二零二四年度全國房地產(chǎn)銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度全國房地產(chǎn)銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3房地產(chǎn)術(shù)語定義第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途第三條房屋銷售3.1房屋種類3.2房屋面積3.3房屋價格3.4付款方式3.5付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期5.3質(zhì)量爭議解決第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)6.3咨詢服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.2房屋交付確認(rèn)書11.3房屋質(zhì)量保證書第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂時間12.2備案時間12.3備案機(jī)構(gòu)第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件13.3繼承和轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第十四條其他約定14.1房屋裝修14.2配套設(shè)施14.3法律法規(guī)變化適應(yīng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3房地產(chǎn)術(shù)語定義：（1）商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括住宅和別墅等。（2）預(yù)售許可證：指國家相關(guān)部門頒發(fā)的允許甲方進(jìn)行商品房預(yù)售的合法憑證。（3）交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的商品房鑰匙交付給乙方。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：X花園2.2項(xiàng)目位置：位于市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共棟樓，個單元。2.4項(xiàng)目用途：住宅及商業(yè)配套第三條房屋銷售3.1房屋種類：住宅/別墅3.2房屋面積：平方米（面積誤差比絕對值在±3%以內(nèi)）3.4付款方式：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起3日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫：人民幣壹拾捌萬元整），定金在扣除相關(guān)費(fèi)用后轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)按照甲方要求，在合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣叁拾捌萬元整）。（3）貸款：乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。3.5付款時間：詳見本合同附件一《付款時間安排表》第四條交付及交付條件4.1交付時間：甲方應(yīng)在合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將符合交付條件的商品房交付給乙方。具體交付時間見附件一《交付時間安排表》。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二《交付標(biāo)準(zhǔn)》（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）預(yù)售許可證；（4）交付標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書；（5）其他相關(guān)文件。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方承諾所售商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修期：自商品房交付之日起至質(zhì)保期滿之日止，詳見附件三《質(zhì)量保修書》。5.3質(zhì)量爭議解決：如乙方對商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在交付之日起7日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到異議后30日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方未答復(fù)或乙方對答復(fù)不服的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容見附件四《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。6.2維修服務(wù)：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)對商品房進(jìn)行維修，具體維修事宜見附件五《維修服務(wù)協(xié)議》。6.3咨詢服務(wù)：甲方應(yīng)為乙方提供關(guān)于商品房使用和物業(yè)管理等方面的咨詢服務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，使合同無法履行或繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。7.3變更和解除的手續(xù)：變更或解除合同應(yīng)書面協(xié)議，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的2%。8.2乙方違約：乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的2%。8.3違約賠償：因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同約定的商品房交付時間屆滿，且乙方已支付完畢房款的，本合同終止。10.3解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，使合同無法履行或繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.2房屋交付確認(rèn)書11.3房屋質(zhì)量保證書11.4付款時間安排表11.5交付標(biāo)準(zhǔn)11.6質(zhì)量保修書11.7物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.8維修服務(wù)協(xié)議第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂時間：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2備案時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)部門備案。12.3備案機(jī)構(gòu)：相關(guān)部門。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件：合同簽訂后，如乙方發(fā)生繼承事宜，本合同由繼承人繼續(xù)履行。13.2轉(zhuǎn)讓條件：乙方需將所購商品房轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)事先征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3繼承和轉(zhuǎn)讓的手續(xù)：繼承人或受讓人應(yīng)向甲方提交相關(guān)證明文件，并按照甲方要求辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十四條其他約定14.1房屋裝修：乙方如需對所購商品房進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2配套設(shè)施：甲方應(yīng)按照合同約定，按時提供相關(guān)配套設(shè)施。14.3法律法規(guī)變化適應(yīng)：如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并按照甲方和乙方的要求履行相應(yīng)義務(wù)。15.3第三方權(quán)利：第三方依據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于合同約定的商品房的購買權(quán)、使用權(quán)等。第十六條第三方介入的手續(xù)16.1甲方和乙方同意第三方介入的，應(yīng)向第三方提供書面同意函，并明確介入事項(xiàng)和權(quán)限。16.2第三方應(yīng)在收到甲方和乙方同意函后，按照約定時間、方式履行相關(guān)義務(wù)。16.3第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的約定。17.2第三方未按約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.3第三方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)及權(quán)利為限。18.2第三方如因履行本合同造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在損失發(fā)生時的資產(chǎn)為限。18.3第三方如因違約導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為房款的2%。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響本合同的履行。19.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。19.3本合同的履行，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第二十一條第三方介入的生效、終止和解除21.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。21.2第三方退出本合同的履行，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。21.3第三方退出本合同的履行后，本合同繼續(xù)對甲方和乙方具有約束力。第二十二條其他約定22.1第三方如為中介機(jī)構(gòu)的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并按照行業(yè)規(guī)定履行義務(wù)。22.2第三方如為金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)遵守國家金融法律法規(guī)，并提供合法的金融服務(wù)。22.3甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行核實(shí)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，內(nèi)容包括房屋的基本情況、買賣雙方的權(quán)益義務(wù)等。附件二：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：確認(rèn)書應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，用以確認(rèn)房屋交付的時間和條件。附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：保證書由甲方提供，承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并約定質(zhì)量保修期。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)列明維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時間、費(fèi)用等。附件六：付款時間安排表詳細(xì)要求和說明：表中應(yīng)明確列出付款的時間節(jié)點(diǎn)、金額等信息。附件七：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施等。附件八：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求和說明：保修書應(yīng)明確保修范圍、保修期、維修責(zé)任等。附件九：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)涵蓋合同中未涉及但需要約定的內(nèi)容，如裝修、配套設(shè)施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定履行補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)