2024年度房地產(chǎn)交易合同糾紛案例3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易合同糾紛案例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策條件4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式第五條交付及交付時(shí)間5.1房地產(chǎn)交付條件5.2房地產(chǎn)交付時(shí)間5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第六條房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2配套設(shè)施第十三條附件13.1房地產(chǎn)證照13.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為××××平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，功能完好。第三條交易價(jià)格3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣×××萬(wàn)元整。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3其他方式。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1.1免征契稅；4.1.2免征個(gè)人所得稅；4.1.3其他優(yōu)惠政策。4.2優(yōu)惠政策條件：乙方須符合國(guó)家及地方政策規(guī)定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策條件。4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式：乙方應(yīng)按照政策規(guī)定，向相關(guān)部門(mén)提出優(yōu)惠政策的申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助。第五條交付及交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)證照齊全；5.1.2房產(chǎn)無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；5.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定。5.2房地產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付完畢交易價(jià)格后×日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.3交付后的責(zé)任承擔(dān)：自房產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)該房產(chǎn)不再承擔(dān)任何責(zé)任。第六條房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證照、資料等。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)共同配合，爭(zhēng)取在過(guò)戶(hù)手續(xù)開(kāi)始后×日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方對(duì)于本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%。8.1.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：本合同簽訂后，除非法律、法規(guī)、政策等原因，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、簽訂過(guò)程、雙方的商業(yè)秘密等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同解除或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：雙方對(duì)于本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)保證乙方在房產(chǎn)交付后，能夠享受物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保潔、保安、維修等服務(wù)。12.2配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等設(shè)施。第十三條附件13.1房地產(chǎn)證照：房產(chǎn)證、土地證、契稅證等。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1合同簽訂時(shí)間：本合同于××年××月××日簽訂。14.2合同簽訂地點(diǎn)：×××（具體地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易事項(xiàng)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的配合和支持。第二條第三方介入后的條款修正2.1中介方介入：如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)按照雙方約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)，過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除非第三方存在故意或重大過(guò)失，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方僅承擔(dān)有限的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任：第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方免責(zé)：第三方對(duì)于因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲方完成交易。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并協(xié)助乙方完成交易。4.3第三方與甲方、乙方的獨(dú)立關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，甲方、乙方均應(yīng)對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。第五條第三方介入后的額外條款5.1中介方額外條款：中介方應(yīng)按照雙方約定，提供看房、咨詢(xún)、協(xié)商等服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件。5.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)額外條款：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方、乙方提供過(guò)戶(hù)證明。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分：第三方應(yīng)按照其在交易過(guò)程中的職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2甲方、乙方責(zé)任劃分：甲方、乙方應(yīng)對(duì)其自身的行為負(fù)責(zé)，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式：如本合同涉及第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時(shí)的訴訟主體：如第三方作為被告，甲方、乙方均有權(quán)作為共同原告提起訴訟。第八條第三方介入后的其他約定8.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方應(yīng)向甲方、乙方明確服務(wù)費(fèi)用，并在本合同中列明。8.2第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)按照雙方約定，在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成其職責(zé)。第九條附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議：如涉及第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)10.1合同簽訂時(shí)間：本合同于××年××月××日簽訂。10.2合同簽訂地點(diǎn)：×××（具體地址）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地證附件三：契稅證附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：過(guò)戶(hù)證明附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2房產(chǎn)證原件1.3房產(chǎn)證核驗(yàn)記錄附件二：土地證2.1土地證復(fù)印件2.2土地證原件2.3土地證核驗(yàn)記錄附件三：契稅證3.1契稅證復(fù)印件3.2契稅證原件3.3契稅證核驗(yàn)記錄附件四：評(píng)估報(bào)告4.1評(píng)估報(bào)告復(fù)印件4.2評(píng)估報(bào)告原件4.3評(píng)估報(bào)告核驗(yàn)記錄附件五：過(guò)戶(hù)證明5.1過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件5.2過(guò)戶(hù)證明原件5.3過(guò)戶(hù)證明核驗(yàn)記錄附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件6.2物業(yè)服務(wù)合同原件6.3物業(yè)服務(wù)合同核驗(yàn)記錄附件七：補(bǔ)充協(xié)議7.1補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件7.2補(bǔ)充協(xié)議原件7.3補(bǔ)充協(xié)議核驗(yàn)記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1甲方未按本合同約定履行義務(wù)；2乙方未按本合同約定履行義務(wù)；3第三方未按本合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1違約金：本合同交易價(jià)格的×%；2賠償責(zé)任：因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3第三方責(zé)任：第三方僅承擔(dān)有限的賠償責(zé)任，不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：1如果甲方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付交易價(jià)格，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%。2如果乙方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的×%。3如果第三方未按本合同約定履行義務(wù)，如中介方提供虛假房產(chǎn)信息，第三方應(yīng)承擔(dān)有限的賠償責(zé)任，不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。全文完。2024年度房地產(chǎn)交易合同糾紛案例1本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)交易合同糾紛案例定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合同主體2.1買(mǎi)方2.2賣(mài)方2.3第三方中介機(jī)構(gòu)3.交易房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.2時(shí)間安排6.房地產(chǎn)交易合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、變更與解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.不可抗力11.1定義11.2不可抗力事件的處理12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3繼承條件12.4繼承程序13.適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)交易合同糾紛案例定義與范圍1.1定義本合同所述的房地產(chǎn)交易合同糾紛案例，是指在本合同簽訂之日至合同解除或終止之日期間，買(mǎi)方、賣(mài)方及第三方中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)生的任何糾紛和爭(zhēng)議。1.2范圍本合同糾紛案例的范圍包括，但不僅限于：房產(chǎn)交易條件的履行、房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移、房產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵的說(shuō)明、交易價(jià)格的支付、交易程序的執(zhí)行、合同解除與終止的條件以及違約責(zé)任等方面產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第二條合同主體2.1買(mǎi)方買(mǎi)方是指在本合同中約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。2.2賣(mài)方賣(mài)方是指在本合同中約定出售房產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。2.3第三方中介機(jī)構(gòu)第三方中介機(jī)構(gòu)是指在本合同中提供房地產(chǎn)交易服務(wù)的中介公司或其他機(jī)構(gòu)。第三條交易房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)基本信息包括房產(chǎn)的名稱(chēng)、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、所有權(quán)性質(zhì)、建筑年份等。3.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。買(mǎi)方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等義務(wù)。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方如實(shí)說(shuō)明房產(chǎn)的現(xiàn)狀和已知瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行狀況，以及是否存在重大安全隱患等。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格交易價(jià)格是指買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具款等。4.2支付方式交易價(jià)格的支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。4.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。如買(mǎi)方未按時(shí)支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第五條交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序房地產(chǎn)交易程序包括簽訂合同、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、支付尾款、交房等環(huán)節(jié)。5.2時(shí)間安排雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交易程序。如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)完成，雙方應(yīng)協(xié)商順延。第六條房地產(chǎn)交易合同的解除與終止6.1解除條件雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定或者出現(xiàn)不可抗力等原因，可以解除本合同。6.2終止條件本合同終止條件包括但不限于：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成、交易價(jià)格全部支付完畢、雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)等。第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額雙方可以協(xié)商確定，也可以按照法律規(guī)定或者行業(yè)慣例執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可依法采取其他爭(zhēng)議解決方式。8.3仲裁解決雙方同意將無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決的爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3繼承條件合同一方去世，合同權(quán)利義務(wù)自動(dòng)由其合法繼承人繼承。12.4繼承程序繼承人應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十三條適用法律與管轄13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括房產(chǎn)證、交易憑證、支付憑證等。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改記錄本合同的修改記錄如下：（1）2024年1月1日，雙方就合同第一條至第七條達(dá)成一致。（2）2024年1月8日，雙方就合同第八條至第十四條達(dá)成一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，還需涉及到其他方的權(quán)益，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及本合同履行過(guò)程中可能涉及到的其他組織或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書(shū)面確認(rèn)。3.2第三方指定如甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致，可由雙方共同認(rèn)可的權(quán)威機(jī)構(gòu)指定第三方。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.2支付方式與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照約定方式支付第三方費(fèi)用。支付時(shí)間按照第三方服務(wù)進(jìn)度和合同約定執(zhí)行。第五條第三方服務(wù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1協(xié)調(diào)與監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程進(jìn)行協(xié)調(diào)與監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。5.2問(wèn)題處理如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額第三方在其服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額在補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2責(zé)任限制第三方對(duì)因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第七條第三方退出與替換7.1第三方退出如第三方未能按照約定履行其義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方替換第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照約定方式選擇或指定新的第三方。第八條第三方與其他方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行其服務(wù)職責(zé)，不對(duì)甲乙方之間的合同履行產(chǎn)生影響。8.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)第三方責(zé)任。第九條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)9.1書(shū)面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入后，書(shū)面確認(rèn)第三方的身份和職責(zé)。9.2書(shū)面協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入的變更與解除10.1變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由。10.2解除甲乙雙方如需解除第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。第十一條第三方介入的適用法律與管轄11.1適用法律第三方介入的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的其他條款12.1附件第三方介入的附件包括第三方提供的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用清單等。12.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3修改記錄本合同的修改記錄如下：（1）2024年1月1日，雙方就合同第一條至第七條達(dá)成一致。（2）2024年1月8日，雙方就合同第八條至第十四條達(dá)成一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證原件2.交易憑證交易合同復(fù)印件交易合同原件3.支付憑證付款憑證復(fù)印件付款憑證原件4.評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件5.過(guò)戶(hù)資料過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)原件6.貸款資料貸款申請(qǐng)表復(fù)印件貸款申請(qǐng)表原件7.其他相關(guān)文件房產(chǎn)稅契稅復(fù)印件房產(chǎn)稅契稅原件物業(yè)費(fèi)復(fù)印件物業(yè)費(fèi)原件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款乙方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約：按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。乙方違約：按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第三方違約：按照合同約定支付違約金，并賠償甲方或乙方因此造成的損失。3.示例說(shuō)明甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。乙方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如租房費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，甲方或乙方可以要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如過(guò)戶(hù)費(fèi)用、貸款手續(xù)費(fèi)等。全文完。2024年度房地產(chǎn)交易合同糾紛案例2本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)交易合同糾紛案例定義及范圍1.1定義1.2范圍2.合同主體2.1甲方（賣(mài)方）2.2乙方（買(mǎi)方）3.房地產(chǎn)交易事項(xiàng)3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.2房地產(chǎn)描述3.3交易價(jià)格3.4付款方式及期限3.5交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.合同的履行4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)5.合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.其他條款9.1保密條款9.2法律適用9.3合同的解釋9.4通知9.5合同的副本10.附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2房地產(chǎn)描述詳細(xì)信息10.3付款憑證10.4其他相關(guān)文件11.簽署11.1甲方簽署11.2乙方簽署12.日期12.1簽署日期13.地點(diǎn)13.1簽署地點(diǎn)14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)交易合同糾紛案例定義及范圍1.1定義本案例是指在2024年度，甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）之間，按照本合同約定進(jìn)行的房地產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)生的任何糾紛。1.2范圍1.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明的提供及真實(shí)性；1.2.2房地產(chǎn)描述的準(zhǔn)確性及完整性；1.2.3交易價(jià)格的確定及支付；1.2.4付款方式及期限的履行；1.2.5交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間的履行；1.2.6甲方義務(wù)的履行；1.2.7乙方義務(wù)的履行；1.2.8合同變更和解除的條件及后果；1.2.9違約責(zé)任的具體承擔(dān)；1.2.10爭(zhēng)議解決的途徑及方法；1.2.11合同的生效、終止和解除的條件及后果；1.2.12其他條款的約定。2.合同主體2.1甲方（賣(mài)方）甲方是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)或處置權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.2乙方（買(mǎi)方）乙方是指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.房地產(chǎn)交易事項(xiàng)3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2房地產(chǎn)描述甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)描述，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。3.3交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.4付款方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限，向甲方支付交易價(jià)格。付款方式為：【】。付款期限為：【】。3.5交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交付時(shí)間為：【】。過(guò)戶(hù)時(shí)間為：【】。4.合同的履行4.1甲方義務(wù)4.1.1提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明；4.1.2提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)描述；4.1.3按照約定的付款方式及期限，接受乙方支付的交易價(jià)格；4.1.4在約定的交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方義務(wù)4.2.1提供合法有效的付款憑證；4.2.2按照約定的付款方式及期限，向甲方支付交易價(jià)格；4.2.3按照約定的交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間，接受甲方交付的房地產(chǎn)，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.合同的變更和解除5.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2解除條件任何一方提出解除本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1未能提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；6.1.2未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)描述，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；6.1.3未能按照約定的付款方式及期限，接受乙方支付的交易價(jià)格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；6.1.4未能在約定的交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1未能提供合法有效的付款憑證，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；6.2.2未能按照約定的付款方式及期限，向甲方支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；6.2.3未能按照約定的交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間，接受甲方交付的房地產(chǎn)，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。78.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.3仲裁解決如果協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如果仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3合同的解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。本合同的任何條款均不得解釋為一方放棄其在合同項(xiàng)下的權(quán)利。9.4通知任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。9.5合同的副本本合同一式【副本數(shù)量】份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2房地產(chǎn)描述詳細(xì)信息10.3付款憑證10.4其他相關(guān)文件11.簽署11.1甲方簽署11.2乙方簽署12.日期12.1簽署日期13.地點(diǎn)13.1簽署地點(diǎn)14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方是指本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易。中介方的責(zé)任包括但不限于：16.1.1提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易；16.1.2確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行，包括但不限于協(xié)助辦理付款、交付及過(guò)戶(hù)等手續(xù)；16.1.3按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具合法有效的收費(fèi)憑證。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括但不限于：16.2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；16.2.2對(duì)評(píng)估報(bào)告的合法性及準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任；16.2.3協(xié)助甲方和乙方根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定交易價(jià)格。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理。監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括但不限于：16.3.1確保交易過(guò)程的合規(guī)性及合法性；16.3.2對(duì)交易過(guò)程的順利進(jìn)行提供監(jiān)督和指導(dǎo)；16.3.3對(duì)違反合同約定的一方進(jìn)行制止，并協(xié)助雙方解決問(wèn)題。16.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)提供融資服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括但不限于：16.4.1提供合法、合規(guī)的融資服務(wù)；16.4.2對(duì)提供的融資產(chǎn)品的合法性及準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任；16.4.3協(xié)助甲方和乙方辦理融資手續(xù)，確保交易資金的安全。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)超出其能力范圍的責(zé)任。17.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行合同義務(wù)，并對(duì)其履行義務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。17.3如果第三方因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方和乙方不承擔(dān)第三方與對(duì)方之間的合同責(zé)任。18.2第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。18.3甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)價(jià)，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇更換第三方。19.第三方介入的變更和解除19.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。19.2變更或解除協(xié)議生效后，第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系即按新的協(xié)議執(zhí)行。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違反其與甲乙雙方簽訂的合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。20.2第三方在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違法行為，導(dǎo)致甲方和乙方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。21.3如果仲裁或訴訟程序啟動(dòng)，甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的仲裁委員會(huì)或法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)