二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與施工合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方之間的合作內(nèi)容定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)與施工的具體范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條合同價(jià)款4.1合同總價(jià)4.2付款方式及進(jìn)度4.3價(jià)款調(diào)整的條件及方法第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目5.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范5.3乙方對(duì)項(xiàng)目的安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)按時(shí)支付合同價(jià)款6.2甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和手續(xù)6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和管理第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)7.2如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件及方法第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的信息保密11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理方法第十三條附則13.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同簽署14.1甲方代表（簽字）：14.2乙方代表（簽字）：14.3簽署日期：第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方：×××建筑工程有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方和乙方之間的合作內(nèi)容定義本合同合作內(nèi)容包括甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與施工，包括但不限于土地平整、建筑施工、安裝工程、裝飾裝修、園林綠化等。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)地塊2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積：××平方米總建筑面積：××平方米2.4項(xiàng)目開發(fā)與施工的具體范圍具體范圍包括但不限于：土地平整、建筑施工、安裝工程、裝飾裝修、園林綠化、市政配套等。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期：××年××月××日3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期：××年××月××日第四條合同價(jià)款4.1合同總價(jià)合同總價(jià)：人民幣××億元（大寫：人民幣玖拾捌億捌仟萬(wàn)元整）4.2付款方式及進(jìn)度付款方式：按工程進(jìn)度分階段支付付款進(jìn)度：（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的10%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到20%時(shí)，支付合同總價(jià)款的20%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同總價(jià)款的30%；（4）工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，支付合同總價(jià)款的40%；（5）工程竣工驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)款的50%；（6）剩余的10%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期滿后無息支付。4.3價(jià)款調(diào)整的條件及方法價(jià)款調(diào)整的條件：（1）工程變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用；（2）不可抗力事件導(dǎo)致的額外費(fèi)用；（3）政策調(diào)整導(dǎo)致的成本增加。價(jià)款調(diào)整的方法：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定調(diào)整后的價(jià)款。第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目乙方應(yīng)按照合同約定的工程進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，確保工程安全、環(huán)保、節(jié)能等要求符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范乙方在合同履行過程中應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，確保工程順利進(jìn)行。5.3乙方對(duì)項(xiàng)目的安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，防止安全事故的發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和相應(yīng)損失。第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)按時(shí)支付合同價(jià)款甲方按照合同約定的付款進(jìn)度和金額，按時(shí)支付合同價(jià)款。6.2甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各種審批、許可、驗(yàn)收等手續(xù)，并提供相關(guān)資料，確保工程順利進(jìn)行。6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和管理甲方應(yīng)根據(jù)合同約定對(duì)乙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更；（3）因工程實(shí)際情況發(fā)生變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。9.2合同的解除條件及方法合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。合同解除方法：（1）雙方協(xié)商確定解除合同；（2）按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的終止10.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）合同約定的工程全部完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工程結(jié)算、支付價(jià)款、退還保證金等。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的信息保密雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密，不得向第三方泄露。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。12.2不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理方法如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商確定合同履行的調(diào)整方案，包括但不限于延期履行、部分履行或者解除合同。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1甲方代表（簽字）：14.2乙方代表（簽字）：14.3簽署日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、檢測(cè)方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：項(xiàng)目審批、許可、驗(yàn)收、質(zhì)量檢測(cè)、安全評(píng)估、財(cái)務(wù)管理、法律咨詢等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的第三方服務(wù)合同。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。2.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方并非甲方和乙方的代理人或代表，其行為不代表甲方和乙方。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍，簽訂相應(yīng)的額外條款，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。3.2說明額外條款應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、第三方的工作職責(zé)、第三方的權(quán)利和義務(wù)、以及甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍，以及第三方服務(wù)合同的約定進(jìn)行確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定。第五條第三方與甲方和乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過第三方責(zé)任限額。5.2第三方與甲方和乙方的劃分說明第三方介入的事項(xiàng)和范圍由甲方和乙方共同確定，第三方的工作成果歸甲方和乙方共有。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌浇槿氲氖马?xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲方和乙方的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌脚c甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由甲方和乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方保密條款第三方應(yīng)對(duì)其介入的事項(xiàng)和甲乙方提供的相關(guān)信息保密，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。7.2第三方與甲方和乙方的保密條款第三方與甲方和乙方之間的保密條款應(yīng)由甲方和乙方共同確定，并簽訂相應(yīng)的保密協(xié)議。第八條第三方介入的不可抗力8.1第三方不可抗力條款第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)不可抗力事件的影響及處理方法。8.2第三方與甲方和乙方的不可抗力條款當(dāng)?shù)谌揭虿豢煽沽κ录o法履行合同時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定合同履行的調(diào)整方案。第九條第三方介入的附則9.1第三方未盡事宜本合同未盡事宜，甲方和乙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2第三方合同的效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同簽署10.1第三方簽署代表第三方合同的簽署代表應(yīng)具有合法的授權(quán)代表第三方行使權(quán)利和履行義務(wù)。10.2第三方合同的簽署日期第三方合同的簽署日期應(yīng)為甲方和乙方簽訂本合同之后，第三方介入事項(xiàng)確定之日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件附件二：土地使用權(quán)證附件三：建筑設(shè)計(jì)方案附件四：施工圖紙附件五：工程量清單附件六：材料供應(yīng)合同附件七：設(shè)備采購(gòu)合同附件八：施工監(jiān)理合同附件九：安全評(píng)估報(bào)告附件十：環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告附件十一：財(cái)務(wù)報(bào)表附件十二：工程進(jìn)度報(bào)告附件十三：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件十四：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目核準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證等，用于證明項(xiàng)目的合法性和可行性。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的相關(guān)文件。3.建筑設(shè)計(jì)方案：包括建筑物的設(shè)計(jì)圖紙、效果圖等，用于指導(dǎo)施工和驗(yàn)收。4.施工圖紙：詳細(xì)的施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)、水電、暖通等各專業(yè)圖紙，用于指導(dǎo)施工。5.工程量清單：列出工程所需材料、工程量及價(jià)格的詳細(xì)清單。6.材料供應(yīng)合同：與材料供應(yīng)商簽訂的供應(yīng)合同，明確材料供應(yīng)的種類、數(shù)量、價(jià)格、交貨時(shí)間等。7.設(shè)備采購(gòu)合同：與設(shè)備供應(yīng)商簽訂的采購(gòu)合同，明確設(shè)備的種類、數(shù)量、價(jià)格、交貨時(shí)間等。8.施工監(jiān)理合同：與施工監(jiān)理單位簽訂的合同，明確監(jiān)理的范圍、職責(zé)、報(bào)酬等。9.安全評(píng)估報(bào)告：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全評(píng)估后出具的報(bào)告，用于指導(dǎo)施工安全措施的制定和實(shí)施。10.環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估后出具的報(bào)告，用于指導(dǎo)施工環(huán)境保護(hù)措施的制定和實(shí)施。11.財(cái)務(wù)報(bào)表：包括項(xiàng)目的預(yù)算、成本、收益等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，用于監(jiān)控項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。13.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：對(duì)已完成工程進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)后出具的報(bào)告，用于評(píng)估工程質(zhì)量。14.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：項(xiàng)目竣工后進(jìn)行的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的評(píng)估。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付價(jià)款。示例說明：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)款，視為違約。2.乙方未按合同約定完成工程。示例說明：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成工程，視為違約。3.甲方提供的資料不真實(shí)、不完整或不符合法律法規(guī)要求。示例說明：甲方提供的施工圖紙不準(zhǔn)確，導(dǎo)致施工延誤，視為違約。4.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。示例說明：乙方在施工過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，視為違約。5.甲方未按合同約定提供施工條件或場(chǎng)地。示例說明：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供施工場(chǎng)地，導(dǎo)致施工無法正常進(jìn)行，視為違約。6.乙方使用不合格材料或設(shè)備。示例說明：乙方使用的建筑材料不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，視為違約。7.甲方未按合同約定履行協(xié)調(diào)管理職責(zé)。示例說明：甲方未能及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工現(xiàn)場(chǎng)的問題，導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響，視為違約。8.乙方未按合同約定履行保修義務(wù)。示例說明：乙方在工程竣工后未按約定提供保修服務(wù)，導(dǎo)致后期維護(hù)出現(xiàn)問題，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)