二零二四年度物業(yè)管理與維護合同標的說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理與維護合同標的說明本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標的說明1.4物業(yè)管理與維護范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條服務內容與標準3.1物業(yè)管理服務內容3.2維護服務內容3.3服務標準與質量要求第四條合同價格與支付方式4.1合同總價款4.2支付方式與周期4.3發(fā)票開具與報銷第五條合同的履行與驗收5.1甲方義務與責任5.2乙方義務與責任5.3服務驗收標準與流程第六條違約責任與爭議解決6.1違約行為與責任6.2爭議解決方式與途徑第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八條保密條款8.1保密信息范圍與內容8.2保密義務與期限第九條不可抗力9.1不可抗力事件的定義9.2不可抗力事件的應對與通知第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式與途徑第十二條合同的生效、修改與附件12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件清單第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3合同標的說明：本合同標的為甲方提供的物業(yè)管理與維護服務，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障等。1.4物業(yè)管理與維護范圍：詳細列舉物業(yè)管理的具體范圍，包括但不限于物業(yè)內外的清潔、綠化、設施設備的維護保養(yǎng)、安全巡查等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2024年12月31日第三條服務內容與標準3.1物業(yè)管理服務內容：包括但不限于物業(yè)內外的清潔、綠化、設施設備的維護保養(yǎng)、安全巡查等。3.2維護服務內容：詳細列舉維護服務的具體內容，包括但不限于設施設備的定期檢查、維修、保養(yǎng)等。3.3服務標準與質量要求：根據行業(yè)標準和相關法規(guī)，明確服務質量要求，包括服務態(tài)度、響應時間、處理結果等。第四條合同價格與支付方式4.1合同總價款：人民幣[具體金額]元整4.2支付方式與周期：甲方按照合同約定的服務內容與標準，每月支付乙方服務費用，具體支付方式為銀行轉賬。4.3發(fā)票開具與報銷：乙方應按照甲方要求開具正規(guī)發(fā)票，甲方按實際發(fā)生費用予以報銷。第五條合同的履行與驗收5.1甲方義務與責任：甲方應按照合同約定提供服務設施，并確保設施的正常運行。5.2乙方義務與責任：乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理與維護服務，并確保服務達到約定的質量標準。5.3服務驗收標準與流程：雙方共同組成驗收小組，按照合同約定的服務標準與質量要求進行服務驗收。第六條違約責任與爭議解決6.1違約行為與責任：甲方未按照合同約定支付服務費用，應支付違約金；乙方未按照合同約定提供服務，應支付違約金。6.2爭議解決方式與途徑：雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息范圍與內容：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據、客戶信息等。8.2保密義務與期限：雙方在合同履行期間及合同終止后，應對保密信息予以保密，保密期限為[具體年限]。第九條不可抗力9.1不可抗力事件的定義：不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的應對與通知：一旦發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。第十條合同的終止10.1合同終止的條件：合同終止條件包括但不限于合同到期、一方違約、不可抗力事件等。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式與途徑：雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與附件12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：合同修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3合同附件清單：附件清單應詳細列明合同附件的內容，包括但不限于技術參數(shù)、服務標準等。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：甲方對乙方有特殊要求時，應以書面形式通知乙方，乙方應盡力滿足甲方要求。13.2乙方特殊承諾：乙方對甲方有特殊承諾時，應以書面形式明確承諾內容。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方代表：（簽字）（蓋章）14.2乙方簽字蓋章：乙方代表：（簽字）（蓋章）14.3合同簽署日期：[具體日期]第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義：第三方指非甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、技術支持方等。14.2第三方介入條件：當甲乙方根據本合同需要第三方介入時，應提前通知對方，并明確第三方介入的目的、范圍及期限。14.3第三方責任限額：第三方對甲乙方承擔有限責任，其責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第十五條第三方權利與義務15.1第三方權利：第三方在本合同約定的范圍內，享有提供服務、獲得報酬等權利。15.2第三方義務：第三方應按照甲乙方的要求，提供合格的服務，并確保服務達到約定的質量標準。15.3第三方與其他各方的關系：第三方與甲乙方、其他第三方之間的權利義務關系，由甲乙方另行簽訂協(xié)議予以明確。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款：甲乙方應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的服務內容、質量標準、責任限額等。16.2說明：第三方介入不影響甲乙方根據本合同享有的權利和承擔的義務。第十七條第三方違約處理17.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務或未達到約定的質量標準，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。17.2處理方式：甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十八條第三方退出18.2退出程序：第三方退出時，甲乙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括更換第三方、結算費用等。第十九條第三方責任劃分19.1第三方責任：第三方應對其提供的服務承擔責任，并承擔因服務導致的損失。19.2責任劃分：甲乙方與第三方之間的責任劃分，按照雙方簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。第二十條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調20.2解決問題：甲乙方與第三方在履行過程中遇到問題，應積極協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)機構的協(xié)助。第二十一條第三方介入對合同其他條款的影響21.1合同其他條款：本合同其他條款不受第三方介入影響，甲乙方仍應按照原合同約定履行各自的義務。21.2補充協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二十二條第三方介入的合同修改22.1合同修改：當甲乙方需要第三方介入時，應修改本合同相關條款，明確第三方的權利義務。22.2修改程序：甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。第二十三條第三方介入的合同終止23.2終止程序：甲乙方應與第三方協(xié)商終止合同，并辦理相關手續(xù)。第二十四條雙方簽字蓋章24.1甲方簽字蓋章：甲方代表：（簽字）（蓋章）24.2乙方簽字蓋章：乙方代表：（簽字）（蓋章）24.3第三方簽字蓋章：第三方代表：（簽字）（蓋章）24.4合同簽署日期：[具體日期]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理與維護服務內容詳細清單附件二：設施設備維護保養(yǎng)計劃附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理標準附件四：安全保障措施及應急預案附件五：服務質量驗收標準附件六：合同價格明細表附件七：支付方式與周期說明附件八：保密信息清單附件九：不可抗力事件證明文件模板附件十：合同修改記錄附件十一：第三方服務補充協(xié)議模板附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)管理與維護服務內容詳細清單本附件詳細列明物業(yè)管理的具體服務內容，包括但不限于清潔、綠化、設施設備維護、安全巡查等。附件二：設施設備維護保養(yǎng)計劃本附件詳細列明設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括維護周期、保養(yǎng)內容、驗收標準等。附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理標準本附件詳細規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生管理的標準，包括清潔頻率、垃圾處理、衛(wèi)生死角處理等。附件四：安全保障措施及應急預案本附件詳細描述安全保障措施，包括安全巡查制度、應急預案、消防設施檢查等。附件五：服務質量驗收標準本附件詳細列明服務質量驗收的標準，包括服務態(tài)度、響應時間、處理結果等。附件六：合同價格明細表本附件詳細列明合同價格的構成，包括服務費用、材料費用、額外費用等。附件七：支付方式與周期說明本附件詳細說明支付方式與周期，包括支付渠道、支付時間、付款憑證等。附件八：保密信息清單本附件詳細列明雙方需要保密的信息范圍與內容，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密等。附件九：不可抗力事件證明文件模板本附件為不可抗力事件證明文件的模板，用于雙方在發(fā)生不可抗力事件時提交。附件十：合同修改記錄本附件詳細記錄合同的修改過程，包括修改日期、修改內容、雙方簽字等。附件十一：第三方服務補充協(xié)議模板本附件為第三方服務補充協(xié)議的模板，用于雙方與第三方簽訂補充協(xié)議時使用。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付服務費用。2.乙方未按照約定提供服務或未達到約定的質量標準。3.第三方未按照約定提供服務或未達到約定的質量標準。4.甲方未按照約定提供服務設施或確保設施的正常運行。5.乙方未按照約定提供物業(yè)管理與維護服務或確保服務達到約定的質量標準。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付服務費用，應支付違約金，違約金為未支付服務費用的10%。2.乙方未按照約定提供服務或未達到約定的質量標準，應支付違約金，違約金為未提供服務或未達到質量標準的費用兩倍。3.第三方未按照約定提供服務或未達到約定的質量標準，應由乙方承擔違約責任，乙方承擔責任后有權向第三方追償。4.甲方未按照約定提供服務設施或確保設施的正常運行，應支付違約金，違約金為因此造成乙方損失的費用兩倍。5.乙方未按照約定提供物業(yè)管理與維護服務或確保服務達到約定的質量標準，應支付違約金，違約金為因此造成甲方損失的費用兩倍。示例說明：如果甲方未按照約定支付服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算為未支付服務費用的10%。例如，如果應支付的服務費用為100,000元，甲方未支付，