房貸借款合同編寫要點(diǎn)

房貸借款合同編寫要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方申請(qǐng)住房貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方申請(qǐng)向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于購(gòu)買位于__________（地址）的房產(chǎn)。1.2甲方承諾貸款資金僅用于上述購(gòu)房用途，不得挪作他用。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。具體還款金額及還款日見附件《還款計(jì)劃表》。第三條貸款利率3.1貸款年利率為____%。3.2貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的調(diào)整規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第四條貸款的發(fā)放與回收4.1甲方在簽訂本合同后，按照乙方要求提供相關(guān)材料，并按照乙方規(guī)定的流程辦理貸款發(fā)放手續(xù)。4.2貸款發(fā)放后，甲方按月償還貸款本金及利息。（1）催收未償還的貸款本金及利息；（2）加收滯納金；（3）依法行使債權(quán)，包括但不限于訴訟等方式追討未償還的貸款本金及利息；（4）根據(jù)實(shí)際情況，采取其他法律允許的措施。第五條合同的變更與解除5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2甲方未按期償還貸款本金及利息的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并依法追究甲方的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按期償還貸款本金及利息的，乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________附件：《還款計(jì)劃表》還款計(jì)劃表|還款期數(shù)|應(yīng)還本金|應(yīng)還利息|還款金額|剩余本金||||||||1||||||2||||||3||||||4||||||5||||||6||||||7||||||8||||||9||||||10||||||11||||||12|||||一、附件列表：1.還款計(jì)劃表2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.借款人身份證明復(fù)印件4.貸款人授權(quán)書5.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.貸款人資質(zhì)證明復(fù)印件7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期償還貸款本金及利息2.甲方未按約定用途使用貸款資金3.甲方提供的個(gè)人信息及材料不真實(shí)、不完整4.甲方違反法律法規(guī)及本合同的其他約定5.乙方未按約定發(fā)放貸款6.乙方未按約定回收貸款7.其他雙方約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款并收取利息的自然人、法人或其他組織。3.貸款金額：指甲方申請(qǐng)并向乙方借用的金額。4.貸款期限：指甲方借用貸款的時(shí)間范圍。5.還款方式：指甲方償還貸款本金及利息的方式。6.違約金：指甲方違反合同約定應(yīng)支付給乙方的賠償金。7.滯納金：指甲方未按期償還貸款應(yīng)支付的逾期利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期償還貸款本金及利息。解決辦法：乙方有權(quán)催收未償還的貸款本金及利息，加收滯納金，甚至依法行使債權(quán)，包括但不限于訴訟等方式追討未償還的貸款本金及利息。2.問題：甲方提供的個(gè)人信息及材料不真實(shí)、不完整。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求甲方提供真實(shí)、完整的材料；如甲方構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)證辦理延遲，導(dǎo)致貸款發(fā)放延遲。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，協(xié)商解決延遲問題。4.問題：法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵循新