2024年度二手房產(chǎn)交易及物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)交易及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3物業(yè)1.4房產(chǎn)交易第二條房產(chǎn)交易事項(xiàng)2.1房產(chǎn)描述2.2交易價格2.3付款方式及時間2.4交付時間及條件第三條物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3物業(yè)維修及保養(yǎng)3.4物業(yè)保險第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條其他條款10.1合同的生效10.2合同的份數(shù)10.3附件第十一條甲方聲明11.1甲方聲明內(nèi)容第十二條乙方聲明12.1乙方聲明內(nèi)容第十三條見證人13.1見證人聲明第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有完全民事行為能力的房屋所有人，即房屋的登記所有人。1.2乙方（買方）：指具有完全民事行為能力的購買房屋的自然人或者法人。1.3物業(yè)：指位于【具體地址】的房產(chǎn)，具體包括【房屋面積】平方米的住宅一套，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。1.4房產(chǎn)交易：指甲方將其名下的物業(yè)出售給乙方，乙方購買該物業(yè)的行為。第二條房產(chǎn)交易事項(xiàng)2.1房產(chǎn)描述：物業(yè)位于【城市】市【區(qū)】【街道】【具體地址】，建筑物面積為【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為：【房產(chǎn)證號】。2.2交易價格：雙方約定本次房產(chǎn)交易的總價為人民幣【幣種】【金額】（大寫：【金額】元整），小寫：【金額】元。2.3.1一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將交易價款支付給甲方。2.3.2分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，按照約定的分期付款計劃，將交易價款支付給甲方。2.4交付時間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。交付條件如下：2.4.1甲方應(yīng)將物業(yè)騰空，并保證物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2甲方應(yīng)將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)。第三條物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)管理范圍：包括物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全管理等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)維修及保養(yǎng)：甲方應(yīng)保證物業(yè)在交付時符合正常使用的條件，并承擔(dān)交付后【保修期限】內(nèi)的物業(yè)維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.4物業(yè)保險：乙方應(yīng)自行辦理物業(yè)保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證其對物業(yè)的擁有權(quán)，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.2甲方應(yīng)按照約定時間將物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)的質(zhì)量和使用功能。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付交易價款，并按照約定接收物業(yè)。4.2.2乙方應(yīng)自行辦理物業(yè)保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照物業(yè)管理規(guī)定維護(hù)物業(yè)的完好和安全。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未按照約定時間交付物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價款的【違約金比例】%。5.1.2甲方未按照約定條件交付物業(yè)的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未按照約定時間支付交易價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價款的【違約金比例】%。5.2.2乙方未按照約定條件接收物業(yè)的，甲方有權(quán)拒絕交付，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向【選擇的仲裁機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解或仲裁。6.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【選擇的法院】提起訴訟。6.4訴訟應(yīng)在合同履行地或者被告住所地人民法院進(jìn)行。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、個人信息等，均應(yīng)予以保密。8.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此造成的一切損失。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等與合同有關(guān)的文件。第十一條甲方聲明11.1甲方聲明：甲方系物業(yè)的合法所有人，對該物業(yè)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第十二條乙方聲明12.1乙方聲明：乙方系具有完全民事行為能力的自然人（或法人），自愿購買甲方名下的物業(yè)，并按照本合同的約定支付交易價款。第十三條見證人13.1見證人聲明：本合同的簽訂過程，有見證人【見證人姓名】在場見證，見證人對甲乙雙方的簽字（或蓋章）行為進(jìn)行了確認(rèn)。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：【簽訂日期】。14.2簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個人，如中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，收取甲乙雙方支付的費(fèi)用。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙雙方同意的情況下，協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易及物業(yè)管理工作。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對物業(yè)進(jìn)行評估，并提供評估報告。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)國家稅收法律法規(guī)，對甲乙雙方的交易進(jìn)行征稅。2.4物業(yè)服務(wù)公司介入：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全管理等工作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，依法履行職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額：第三方對其在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，承擔(dān)不超過人民幣【責(zé)任限額】元的賠償責(zé)任。3.3如果甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，可以協(xié)商一致，提高責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其在合同中的職責(zé)，不受甲乙雙方的控制和影響。4.2第三方與中介方：中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，但中介方不承擔(dān)第三方的責(zé)任。4.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)服務(wù)公司等：各第三方之間相互獨(dú)立，不存在任何隸屬或委托關(guān)系。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。5.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，提供必要的資料和信息。5.3甲乙雙方對第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，不承擔(dān)任何責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。6.2如第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方自行解決，不影響甲乙雙方合同的履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方在履行完其在合同中的職責(zé)后，其介入權(quán)利和義務(wù)即告終止。7.2第三方因法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范的變化，不再具備介入條件的，其介入權(quán)利和義務(wù)亦告終止。第八條附件8.1本合同的附件包括第三方單位的資質(zhì)證明、評估報告、稅務(wù)發(fā)票等與合同有關(guān)的文件。第九條合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2如甲乙雙方同意修改或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條合同的份數(shù)10.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口簿復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：評估報告復(fù)印件附件七：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：見證人身份證明復(fù)印件附件十：其他與合同有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、出生日期、身份證號碼等信息。3.戶口簿復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示戶主及家庭成員的信息。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示婚姻狀況，如未婚、已婚、離異等。5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。6.評估報告復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示評估機(jī)構(gòu)名稱、評估師姓名、評估日期、評估價值等信息。7.稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示購票人名稱、發(fā)票號碼、稅額、稅率等信息。8.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示中介機(jī)構(gòu)名稱、中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。9.見證人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示見證人的姓名、身份證號碼、職務(wù)等信息。10.其他與合同有關(guān)的文件：應(yīng)包括與合同履行相關(guān)的所有文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付物業(yè)。2.甲方未按照約定條件交付物業(yè)。3.乙方未按照約定時間支付交易價款。4.乙方未按照約定條件接收物業(yè)。5.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間交付物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價款的【違約金比例】%。2.甲方未按照約定條件交付物業(yè)的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未按照約定時間支付交易價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價款的【違約金比例】%。4.乙方未按照約定條件接收物業(yè)的，甲方有權(quán)拒絕交付，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。示例說明：如甲方未按照約定