沈陽(yáng)市二手房貸款購(gòu)房合同指南

沈陽(yáng)市二手房貸款購(gòu)房合同指南合同編號(hào)：__________二手房貸款購(gòu)房合同甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：丙方（貸款銀行）：第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方所持有的房產(chǎn)，房產(chǎn)具體位置、面積、戶(hù)型等詳見(jiàn)附件一。1.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，并向丙方申請(qǐng)貸款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。第二條合同價(jià)格與支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。2.3乙方按照本合同約定的付款方式向甲方支付購(gòu)房款后，甲方將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。第三條貸款事宜3.1乙方向丙方申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2貸款期限為_(kāi)___年，自丙方放款之日起計(jì)算。3.3貸款利率按照丙方規(guī)定的利率執(zhí)行。3.4乙方應(yīng)按照丙方的貸款要求和約定按時(shí)還款，確保貸款合同的履行。第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款總額的____%。5.2甲方未按照本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：丙方（貸款銀行）：簽訂日期：____年____月____日附件一：房產(chǎn)相關(guān)信息（此處附上房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、戶(hù)型等）附件二：貸款申請(qǐng)表（此處附上貸款申請(qǐng)表，包括但不限于乙方個(gè)人信息、貸款額度、貸款期限等）一、附件列表：1.房產(chǎn)相關(guān)信息房產(chǎn)位置房產(chǎn)面積房產(chǎn)戶(hù)型房產(chǎn)所有權(quán)證明2.貸款申請(qǐng)表乙方個(gè)人信息貸款額度貸款期限還款方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為乙方違約。3.丙方未按照約定放貸或未按時(shí)還款的，視為丙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或者多次交易的房產(chǎn)。2.貸款購(gòu)房：指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款的行為。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或者房產(chǎn)中介，按照規(guī)定的流程辦理。2.貸款審批時(shí)間長(zhǎng)，解決辦法：提前準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，及時(shí)提交貸款申請(qǐng)，并保持與銀行的溝通。3.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房需要貸款的