終止房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律意見(jiàn)函

終止房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律意見(jiàn)函合同編號(hào)：__________終止房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律意見(jiàn)函一、合同履行情況概述：1.甲乙雙方依照本合同的約定，完成了房屋的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)的繳納。2.甲乙雙方在本合同約定的交付期限內(nèi)，完成了房屋的交付。3.甲乙雙方在本合同約定的付款期限內(nèi)，完成了房款的支付。二、終止合同的事由：1.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行本合同已無(wú)必要。2.發(fā)生了不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同應(yīng)當(dāng)終止。三、終止合同的效力：1.本合同自終止之日起，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止。2.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。3.本合同終止后，甲乙雙方對(duì)于本合同的終止事項(xiàng)不再享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。四、終止合同后的處理：1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止之日起____日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋過(guò)戶(hù)至甲方名下。2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止之日起____日內(nèi)，辦理房款退還手續(xù)，將已支付的房款退還給乙方。3.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止之日起____日內(nèi)，辦理相關(guān)合同文件的銷(xiāo)毀手續(xù)。五、爭(zhēng)議解決：1.本合同的終止事項(xiàng)如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.本合同終止事項(xiàng)的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)的法律。六、其他：1.本合同的終止事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)保密，不得向第三方泄露。2.本合同終止后，甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》2.房屋所有權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表5.房款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.不可抗力事件證明8.雙方協(xié)商一致的書(shū)面證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定履行退還房款手續(xù)，屬于違約行為。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所簽訂的合同。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下過(guò)戶(hù)至乙方名下的手續(xù)。5.房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)房款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。2.乙方未支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。3.甲方未履行過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方可以與甲方協(xié)商辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未退還房款：甲方可以與乙方協(xié)商辦理退款手續(xù)，或根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。5.遇到不可抗力事件：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.