二零二四年度南寧商業(yè)地產(chǎn)代理租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南寧商業(yè)地產(chǎn)代理租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出租方）1.2乙方（代理方）1.3商業(yè)地產(chǎn)代理租賃合同第二條：合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物業(yè)2.2租賃面積2.3租賃期限第三條：代理范圍與職責(zé)3.1代理范圍3.2乙方職責(zé)3.3甲方職責(zé)第四條：租賃價(jià)格與支付方式4.1租賃價(jià)格4.2支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五條：租賃用途5.1乙方的租賃用途5.2甲方對(duì)乙方租賃用途的認(rèn)可第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條：其他條款12.1廣告宣傳12.2物業(yè)維護(hù)12.3保險(xiǎn)責(zé)任第十三條：附件13.1租賃物業(yè)清單13.2租賃合同專用條款13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出租方）：指具有合法資質(zhì)的南寧商業(yè)地產(chǎn)所有者或合法授權(quán)的代理人。1.2乙方（代理方）：指具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)代理公司，負(fù)責(zé)甲方商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理工作。1.3商業(yè)地產(chǎn)代理租賃合同：指甲方授權(quán)乙方代理其商業(yè)地產(chǎn)的租賃事宜，乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行租賃活動(dòng)的合同。第二條：合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物業(yè)：指甲方擁有的位于南寧市的具體商業(yè)地產(chǎn)位置、面積等詳細(xì)信息。2.2租賃面積：指乙方有權(quán)租賃的甲方商業(yè)地產(chǎn)的具體面積，以平方米為單位。2.3租賃期限：指合同約定的乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間期限，自合同生效之日起計(jì)算。第三條：代理范圍與職責(zé)3.1代理范圍：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代理甲方商業(yè)地產(chǎn)的租賃事宜，包括尋找租賃客戶、簽訂租賃合同、收取租金等。3.2乙方職責(zé)：3.2.1乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，積極尋找租賃客戶，并按照甲方的要求進(jìn)行租賃代理工作。3.2.2乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，按照約定向甲方支付租金。3.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全防護(hù)等。3.3甲方職責(zé)：3.3.1甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的租賃信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，并確保乙方在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行租賃代理工作。3.3.2甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全防護(hù)等。第四條：租賃價(jià)格與支付方式4.1租賃價(jià)格：指乙方按照租賃合同約定，向甲方支付的租金價(jià)格，具體租金金額以合同為準(zhǔn)。4.2支付方式：指乙方支付租金的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3租金調(diào)整機(jī)制：指合同約定的租金調(diào)整方式和時(shí)間，如市場(chǎng)行情變化、物業(yè)成本變動(dòng)等。第五條：租賃用途5.1乙方的租賃用途：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的具體用途，包括但不限于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公使用等。5.2甲方對(duì)乙方租賃用途的認(rèn)可：甲方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)乙方的租賃用途進(jìn)行審核，并在合同中予以明確認(rèn)可。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更：指合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。6.2合同解除：指合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的行為。合同解除應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：指合同爭(zhēng)議解決的法院管轄地，即合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行期限屆滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同。9.3合同續(xù)約：合同終止后，如甲乙雙方愿意繼續(xù)合作的，可按照本合同約定的條件，協(xié)商簽訂新的合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：指合同履行過(guò)程中，甲乙雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約披露：如甲乙任何一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條：其他條款12.1廣告宣傳：乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的廣告宣傳，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.2物業(yè)維護(hù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全、正常使用。12.3保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)按合同約定，為商業(yè)地產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交給乙方備案。第十三條：附件13.1租賃物業(yè)清單：詳細(xì)列明租賃物業(yè)的名稱、位置、面積等信息。13.2租賃合同專用條款：包括但不限于租金、租賃期限、租賃用途等具體條款。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于甲方身份證明、乙方授權(quán)書(shū)等。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期：指本合同正式簽署的日期。14.2合同簽署地點(diǎn)：指本合同正式簽署的地點(diǎn)。14.3簽字蓋章：指甲乙雙方代表在合同文本上簽字并加蓋公司公章。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入本合同后的相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充：第一條：第三方定義1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等，各方應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。2.2第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的共同利益和合同約定進(jìn)行，第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同的正常履行。3.2第三方介入合同履行過(guò)程中，如因其自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分履行，由甲乙雙方協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況確定第三方的責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的管理和監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第四條：第三方支付和結(jié)算4.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行的支付和結(jié)算，應(yīng)明確資金流向和用途，確保資金安全。4.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確約定支付和結(jié)算方式、時(shí)間等事項(xiàng)。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2如第三方權(quán)益受到損害，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利、逃避責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，保障合同的穩(wěn)定履行。第七條：第三方違約處理7.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照合同約定處理。7.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方解除合同8.1如第三方要求解除合同，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定處理方式。8.2第三方解除合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：合同的變更與解除9.1如合同履行過(guò)程中需要變更或解除與第三方的合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并提前通知對(duì)方。9.2合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)確保與第三方的合同相應(yīng)調(diào)整，以維護(hù)合同的穩(wěn)定履行。第十條：保密義務(wù)10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，各方應(yīng)履行保密義務(wù)。10.2違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行，各方應(yīng)依照合同約定處理。11.2不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙，不免除各方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列明租賃物業(yè)的名稱、位置、面積等信息。附件二：租賃合同專用條款包括但不限于租金、租賃期限、租賃用途等具體條款。附件三：甲方身份證明用于證明甲方為合法的物業(yè)所有者或授權(quán)代理人。附件四：乙方授權(quán)書(shū)用于證明乙方為合法的房地產(chǎn)代理公司，并授權(quán)代表甲方進(jìn)行租賃代理工作。附件五：第三方服務(wù)合同包括但不限于中介服務(wù)合同、維修服務(wù)合同、物業(yè)管理合同等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)用于證明甲方已為商業(yè)地產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交給乙方備案。附件七：保密協(xié)議用于明確甲乙雙方及第三方之間的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。附件八：不可抗力事件證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，并影響合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.第三方違約：指第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲提供服務(wù)、擅自變更合同內(nèi)容等。違約責(zé)任：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第