(qū)旁約446平方公里，天然澎湃負(fù)氧離子凈化每一次呼吸STEP2刷屏呈現(xiàn)·便捷生活配套那些推動(dòng)過(guò)世界的人

亦值得最好的世界向西，是最都會(huì)的青島向東，是最山海的青島10minsM4貫穿東西，城市交通金腰帶便捷7軌換乘，到哪都是繁華芯10mins不止灣居，更是生命養(yǎng)護(hù)場(chǎng)不止灣居，更是康養(yǎng)歸屬地10mins足以裝下「全部」的青島天一仁和·嶗山灣壹號(hào)金家?guī)X金融區(qū)&嶗山環(huán)海公路10分鐘即達(dá)足以暢達(dá)「全部」的青島天一仁和·嶗山灣壹號(hào)132米即達(dá)M4地鐵足以親感「頤養(yǎng)」的青島天一仁和·嶗山灣壹號(hào)3公里內(nèi)擁生態(tài)享醫(yī)療讓鮮氧滋養(yǎng)生命力縱橫路網(wǎng)從容出行魚(yú)與熊掌可以兼得速度與安全并不沖突讓尖端技術(shù)為健康護(hù)航STEP3刷屏呈現(xiàn)·園區(qū)配套價(jià)值下樓去

整個(gè)社區(qū)都是你的酒店級(jí)后花園有些禮遇不動(dòng)聲色卻能，沉浸其中呈現(xiàn)微度假的風(fēng)雅園來(lái)，情景相依為路途加冕儀式感歸家，也是歸心大師團(tuán)隊(duì)深圳麥墾操刀設(shè)計(jì)以“伴山、伴?！崩砟罴s3.6米星級(jí)挑高臻裝大堂輔墻材質(zhì)仿石瓷磚和局部木飾面與燈光交互融合入園前鋪陳歸家禮序圓形星空頂悅啟歸家路雙入戶門(mén)庭景觀軸打造“園冶九境”現(xiàn)代府邸藝術(shù)空間延伸家的美好，安放全家的逸趣步步遞進(jìn)，奢享身份相符的儀式感多重豪宅儀仗

尊崇出入儀式感STEP4刷屏呈現(xiàn)·養(yǎng)老洋房改善比奔赴山海更浪漫的是

住進(jìn)山海灣居里更多免費(fèi)方案資料加微信：an?

an1468度量生活自在指數(shù)↑↑↑拉近高定山海陽(yáng)光距離精致生活奢度以1.8低容積率兌現(xiàn)11層電梯洋房的山海低密向往靜謐50歲后的每一戶約15m四南向格局足不出戶，步步見(jiàn)海，陽(yáng)光隨行呵護(hù)50歲后的每一步一線臻裝品牌×五大智慧場(chǎng)景讓精妝貼合生活，讓家居服從習(xí)慣從容50歲后的每一天icon：人生下一站

嶗山灣壹號(hào)icon：人生下一站

嶗山灣壹號(hào)icon：人生下一站

嶗山灣壹號(hào)STEP5軟文/視頻炒作《嶗山灣壹號(hào)citywalk》——東游記

&西行記向東是最宜居的青島，向西是最繁華的青島項(xiàng)目公眾號(hào)號(hào)發(fā)布·項(xiàng)目視