房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同一、房屋基本信息1.2甲方地址（通訊地址）：__________1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)：__________1.5乙方地址（通訊地址）：__________1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)：__________1.7房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.4買(mǎi)方按期足額支付貸款本息的，甲方應(yīng)按本合同約定將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1雙方約定，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，本合同項(xiàng)下的房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3房屋交付及過(guò)戶(hù)過(guò)程中，若發(fā)生包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)等法律問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)解決。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證，本合同項(xiàng)下的房屋不存在包括但不限于質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題等影響房屋正常使用的情況。4.2甲方承諾，自房屋交付之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2買(mǎi)方未按期支付房?jī)r(jià)款或貸款本息的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。5.3甲方未按期履行交付房屋、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.首付款收據(jù)5.貸款合同及相關(guān)文件6.房屋交接單7.房屋保修合同8.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按期支付房?jī)r(jià)款或貸款本息2.買(mǎi)方未按期履行交付房屋、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.甲方未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問(wèn)題4.甲方未按期履行保修責(zé)任5.因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)失敗6.任何一方違反合同其他約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)：土地使用者依法對(duì)土地使用權(quán)的占有、使用和收益權(quán)。5.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行保修責(zé)任或解除合同。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：提前了解流程，準(zhǔn)備齊全資料，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，避免不必要的延誤。3.貸款問(wèn)題：選擇合適的貸款產(chǎn)品和銀行，提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，了解貸款流程。4.付款時(shí)間沖突：雙方協(xié)商確定合理的付款時(shí)間，確保資金安全。5.合同糾紛：保留證據(jù)，及時(shí)溝通，必要時(shí)尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋