二手房交易合同范本杭州

二手房交易合同范本杭州合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后，按照雙方約定的時(shí)間將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋，并按照約定的時(shí)間支付房款。4.3賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并保證房屋符合約定的現(xiàn)狀。4.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款的1%。5.2如買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款的1%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽署之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽署日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約。3.房屋所有權(quán)糾紛導(dǎo)致過(guò)戶失敗，賣方未能履行合同，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)登記手續(xù)，再次交易的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。3.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。4.房屋交付：賣方將房屋鑰匙交付給買方，買方開始承擔(dān)房屋管理和維護(hù)責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方與賣方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，如協(xié)商不成，買方可要求支付違約金。2.問(wèn)題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方與買方協(xié)商確定合理的支付時(shí)間，如協(xié)商不成，賣方可要求支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需文件，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：房屋現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：賣方應(yīng)按照約定修復(fù)房屋，或退還部分房款給買方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二