2024年度二手房買賣及過戶服務協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣及過戶服務協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經紀方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現狀2.4房屋所有權證明第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶服務內容4.1經紀方負責辦理過戶手續(xù)4.2過戶服務費用4.3過戶服務時間第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間5.2交付條件第六條物業(yè)交割事項6.1水電氣費用結算6.2物業(yè)管理費結算6.3戶口遷出事項第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3經紀方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力導致的后果第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2雙方簽字蓋章第十四條附件14.1房屋所有權證明14.2買賣雙方身份證明14.3付款憑證14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X1.3經紀方信息經紀方名稱：X房地產經紀有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：X法人代表：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號具體位置描述：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米套內面積為平方米2.3房屋現狀房屋結構：房屋裝修情況：房屋使用情況：2.4房屋所有權證明房屋所有權證號碼：X房屋所有權證有效期至：X第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）3.2支付方式買方支付賣方房款的方式為：支付首付款人民幣萬元整，剩余房款人民幣萬元整通過貸款方式支付。3.3支付時間買方應于本合同簽訂之日起X個工作日內，將首付款人民幣萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶。買方應按照貸款銀行的要求，在X個工作日內完成貸款申請手續(xù)，并將貸款批準通知賣方。第四條過戶服務內容4.1經紀方負責辦理過戶手續(xù)經紀方應自本合同簽訂之日起X個工作日內，協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。4.2過戶服務費用經紀方提供過戶服務的費用為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。過戶服務費用支付方式：4.3過戶服務時間經紀方應在本合同簽訂之日起X個工作日內完成過戶手續(xù)，并將新不動產權證書交付買方。第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后X個工作日內。5.2交付條件1.房屋所有權轉移登記完成；2.水電氣等公共費用結清；3.物業(yè)管理費結清；4.房屋內物品清單核對無誤；5.其他相關事項：。第六條物業(yè)交割事項6.1水電氣費用結算賣方應向買方提供最近X個月的水電氣費用繳納憑證，并結清相關費用。6.2物業(yè)管理費結算賣方應向買方提供最近X個月的物業(yè)管理費用繳納憑證，并結清相關費用。6.3戶口遷出事項賣方應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將房屋內的戶口遷出，并將戶口遷出證明交付買方。第七條違約責任7.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定履行義務，應向買方支付違約金，違約金金額為本合同成交總價的一定比例（具體比例雙方約定）。7.2買方違約如買方未能按照本合同約定履行義務，應向賣方支付違約金，違約金金額為本合同成交總價的一定比例（具體比例雙方約定）。7.3經紀方違約如經紀方未能按照本合同約定履行義務，應向買方或賣方支付違約金，違約金金額為本合同過戶服務費用的一定比例（具體比例雙方約定）。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如雙方在爭議發(fā)生后X個工作日內未能協(xié)商解決，可向當地房地產交易管理部門申請調解。8.3訴訟解決如調解無效，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.符合法律規(guī)定的事由；3.履行合同導致不可克服的困難。第十條保密條款10.1保密內容雙方應對本合同的內容和簽訂過程中的信息予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力導致的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件1.房屋過戶手續(xù)辦理完畢；2.買方支付完畢全部房款；3.賣方遷出戶口并交付房屋。12.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的權利和義務。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如雙方有其他特殊約定，應以書面形式附加本合同后，與本合同具有同等法律效力。13.2雙方簽字蓋章本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1房屋所有權證明附件中應包含房屋所有權證復印件。14.2買賣雙方身份證明附件中應包含買賣雙方身份證復印件。14.3付款憑證附件中應包含首付款支付憑證復印件。14.4其他重要文件附件中應包含與本合同相關的其他重要文件復印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介方、評估機構、貸款機構、稅務機關、物業(yè)公司、保險公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇。2.2第三方介入方式第三方介入可通過甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議明確第三方的權利和義務。第三條第三方責任及義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并確保服務的質量和效率。3.2第三方義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行甲乙雙方的要求，并保護甲乙雙方的合法權益。第四條第三方費用及支付方式4.1第三方費用第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。4.2支付方式甲乙雙方應在第三方提供服務后，按照約定的時間和方式支付服務費用。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方在提供服務過程中，應尊重甲方的主體地位，保護甲方的合法權益。5.2第三方與乙方關系第三方在提供服務過程中，應尊重乙方的主體地位，保護乙方的合法權益。第六條第三方責任限額6.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，對其行為所產生的法律責任設定最高賠償限額。6.2責任限額設定第三方責任限額由甲乙雙方根據第三方的服務內容、風險程度等因素協(xié)商確定。6.3第三方責任限額的調整甲乙雙方可根據第三方服務過程中出現的風險情況，協(xié)商調整責任限額。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2違約責任承擔第三方應按照甲乙雙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方退出8.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需退出，應提前通知甲乙雙方。8.2退出程序第三方退出時，應與甲乙雙方協(xié)商確定退出后的責任承擔和相關手續(xù)。第九條爭議解決9.1第三方與甲方爭議如第三方與甲方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。9.2第三方與乙方爭議如第三方與乙方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。9.3甲乙雙方與第三方爭議如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在第三方服務完畢，甲乙雙方履行完畢合同義務后終止。10.3合同續(xù)約條件如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的權利和義務。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定如甲乙雙方有其他特殊約定，應以書面形式附加本合同后，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明附件內容：房屋所有權證復印件附件要求：須為最新有效的房屋所有權證復印件，須清晰可辨，無涂改、污損。附件二：買賣雙方身份證明附件內容：買賣雙方身份證復印件附件要求：須為有效的身份證復印件，須清晰可辨，無涂改、污損。附件三：付款憑證附件內容：首付款支付憑證復印件附件要求：須為正式的付款憑證復印件，須清晰可辨，無涂改、污損。附件四：房屋買賣合同復印件附件內容：房屋買賣合同復印件附件要求：須為完整的房屋買賣合同復印件，須清晰可辨，無涂改、污損。附件五：過戶服務協(xié)議復印件附件內容：過戶服務協(xié)議復印件附件要求：須為完整的過戶服務協(xié)議復印件，須清晰可辨，無涂改、污損。附件六：評估報告復印件附件內容：房屋評估報告復印件附件要求：須為最新的房屋評估報告復印件，須清晰可辨，無涂改、污損。附件七：貸款批準通知書復印件附件內容：貸款批準通知書復印件附件要求：須為正式的貸款批準通知書復印件，須清晰可辨，無涂改、污損。附件八：物業(yè)交割單據復印件附件內容：物業(yè)交割單據復印件附件要求：須為完整的物業(yè)交割單據復印件，須清晰可辨，無涂改、污損。附件九：戶口遷出證明復印件附件內容：戶口遷出證明復印件附件要求：須為正式的戶口遷出證明復印件，須清晰可辨，無涂改、污損。附件十：其他重要文件復印件附件內容：其他重要文件復印件附件要求：須為其他重要文件的復印件，須清晰可辨，無涂改、污損。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定時間支付首付款；2.乙方未按合同約定時間支付剩余房款；3.甲方未按合同約定時間遷出戶口；4.乙方未按合同約定時間完成貸款申請；5.第三方未按合同約定提供服務；6.任何一方未按合同約定履行其他義務。違約責任認定：1.違約金計算：違約金為本合同成交總價的一定比例（具體比例雙方約定）；2.違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起X個工作日內支付；3.違約行為導致的損失賠償：包括但不限于實際損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等；4.違約行為導致的房屋交易失?。哼`約方應承擔因此導致的房屋交易失敗的全部責任；5.違約行為導致的額外費用：違約方應承擔因此導致的額外費用；6.違約行為的法律責任：違約方應承擔因此導致的一切法律責任。示例說明：如甲方未按合同約定時間支付首付款，視為甲方違約。甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交總價的一定比例。同時，甲方應承擔因違約導致的房屋交易失敗的全部責任。如甲方違約行為導致房屋交易失敗，甲方應向乙方支付因此導致的實際損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。全文完。2024年度二手房買賣及過戶服務協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋信息1.2購房款項1.3付款方式與時間第二條過戶服務2.1過戶流程2.2過戶費用2.3過戶時間第三條房屋交付3.1交付條件3.2交付時間3.3交付事宜第四條房屋質量4.1質量保證4.2質量問題處理第五條產權清晰5.1產權證明5.2產權糾紛處理第六條交易保障6.1交易安全保障6.2交易合規(guī)性第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條第三方服務11.1第三方服務內容11.2第三方服務費用第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條其他條款13.1房屋附屬設施13.2房屋使用管理第十四條雙方聲明14.1真實性聲明14.2合法性聲明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內面積為平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋所有權證號：1.1.5房屋現狀：房屋結構合理，設施齊全，不存在重大質量問題1.2購房款項1.2.1成交價：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.元1.2.2定金：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.元1.2.3首付款：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.元1.2.4貸款金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X.元1.2.5支付方式：1.2.5.1定金支付方式：賣方收到定金后，合同即告成立。1.2.5.2首付款支付方式：買方應按照合同約定的時間將首付款支付給賣方。1.2.5.3貸款支付方式：買方應按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。1.3付款方式與時間1.3.1定金支付時間：買方應在簽訂合同后七個工作日內支付定金。1.3.2首付款支付時間：買方應在辦理貸款手續(xù)并獲得貸款批準后十個工作日內支付首付款。1.3.3貸款支付時間：買方應按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。第二條過戶服務2.1過戶流程2.1.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、文件和資料。2.1.2買方應按照稅務、房管部門的要求辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關費用。2.1.3過戶完成后，賣方應將房屋所有權證原件交付給買方。2.2過戶費用2.2.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。2.2.2買方應承擔過戶費用的支付責任。2.3過戶時間2.3.1賣方應自收到全部購房款項之日起X個工作日內，與買方共同辦理過戶手續(xù)。2.3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權轉移至買方名下。第三條房屋交付3.1交付條件3.1.1過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權轉移至買方名下。3.1.2賣方結清房屋相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。3.2交付時間3.2.1賣方應按照合同約定的時間將房屋交付給買方。3.3交付事宜3.3.1房屋交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。3.3.2賣方應向買方交付房屋所有權證原件、房屋鑰匙以及相關附屬設施的使用說明。第四條房屋質量4.1質量保證4.1.1賣方保證所述房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。4.1.2賣方應提供房屋質量保證書，承諾自房屋交付之日起X年內，如房屋出現重大質量問題，負責免費維修或更換。4.2質量問題處理4.2.1買方發(fā)現房屋存在質量問題，應在交付后X個工作日內通知賣方。4.2.2賣方應在接到買方通知后X個工作日內，對質量問題進行核實并采取維修或更換措施。第五條產權清晰5.1產權證明5.1.1賣方應向買方出示房屋所有權證原件，以證明其對所述房屋擁有完全的產權。5.1.2賣方應保證房屋產權不存在任何爭議，第八條交易保障8.1交易安全保障8.1.1賣方應保證所述房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產權糾紛、債務糾紛等。8.1.2買方應按照合同約定的時間支付購房款項，賣方應按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)。8.2交易合規(guī)性8.2.1雙方應遵守國家關于房地產交易的相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。8.2.2雙方應積極配合稅務、房管等部門辦理交易手續(xù)，確保交易合規(guī)合法。第九條違約責任9.1違約行為9.1.1賣方遲延交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。9.1.2買方遲延支付購房款項，或未按照合同約定履行其他義務。9.2違約責任承擔9.2.1賣方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2買方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限10.2.1雙方應對保密內容承擔保密義務，直至合同解除或履行完畢。第十一條第三方服務11.1第三方服務內容11.1.1如需第三方服務，如房產評估、貸款服務等，雙方應共同選擇可靠的第三方服務機構。11.2第三方服務費用11.2.1第三方服務費用由雙方按照實際情況承擔。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.1.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)沖突解決12.2.1如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應以國家法律法規(guī)為準。第十三條其他條款13.1房屋附屬設施13.1.1房屋附屬設施包括但不限于家具、家電、綠化等，具體清單詳見附件。13.2房屋使用管理13.2.1買方應合理使用房屋及附屬設施，并遵守物業(yè)管理等相關規(guī)定。第十四條雙方聲明14.1真實性聲明14.1.1雙方聲明所述信息真實有效，并無虛假陳述。14.2合法性聲明14.2.1雙方聲明本合同的簽訂、履行符合法律法規(guī)，不存在任何違法行為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的“第三方”，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、稅務部門、房管部門等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋買賣、過戶手續(xù)辦理、貸款手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。1.2.2第三方應按照甲乙方的約定和合同條款，協(xié)助甲乙方完成相關合同義務。第二條第三方責任2.1第三方責任界定2.1.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相應的合同義務。2.1.2第三方對甲乙方的權益造成損害的，應承擔相應的法律責任。2.2第三方責任限額2.2.1第三方對甲乙方的責任限額，按照甲乙方的約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。2.2.2甲乙方應合理選擇第三方，并審慎評估第三方的信譽和能力。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇3.1.2甲乙方應將第三方的選擇情況告知對方，并征得對方同意。3.2第三方委托3.2.1甲乙方委托第三方辦理相關事務時，應簽訂書面委托書，明確委托事項、權限和期限。3.2.2甲乙方應按照約定向第三方支付相關費用。第四條第三方義務與責任4.1第三方義務4.1.1第三方應按照甲乙方的委托和合同約定，辦理相關事務。4.1.2第三方應保證所提供的服務符合法律法規(guī)和合同要求。4.2第三方責任4.2.1第三方因過錯導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任。4.2.2第三方對甲乙方的隱私和商業(yè)秘密承擔保密義務。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行5.1.1第三方介入后，甲乙方應按照合同約定和第三方協(xié)助，完成合同義務。5.1.2第三方應按照甲乙方的委托和合同約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務。5.2第三方未能履行義務的處理5.2.1第三方未能按照約定履行義務的，甲乙方應協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商無果，甲乙方可根據合同約定和法律法規(guī)，追究第三方的法律責任。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1溝通與協(xié)作6.1.1第三方應與甲乙方保持良好溝通，確保合同履行順利。6.1.2甲乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和材料。6.2變更與調整6.2.1合同履行過程中，如需變更或調整第三方服務內容，甲乙方應協(xié)商一致。6.2.2變更或調整第三方服務內容的，應簽訂書面補充協(xié)議。第七條第三方退出與替代7.1第三方退出7.1.1第三方因故不能履行合同義務的，應提前通知甲乙方。7.1.2第三方退出后，甲乙方應協(xié)商確定新的第三方，繼續(xù)履行合同義務。7.2第三方替代7.2.1新第三方替代原第三方，應得到甲乙方的書面同意。7.2.2替代第三方后，原第三方與甲乙方的合同關系終止。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力8.1.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權利義務。8.1.2第三方介入本合同，不影響甲乙雙方對合同的履行和責任承擔。8.2第三方介入的合同變更8.2.1第三方介入后，如需變更合同內容，應經甲乙方協(xié)商一致。8.2.2合同變更應簽訂書面補充協(xié)議。第九條爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，甲乙方應協(xié)商解決。9.2協(xié)商無果的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)與本合同的適用10.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證原件附件二：房屋買賣合同附件三：房屋過戶申請表附件四：房產評估報告附件五：貸款申請表附件六：貸款批準通知書附件七：物業(yè)交割單附件八：家具、家電清單附件九：綠化設施使用說明附件十：第三方服務合同附件一：房屋所有權證原件要求：房屋所有權證原件應由賣方提供，作為房屋所有權的證明。說明：房屋所有權證原件應清晰、完整，無任何涂改、損壞痕跡。附件二：房