成都二手住宅買賣合同(04版)官方解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

成都二手住宅買賣合同(04版)官方解讀本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4合同標的2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設施11.附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設施和設備3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的買賣價格3.2買受人支付購房款的方式和時間4.房屋交付及過戶4.1房屋的交付時間4.2房屋過戶的時間和費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的保修范圍和期限6.交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費的承擔方6.2稅費的承擔方和支付方式7.合同的變更和解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件8.違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關部門投訴9.3仲裁或訴訟解決10.其他約定10.1房屋交付時的現(xiàn)狀10.2房屋的裝修和改造10.3房屋的租賃和物業(yè)管理11.合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件12.雙方聲明和承諾12.1出賣人的聲明和承諾12.2買受人的聲明和承諾13.附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋買賣合同副本14.合同的簽訂時間和地點14.1合同的簽訂時間14.2合同的簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有合同標的房屋所有權(quán)，并將該房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買出賣人出售的二手住宅的自然人、法人或其他組織。1.3二手住宅二手住宅是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且非首次交易的住宅。1.4合同標的合同標的是指出賣人出售的二手住宅，具體包括房屋及其附屬設施。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積該房屋的建筑面積為（面積數(shù)值）平方米，套內(nèi)面積為（面積數(shù)值）平方米。2.4房屋所有權(quán)證出賣人應向買受人出示房屋所有權(quán)證，買受人應核對房屋所有權(quán)證上的信息與實際房屋及本合同約定的一致。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格雙方協(xié)商一致，本合同標的房屋的成交價格為（價格數(shù)值）元。3.2定金買受人應在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（金額數(shù)值）元，作為購買合同標的的保證。3.3首付款買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（金額數(shù)值）元。3.4貸款買受人如需貸款購買合同標的，應向金融機構(gòu)申請住房貸款，并承擔貸款相關的費用。3.5支付方式買受人支付定金、首付款及尾款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同約定的條件下，將合同標的房屋交付給買受人。房屋交付時間為（交付日期）。4.2交付條件出賣人應在下列條件滿足后，將房屋交付給買受人：（1）房屋所有權(quán)證及其他相關證明文件齊全；（2）房屋及附屬設施符合本合同約定的質(zhì)量標準；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢。4.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔部分支付給相關機構(gòu)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體費用由雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證合同標的房屋及附屬設施的質(zhì)量符合國家及行業(yè)的有關標準和規(guī)定。5.2保修責任出賣人在房屋交付后，按照國家和行業(yè)的有關規(guī)定對房屋及附屬設施承擔保修責任。5.3保修期限出賣人對房屋及附屬設施的保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限按照國家和行業(yè)的有關規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1合同變更本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致需要變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因此產(chǎn)生的損失。第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.2甲方地址：成都市區(qū)街道號。1.2買受人的基本信息1.2.2乙方地址：成都市區(qū)街道號。第二條房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于成都市區(qū)街道號，房屋所有權(quán)證編號：X。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：住宅建筑面積為平方米，住宅結(jié)構(gòu)為。2.1.3房屋用途：住宅。2.2房屋的附屬設施和設備2.2.1房屋附屬設施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、電視等設施。2.2.2房屋設備包括但不限于：家具、家電、衛(wèi)浴設備、廚房設備等。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的買賣價格3.1.1雙方確認，本合同項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：人民幣萬仟元整（小寫）：0000.00元。3.1.2乙方應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣0000.00元作為購房定金。3.2買受人支付購房款的方式和時間3.2.1乙方應按照下列方式支付購房款：（1）購房定金：人民幣0000.00元，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣0000.00元，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣0000.00元，于房屋過戶完成后支付。第四條房屋交付及過戶4.1房屋的交付時間4.1.1雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。4.2房屋過戶的時間和費用4.2.1雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2房屋過戶費用按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.1.1甲方保證所出售的房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定。5.1.2甲方承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題五年內(nèi)免費保修。5.2房屋的保修范圍和期限5.2.1房屋保修范圍包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、衛(wèi)浴設備、廚房設備等。5.2.2房屋保修期限自房屋交付之日起計算，詳見附件《房屋保修合同》。第六條交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費的承擔方6.1.1雙方約定，本合同項下的房屋交易手續(xù)費由乙方承擔。6.2稅費的承擔方和支付方式6.2.1雙方約定，本合同項下的房屋稅費按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔。6.2.2乙方應按照稅務部門的要求支付稅費，并承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）進行仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同解除合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因此產(chǎn)生的損失。第十條其他約定10.1物業(yè)管理買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔相關費用。10.2戶口遷移出賣人應協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。10.3配套設施合同標的房屋的配套設施應符合本合同約定的質(zhì)量標準。第十一條簽字蓋章11.1出賣人簽字出賣人（姓名）在本合同上簽字。11.2買受人簽字買受人（姓名）在本合同上簽字。11.3見證人簽字見證人（姓名）在本合同上簽字。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年月日）。第十三條合同編號本合同編號為（合同編號）。第十四條附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條違約責任8.1出賣人的違約責任8.1.1甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為房價的10%。8.1.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付房價的0.05%作為違約金。8.2買受人的違約責任8.2.1乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為房價的10%。8.2.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付房價的0.05%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應本著公平、公正、互利的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.1.2雙方應在爭議發(fā)生之日起10日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，雙方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2向相關部門投訴9.2.1雙方在合同履行過程中，如有爭議，可向房屋交易部門、消費者協(xié)會等相關部門投訴。9.3仲裁或訴訟解決9.3.1如雙方協(xié)商未果，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3.2仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條其他約定10.1房屋交付時的現(xiàn)狀10.1.1甲方應在房屋交付時，向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括設施設備的功能、使用方法等。10.1.2乙方對房屋現(xiàn)狀有異議的，應在交付時提出，并書面告知甲方。10.2房屋的裝修和改造10.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得對房屋進行裝修和改造。10.2.2乙方因裝修或改造導致房屋損壞的，應承擔修復責任，并賠償甲方因此造成的損失。10.3房屋的租賃和物業(yè)管理10.3.1雙方同意，本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋租賃給乙方。10.3.2房屋的物業(yè)管理按照物業(yè)管理公司的相關規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以乙方支付購房款為前提。11.2合同的變更條件11.2.1合同的變更，應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.2.2合同的變更，應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.3合同的解除條件11.3.1雙方同意解除合同的，應書面簽署解除協(xié)議。11.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互不追究。第十二條雙方聲明和承諾12.1甲方聲明和承諾12.1.1甲方保證所出售的房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定。12.1.2甲方承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題五年內(nèi)免費保修。12.2乙方聲明和承諾12.2.1乙方承諾按照本合同約定支付購房款。12.2.2乙方承諾自房屋交付之日起，合理使用房屋及附屬設施，不得進行違法活動。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋買賣合同副本13.3房屋保修合同副本第十四條合同的簽訂時間和地點14.1合同的簽訂時間14.1.1本合同于年月日由甲乙雙方簽訂。14.2合同的簽訂地點14.2.1本合同簽訂地點為：成都市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其職責，確保本合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的，應事先與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責任第三方應按照甲乙方的約定，履行其職責，并承擔因履行不當導致的損失。2.3第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額為第三方收取的費用總額。第三條第三方與其他各方的關系3.1第三方與甲乙方第三方介入本合同履行過程的，不代表免除甲乙方根據(jù)本合同應承擔的責任。3.2第三方與中介方第三方為中介方的，中介方應承擔第三方應承擔的責任。3.3第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等第三方為評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等的，應按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其職責。第四條第三方未履行或不適當履行合同義務的處理4.1第三方未履行合同義務第三方未履行本合同約定的義務的，甲乙方有權(quán)要求第三方履行，并承擔因未履行導致的損失。4.2第三方不適當履行合同義務第三方不適當履行本合同約定的義務的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，并承擔因不適當履行導致的損失。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約第三方違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約與甲乙方違約的關系第三方違約不影響甲乙方根據(jù)本合同應承擔的責任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入的，應在本合同中明確第三方的責任限額、權(quán)益分配等事項。6.2說明本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方簽字蓋章7.1第三方簽字第三方（名稱）在本合同上簽字。7.2第三方蓋章第三方（名稱）在本合同上蓋章。第八條合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年月日）。第九條合同編號本合同編號為（合同編號）。第十條附加條款本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程的，應提前通知對方，并征得對方同意。2.2第三方介入應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行，并提供合法有效的資質(zhì)證明。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責，確保合同的順利履行。3.2第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的責任限額，按照雙方約定的服務費用的一定比例確定，比例由雙方在合同中約定。4.2第三方如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過責任限額。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分5.1第三方應按照合同約定履行其職責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔責任。5.2甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并履行合同約定的其他義務。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應嘗試協(xié)商解決。6.2如協(xié)商未果，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1甲乙雙方同意解除或變更與第三方的合同的，應書面通知第三方，并按照合同約定的方式進行。7.2合同解除或變更后，第三方應按照甲乙雙方的約定，辦理相關手續(xù)，互不追究。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。8.2第三方如未按照約定時間或質(zhì)量標準提供服務的，應按照逾期提供服務的天數(shù)，向甲乙雙方支付違約金。第九條第三方介入的權(quán)益保障9.1甲乙雙方應保證第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或變更與第三方的合同。9.2甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用，不得拖欠或延遲支付。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明文件10.2第三方與甲乙雙方簽訂的服務合同副本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為合同標的房屋的所有權(quán)證復印件，用于核實房屋權(quán)屬情況。2.附件二：房屋平面圖說明：本附件為合同標的房屋的平面圖，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。3.附件三：房屋交易稅費明細表說明：本附件詳細列出了合同標的房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.附件四：貸款合同復印件說明：本附件為買受人貸款購買合同標的房屋的貸款合同復印件，用于明確貸款金額、利率、還款期限等信息。5.附件五：物業(yè)管理制度及費用明細說明：本附件為合同標的房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理制度及費用明細，用于明確買受人應遵守的物業(yè)管理規(guī)定和應承擔的物業(yè)費用。6.附件六：戶口遷移指南說明：本附件為戶口遷移的指南，用于指導買受人辦理戶口遷移手續(xù)。7.附件七：房屋質(zhì)量保修條款說明：本附件為出賣人對合同標的房屋及附屬設施提供的質(zhì)量保修條款，用于明確保修責任、保修期限等內(nèi)容。8.附件八：合同變更協(xié)議說明：本附件用于記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致的對合同內(nèi)容的變更。9.附件九：合同解除協(xié)議說明：本附件用于記錄雙方協(xié)商一致解除本合同的情況。10.附件十：補充協(xié)議說明：本附件用于記錄本合同未盡事宜的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任未按約定時間交付房屋：出賣人應支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的千分之五乘以逾期交付天數(shù)。房屋質(zhì)量不符合約定：出賣人應承擔修復費用或退還部分房價，并支付違約金。不履行保修義務：出賣人應承擔維修費用，并支付違約金。2.買受人違約行為及責任未按約定時間支付定金、首付款或貸款：買受人應支付違約金，違約金計算方式為應付款項的千分之五乘以逾期支付天數(shù)。未按約定時間辦理過戶手續(xù)：買受人應支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的千分之五乘以逾期辦理過戶手續(xù)的天數(shù)。不履行合同約定的其他義務：買受人應承擔相應責任，并支付違約金。3.第三方違約行為及責任未按約定履行評估、過戶等義務：第三方應承擔違約責任，并支付違約金。未按約定時間完成評估、過戶等手續(xù)：第三方應支付違約金，違約金計算方式為應付款項的千分之五乘以逾期完成手續(xù)的天數(shù)。未盡到保密義務：第三方應承擔違約責任，并支付違約金。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：房屋買賣合同副本附件3：房屋保修合同副本附件4：付款憑證復印件附件5：物業(yè)服務合同副本