二零二四年度南通全新住宅買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南通全新住宅買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2轉(zhuǎn)移時(shí)間第七條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條附加條款12.1補(bǔ)充約定12.2其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房屋基本信息2.1房屋位置：南通市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)詳見(jiàn)附件一。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型為，建筑層數(shù)為層，房屋的建筑設(shè)計(jì)使用年限為年。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)詳見(jiàn)附件二。第三條交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：00元。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部房款支付至出賣人指定賬戶。3.2.2分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付首期房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：00元；剩余房款買受人應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃予以支付。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款計(jì)劃，按時(shí)足額支付房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋鑰匙交付給買受人。4.2.2出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。4.3驗(yàn)收方式：買受人應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)房屋的數(shù)量、質(zhì)量、外觀等進(jìn)行檢查，并簽署驗(yàn)收憑證。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合當(dāng)?shù)刈≌|(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)約定，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修。保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等事項(xiàng)詳見(jiàn)附件三。第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)移時(shí)間：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失的金額向買受人支付違約金。8.1.3買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向出賣人支付違約金。8.2違約責(zé)任：8.2.1違約金計(jì)算方式：違約金=遲延交付部分房?jī)r(jià)款×2×違約天數(shù)。8.2.2違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)，將違約金支付至對(duì)方指定賬戶。第九條爭(zhēng)議解決9.1.1提交仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.2向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方一致同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟，雙方一致同意向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件：本合同履行過(guò)程中，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同的，應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十二條附加條款12.1補(bǔ)充約定：12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2雙方同意，本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2其他事項(xiàng)：雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)后生效。第十三條合同附件13.1附件清單：詳見(jiàn)附件四。第十四條其他約定14.1雙方簽字蓋章：出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)在本合同的末尾簽字或者蓋章，以證明本合同的真實(shí)性和有效性。14.2合同簽訂日期：本合同的簽訂日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物流方、維修方等。1.2介入范圍：第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋交付、質(zhì)量保修、款項(xiàng)支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤`約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其合同約定的賠償限額。第三條第三方選擇與指定3.2第三方指定：甲乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同選定第三方，并書(shū)面通知對(duì)方。第四條第三方履行監(jiān)督4.1甲乙方對(duì)第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)定期與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方未按照合同約定支付款項(xiàng)的，第三方有權(quán)拒絕履行相應(yīng)義務(wù)。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方合法權(quán)益受法律保護(hù)，甲乙方不得侵犯第三方合法權(quán)益。6.2第三方不得以任何理由延遲履行合同義務(wù)，影響甲乙方合法權(quán)益。第七條第三方資料提供7.1甲乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的全部資料，確保第三方能夠正常履行義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付合同款項(xiàng)。第八條第三方變更處理8.1第三方如因特殊原因需變更合同義務(wù)的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方變更不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第九條第三方退出處理9.1第三方如因特殊原因需退出合同的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面退出協(xié)議。9.2第三方退出不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。第十條第三方責(zé)任免除10.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因甲乙方原因?qū)е聼o(wú)法履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十一條第三方違約賠償11.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。11.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。第十二條第三方信息保密12.1第三方應(yīng)保守本合同及合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。12.2甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他方。第十三條第三方法律適用13.1本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同第三方介入的相關(guān)爭(zhēng)議，提交仲裁委員會(huì)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十四條第三方簽署14.1甲乙方和第三方應(yīng)當(dāng)在本合同第三方介入條款的末尾簽字或者蓋章，以證明本合同第三方介入內(nèi)容的真實(shí)性和有效性。14.2合同第三方簽署日期為年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：住宅質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件附件三：住宅使用說(shuō)明書(shū)復(fù)印件附件四：補(bǔ)充協(xié)議書(shū)附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：交付驗(yàn)收記錄附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件九：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件十：監(jiān)理服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：物流服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：維修服務(wù)合同復(fù)印件附件十三：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十四：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向買受人支付違約金。示例：如果合同約定出賣人在2024年6月30日前交付房屋，但出賣人未能在此日期之前交付房屋，則出賣人應(yīng)按照遲延交付的部分房?jī)r(jià)款（例如：100平方米房?jī)r(jià)款為100萬(wàn)元）雙倍向買受人支付違約金，即200萬(wàn)元。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失的金額向買受人支付違約金。示例：如果出賣人在房屋交付后未能按照約定進(jìn)行質(zhì)量保修，導(dǎo)致買受人產(chǎn)生了維修費(fèi)用1萬(wàn)元，則出賣人應(yīng)向買受人支付1萬(wàn)元的違約金。3.買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的雙倍向出賣人支付違約金。示例：如果合同約定買受人應(yīng)在2024年6月30日前支付房款，但買受人未能在此日期之前支付房款，則買受人應(yīng)按照遲延支付的部分房?jī)r(jià)款雙倍向出賣人支付違約金，即200萬(wàn)元。4.買受人未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲