物業(yè)公司招標(biāo)文件專業(yè)解析

物業(yè)公司招標(biāo)文件專業(yè)解析合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于委托方為進(jìn)行某項(xiàng)業(yè)務(wù)或項(xiàng)目需要物業(yè)管理服務(wù)，受托方具備提供該等物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1受托方同意按照本合同的約定，為委托方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理方案，并提交委托方審批。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動(dòng)續(xù)約____年。三、服務(wù)費(fèi)用3.1受托方應(yīng)按照委托方提供的物業(yè)管理方案，制定服務(wù)費(fèi)用預(yù)算，并提交委托方審批。3.2委托方應(yīng)在審批通過后的____個(gè)工作日內(nèi)，向受托方支付預(yù)算金額的____%，作為預(yù)付款。3.3受托方應(yīng)在提供服務(wù)期間，按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，合理使用委托方的資金，并定期向委托方報(bào)告資金使用情況。3.4委托方應(yīng)在每季度結(jié)束后的__個(gè)工作日內(nèi)，向受托方支付該季度服務(wù)費(fèi)用。四、服務(wù)質(zhì)量4.1受托方應(yīng)按照委托方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2受托方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。4.3受托方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢，并及時(shí)整改存在的問題。4.4委托方有權(quán)對受托方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，受托方應(yīng)予以配合。五、保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，委托方有權(quán)要求受托方改正或賠償。6.3委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或延遲支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向受托方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的__%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理方案2.服務(wù)費(fèi)用預(yù)算3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.服務(wù)質(zhì)量自檢報(bào)告5.商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定2.未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或延遲支付服務(wù)費(fèi)用3.泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等4.提前終止合同未按約定辦理5.其他違反本合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指受托方對委托方物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。2.服務(wù)費(fèi)用：指受托方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。6.市場信息：指與市場經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的信息，包括客戶信息、銷售信息等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定：重新約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，受托方進(jìn)行整改，委托方有權(quán)要求受托方賠償。2.服務(wù)費(fèi)用支付糾紛：明確費(fèi)用支付時(shí)間及方式，雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可依法申請仲裁或提起訴訟。3.泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等：立即采取補(bǔ)救措施，停止侵權(quán)行為，賠償損失，必要時(shí)可依法申請仲裁或提起訴訟。4.提前終止合同：嚴(yán)格按照合同約定辦理終止手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，必要時(shí)可依法申請仲裁或提起訴訟。5.其他問題：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可依法申請仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.委托方為進(jìn)行某項(xiàng)業(yè)務(wù)或項(xiàng)目需要物業(yè)管理服務(wù)。2.受托方具備提供該等物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。3.