2024年度物業(yè)管理與維護承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與維護承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)時間第三條維護承包范圍與內(nèi)容3.1維護承包范圍3.2維護承包內(nèi)容3.3維護承包時間第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條合同金額與支付方式5.1合同總金額5.2支付方式5.3支付時間表第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方義務(wù)6.2乙方責(zé)任6.3乙方權(quán)利第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方義務(wù)7.2甲方責(zé)任7.3甲方權(quán)利第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律和監(jiān)管變更13.3公共關(guān)系和宣傳第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××地址。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××地址。1.3合同中所用術(shù)語定義：1.3.1物業(yè)管理范圍：指甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等。1.3.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。1.3.3維護承包范圍：指乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍，包括電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)等。1.3.4維護承包內(nèi)容：包括設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修、更換等。1.3.5合同期限：自合同生效之日起至合同約定終止之日止。1.3.6合同金額：指本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費及維護承包費用總和。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域，具體以附件一《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)》為準(zhǔn)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應(yīng)當(dāng)按照附件二《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)。2.3服務(wù)時間：物業(yè)管理服務(wù)時間每日不少于8小時，特殊情況需延長服務(wù)時間的，雙方協(xié)商確定。第三條維護承包范圍與內(nèi)容3.1維護承包范圍：乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍，具體以附件三《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍》為準(zhǔn)。3.2維護承包內(nèi)容：乙方應(yīng)當(dāng)按照附件四《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)內(nèi)容》約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)。3.3維護承包時間：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)時間根據(jù)具體設(shè)備類型及約定周期確定，具體以附件五《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)時間表》為準(zhǔn)。第四條合同期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日，除非雙方提前解除本合同。第五條合同金額與支付方式5.1合同總金額：人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額按照附件六《合同金額明細(xì)》執(zhí)行。5.2支付方式：甲方采用按期支付的方式，按照附件七《支付時間表》約定的時間向乙方支付合同金額。5.3支付時間表：具體支付時間及金額按照附件七《支付時間表》執(zhí)行。第六條乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方義務(wù)：6.1.1按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2按照約定維護保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。6.1.3按照約定提供相關(guān)報表及資料，協(xié)助甲方進行物業(yè)管理。6.2乙方責(zé)任：6.2.1乙方應(yīng)當(dāng)對在物業(yè)管理過程中發(fā)生的安全事故、質(zhì)量問題等承擔(dān)責(zé)任。6.2.2乙方應(yīng)當(dāng)對因乙方原因?qū)е碌募追綋p失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3乙方權(quán)利：6.3.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費及維護承包費用。6.3.2乙方有權(quán)對甲方提出的非法要求予以拒絕。6.3.3乙方有權(quán)按照合同約定終止本合同。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更事項應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。8.2.3甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。8.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任：9.1.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維護保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方提供的服務(wù)不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方違約責(zé)任：9.2.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費或維護承包費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理區(qū)域的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供，并承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件：本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日，除非雙方提前解除本合同。第十三條其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。13.2法律和監(jiān)管變更：因法律法規(guī)或監(jiān)管政策變更導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或終止合同。第十四條附件14.1附件列表：附件一《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)》、附件二《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》、附件三《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍》、附件四《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)內(nèi)容》、附件五《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)時間表》、附件六《合同金額明細(xì)》、附件七《支付時間表》。14.2附件內(nèi)容：見附件列表中所列明的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于提供服務(wù)、供應(yīng)物資、進行監(jiān)管等情況。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方和乙方的權(quán)利：甲方和乙方有權(quán)對第三方的履行情況進行監(jiān)督和檢查，要求第三方按照約定履行義務(wù)。4.2甲方和乙方的義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的條件和便利。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分：第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)益劃分，各方按照合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形：第三方介入終止的情形包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方違約等。7.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理：第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于損害賠償、支付違約金等。8.2第三方違約與甲方、乙方的關(guān)系：第三方違約不影響甲方、乙方之間的合同履行，甲方和乙方仍有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1第三方介入的合同變更：第三方介入的合同變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：第三方介入引起的爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3適用法律：第三方介入引起的爭議適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：第三方介入過程中獲知的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自第三方介入開始之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件：本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日，除非甲方、乙方和第三方提前解除本合同。第十三條其他條款13.1不可抗力：第三方介入過程中發(fā)生不可抗力的，按本合同不可抗力條款處理。13.2法律和監(jiān)管變更：法律法規(guī)或監(jiān)管政策變更導(dǎo)致本合同無法履行的，各方應(yīng)協(xié)商變更或終止合同。13.3公共關(guān)系和宣傳：第三方不得以甲方或乙方名義進行負(fù)面宣傳，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條附件14.1附件列表：附件一《第三方介入?yún)f(xié)議》、附件二《第三方責(zé)任限額協(xié)議》等。14.2附件內(nèi)容：見附件列表中所列明的文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)》詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)信息，包括物業(yè)類型、面積、地理位置等。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。附件三：《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍》詳細(xì)列出乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍，包括電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)等。附件四：《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)內(nèi)容》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修、更換等。附件五：《設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)時間表》詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)的時間表，包括保養(yǎng)項目的名稱、保養(yǎng)時間、保養(yǎng)周期等。附件六：《合同金額明細(xì)》詳細(xì)列出本合同的物業(yè)管理服務(wù)費及維護承包費用的金額明細(xì)。附件七：《支付時間表》詳細(xì)列出支付時間及金額的安排，包括首次支付時間、后續(xù)支付時間、支付金額等。附件八：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)列出甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。附件九：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》詳細(xì)列出第三方責(zé)任限額的確定方式、調(diào)整條件及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費或維護承包費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理區(qū)域的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維護保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方提供的服務(wù)不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于損害賠償、支付違約金等。3.2第三方違反國家法律法規(guī)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.示例說明：假設(shè)甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方在規(guī)定時間內(nèi)未收到支付款項，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面催款通知。如果甲方在收到催款通知后仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。具體的違約金計算方式可以在附件七《支付時間表》中約定。全文完。2024年度物業(yè)管理與維護承包合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2物業(yè)維護服務(wù)3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條費用與支付4.1物業(yè)管理費用4.2物業(yè)維護費用4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制第五條保險事宜5.1乙方必須提供的保險5.2保險的有效期限5.3保險理賠程序第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解組織介入7.3法律途徑解決第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的善后處理第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密信息的使用限制9.3違約泄露的后果第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署日期10.2合同生效日期10.3合同副本數(shù)量第十一條附加條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊承諾第十二條通知機制12.1通知的方式12.2通知的時限第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭議的管轄法院第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的編號與日期14.3合同的完整性與唯一性聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的物業(yè)描述：該物業(yè)位于×××市×××區(qū)×××路×××號，總建筑面積為××××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.4乙方提供的服務(wù)范圍：物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)維護服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、停車管理等服務(wù)。3.2物業(yè)維護服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護工作，包括但不限于公共區(qū)域及設(shè)施的維護保養(yǎng)、設(shè)備設(shè)施的檢查維修等服務(wù)。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求執(zhí)行，同時滿足甲方的合理要求。第四條費用與支付4.1物業(yè)管理費用：人民幣××萬元/年4.2物業(yè)維護費用：人民幣××萬元/年4.3費用支付方式：甲方按年度支付乙方物業(yè)管理費和物業(yè)維護費，每年度支付一次。4.4費用調(diào)整機制：合同期內(nèi)，如遇國家和地方政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理費和物業(yè)維護費發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條保險事宜5.1乙方必須提供的保險：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣××萬元。5.2保險的有效期限：保險期限與本合同期限相同。5.3保險理賠程序：如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)立即通知保險公司進行理賠。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費和物業(yè)維護費的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解組織介入：如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：（1）合同履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，影響合同的履行，雙方可協(xié)商變更合同。（2）合同履行期間，甲方提出合理變更要求，乙方無法滿足的，雙方可協(xié)商變更合同。8.2合同終止條件：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽。（2）一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同終止后的善后處理：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理資料、設(shè)備設(shè)施等交還甲方。第九條保密條款9.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密。9.2保密信息的使用限制：未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。9.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署日期：2024年1月1日10.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附加條款11.1甲方特殊要求：乙方應(yīng)按照甲方的特殊要求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。11.2乙方特殊承諾：乙方承諾在合同履行期間，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的需求。第十二條通知機制12.1通知的方式：書面通知，雙方確認(rèn)。12.2通知的時限：自通知發(fā)出之日起，雙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)回復(fù)。第十三條法律適用與管轄13.1合同適用的法律：中華人民共和國法律。13.2合同爭議的管轄法院：甲方所在地的人民法院。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：無14.2附加條款的編號與日期：無14.3合同的完整性與唯一性聲明：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與處理的各方。15.2第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與處理時，應(yīng)提前書面通知對方，并在合同約定的范圍內(nèi)明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方介入本合同履行過程中，僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)，對于合同外的事宜，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：第三方在履行合同約定的職責(zé)和義務(wù)時，有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和支持。第十七條第三方選擇與委托17.1甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，滿足合同約定的服務(wù)要求。17.2甲乙雙方在委托第三方提供服務(wù)時，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十八條第三方費用18.1第三方費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.2第三方費用的支付方式：甲乙雙方按照委托協(xié)議的約定支付第三方費用。第十九條第三方服務(wù)范圍的變更19.1如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)范圍，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更后的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。19.2第三方服務(wù)范圍的變更，不得影響合同的履行和甲乙雙方的權(quán)益。第二十條第三方違約處理20.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反委托協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙雙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第二十一條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)21.2甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行合同約定的職責(zé)，提供必要的信息和支持。第二十二條第三方退出22.1如第三方因故退出合同履行，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和委托協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。22.2第三方退出不影響甲乙雙方之間的合同履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第二十三條第三方評價與反饋23.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進行評價，如有必要，可向第三方提出改進建議。23.2第三方應(yīng)積極接受甲乙雙方的評價與反饋，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第二十四條本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有，如有爭議，雙方可通過協(xié)商解決。第二十五條本合同的第三方介入條款自合同簽署之日起生效，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件二：乙方提供的服務(wù)范圍詳細(xì)說明附件三：物業(yè)管理費用支付明細(xì)表附件四：物業(yè)維護費用支付明細(xì)表附件五：保險單據(jù)附件六：委托協(xié)議模板附件七：第三方評價反饋表附件八：違約行為記錄表附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件二：乙方提供的服務(wù)范圍詳細(xì)說明附件三：物業(yè)管理費用支付明細(xì)表附件四：物業(yè)維護費用支付明細(xì)表附件五：保險單據(jù)附件六：委托協(xié)議模板附件七：第三方評價反饋表附件八：違約行為記錄表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費和物業(yè)維護費。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.乙方未按約定購買保險或保險無效。4.第三方未按約定提供服務(wù)或違反委托協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。3.乙方未按約定購買保險或保險無效，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。4.第三方未按約定提供服務(wù)或違反委托協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償甲方或乙方的損失。示例說明：1.若甲方在合同約定的支付時間內(nèi)未支付物業(yè)管理費和物業(yè)維護費，乙方可以書面形式通知甲方，要求其在3個工作日內(nèi)支付，否則視為甲方違約。甲方應(yīng)在收到通知后的3個工作日內(nèi)支付費用，否則需支付違約金。2.若乙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)未提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方可以書面形式通知乙方，要求其在10個工作日內(nèi)改正，否則視為乙方違約。乙方應(yīng)在收到通知后的10個工作日內(nèi)改正，否則需支付違約金。3.若乙方未按約定購買保險或保險無效，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若第三方未按約定提供服務(wù)或違反委托協(xié)議，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理與維護承包合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同中所涉及的物業(yè)地址及范圍第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3服務(wù)時間的安排第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用的計算方式4.2費用支付的時間和方式4.3費用調(diào)整的條款第五條維修與保養(yǎng)5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)項目5.2維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和時間5.3緊急維修的處理第六條安全管理6.1乙方應(yīng)承擔(dān)的安全管理職責(zé)6.2安全事故的處理程序第七條環(huán)境保護與綠化7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護規(guī)定7.2綠化工作的安排和要求第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約責(zé)任9.2違約金的計算方式第十條爭議解決10.1雙方解決爭議的方式10.2訴訟或仲裁的地點和機構(gòu)第十一條法律適用11.1本合同適用的法律法規(guī)第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)基本情況資料13.2服務(wù)項目明細(xì)表13.3費用計算明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所涉及的物業(yè)地址及范圍：物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場等。第二條合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期：2025年1月1日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目：（1）物業(yè)的日常管理與維護；（2）物業(yè)的安全管理；（3）物業(yè)的環(huán)境保護與綠化；（4）物業(yè)的維修與保養(yǎng)；（5）其他雙方約定的服務(wù)項目。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及甲方的合理要求，提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的服務(wù)。3.3服務(wù)時間的安排：乙方應(yīng)確保24小時為客戶提供服務(wù)，并在甲方要求的時間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)。第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用的計算方式：管理費用按照建筑面積、物業(yè)類型和服務(wù)項目進行計算。4.2費用支付的時間和方式：甲方應(yīng)在每月5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付乙方管理費用。4.3費用調(diào)整的條款：如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。第五條維修與保養(yǎng)5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)項目：包括但不限于物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化區(qū)域等。5.2維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和時間：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.3緊急維修的處理：乙方應(yīng)在接到緊急維修通知后，立即組織人員進行維修，確保物業(yè)的安全和正常使用。第六條安全管理6.1乙方應(yīng)承擔(dān)的安全管理職責(zé)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)的安全和客戶的財產(chǎn)安全。6.2安全事故的處理程序：一旦發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時報告甲方，并積極配合有關(guān)部門進行調(diào)查處理。第七條環(huán)境保護與綠化7.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，確保物業(yè)的環(huán)境質(zhì)量。7.2綠化工作的安排和要求：乙方應(yīng)按照甲方的要求進行綠化工作，確保物業(yè)的綠化環(huán)境達到甲方的標(biāo)準(zhǔn)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件：（1）合同雙方同意并簽署書面變更協(xié)議；（2）因國家法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同內(nèi)容變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致的合同內(nèi)容變更。8.2合同終止的條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約責(zé)任：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)支付給對方因此造成的經(jīng)濟損失賠償金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用。9.2違約金的計算方式：違約金按照合同金額的一定比例計算，具體比例雙方另行約定。第十條爭議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2訴訟或仲裁的地點和機構(gòu)：雙方約定訴訟或仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會。第十一條法律適用11.1本合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：（1）乙方應(yīng)在合同期內(nèi)保持物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，確?？蛻魸M意度；（2）甲方應(yīng)按照約定時間支付管理費用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金；（3）雙方應(yīng)共同維護物業(yè)的安全和環(huán)境，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第十三條附件13.1物業(yè)基本情況資料：包括物業(yè)的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等；13.2服務(wù)項目明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目及其標(biāo)準(zhǔn)；13.3費用計算明細(xì)表：詳細(xì)列出管理費用的計算方式和費用明細(xì)。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（1）甲方代表簽字：____________________（2）甲方蓋章：____________________14.2乙方簽字蓋章：（1）乙方代表簽字：____________________（2）乙方蓋章：____________________14.3簽字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商等。（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，聘請中介方、咨詢方、審計方等提供專業(yè)服務(wù)；（2）政府部門、監(jiān)管機構(gòu)依法對合同執(zhí)行過程進行監(jiān)督、檢查；（3）合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)爭議或糾紛，需要第三方進行調(diào)解、仲裁；（4）其他雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的情形。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因、目的和期限；2.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方的介入不損害另一方的合法權(quán)益；2.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)責(zé)，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議；第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果；3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.3第三方應(yīng)保密合同及合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方或乙方允許，不得向第三方泄露；3.4第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作，如有特殊情況需延期的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，明確第三方的責(zé)任限額，并在補充協(xié)議中予以明確；4.3如第三方為上市公司或具備相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)，其責(zé)任限額可參照其相關(guān)規(guī)定和行業(yè)慣例確定；4.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時告知對方，并采取相應(yīng)措施。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲