二零二四年度房產(chǎn)買賣及附帶條件合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房產(chǎn)買賣及附帶條件合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付及過戶時(shí)間第三條附帶條件3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3房產(chǎn)交付條件3.4房產(chǎn)過戶條件第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約4.2買受人違約4.3違約賠償方式第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁機(jī)構(gòu)5.3法律適用第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條通知與送達(dá)7.1通知方式7.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九條附加條款9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)9.2房產(chǎn)維修責(zé)任9.3房產(chǎn)使用限制第十條雙方聲明與承諾10.1出賣人聲明與承諾10.2買受人聲明與承諾第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋裝修情況12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××，住所地：×××，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，住所地：×××，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.3房產(chǎn)定義本合同所涉及的房產(chǎn)位于×××，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：×××，房產(chǎn)證面積：×××平方米，房產(chǎn)用途：住宅，建筑結(jié)構(gòu)：×××，所有權(quán)人：×××。第二條房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于×××，交通便利，周邊設(shè)施完善。房產(chǎn)為×××層，建筑面積為×××平方米，套內(nèi)面積為×××平方米，戶型為×××，朝向?yàn)椤痢痢痢?.2買賣價(jià)格房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、裝修價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等。2.3付款方式及時(shí)間（1）合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房產(chǎn)總價(jià)的30%作為定金；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買受人支付房產(chǎn)總價(jià)的30%；（3）剩余的40%購房款，買受人應(yīng)按照出賣人提供的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付。2.4交付及過戶時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×××日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。買受人應(yīng)在本合同簽訂后×××日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條附帶條件3.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。3.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付購房款，并按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下；（2）房產(chǎn)不存在任何債務(wù)糾紛；（3）房產(chǎn)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.4房產(chǎn)過戶條件（1）買受人提供完整有效的身份證明及其他相關(guān)資料；（2）出賣人配合買受人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同第二條買賣價(jià)格的10%。4.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同第二條買賣價(jià)格的10%。4.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付賠償金，賠償金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件任何一方均可書面通知對(duì)方變更本合同的內(nèi)容，但涉及本合同第一條、第二條、第三條和第四條的內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除條件（1）出賣人無法按照本合同約定交付房產(chǎn)；（2）買受人無法按照本合同約定支付購房款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。解除本合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的款項(xiàng)及房產(chǎn)交付等問題。第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買受人按照本合同約定支付全部購房款；（2）出賣人按照本合同約定交付房產(chǎn)；（3）房產(chǎn)過戶至買受人名下。8.3合同失效后的處理本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)及房產(chǎn)交付等問題。第九條附加條款9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)買受人應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和保險(xiǎn)公司的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人。9.2房產(chǎn)維修責(zé)任買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修。如因房產(chǎn)本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。9.3房產(chǎn)使用限制買受人應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。第十條雙方聲明與承諾10.1出賣人聲明與承諾出賣人聲明：本合同簽訂的房產(chǎn)系出賣人合法所有，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。出賣人承諾：按照本合同約定履行義務(wù)，確保房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。10.2買受人聲明與承諾買受人聲明：本合同簽訂的房產(chǎn)系買受人真實(shí)意愿購買，買受人具備購房能力。買受人承諾：按照本合同約定履行義務(wù)，及時(shí)支付購房款，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。11.3付款憑證復(fù)印件本合同附件中包含買受人支付購房款的付款憑證復(fù)印件，作為合同附件之一。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買受人承擔(dān)。12.2房屋裝修情況房產(chǎn)交付時(shí)，房屋裝修情況應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如買受人要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行額外裝修，買受人應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用。12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：（1）出賣人保留一份副本；（2）買受人保留一份副本。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字蓋章買受人（簽字/蓋章）：14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字/蓋章）：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同的有效組成部分。附件和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致的，以附件和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，即為非合同當(dāng)事人，但參與或協(xié)助完成本合同履行過程的各方。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易信息的中介方；（2）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助完成房產(chǎn)過戶的過戶機(jī)構(gòu)；（5）其他參與或協(xié)助完成本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序（1）第三方應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，明確介入的具體事項(xiàng)；（2）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同；（3）第三方按照約定的事項(xiàng)和程序，協(xié)助甲乙方完成本合同的履行。2.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)和程序，協(xié)助甲乙方完成本合同的履行；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實(shí)性、合法性；（3）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或信息的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所涉及的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因其故意或過失行為導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用以及甲乙方的實(shí)際損失等因素，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)在本合同中明確告知第三方責(zé)任限額，以確保各方明確了解各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。第三方非本合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)本合同的任何義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與甲乙方合同的履行第三方應(yīng)按照與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改如第三方介入本合同履行過程，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同終止如第三方未能按照約定的事項(xiàng)和程序協(xié)助甲乙方完成本合同的履行，甲乙方有權(quán)終止本合同的履行，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的仲裁如甲乙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第七條第三方介入后的法律適用本合同履行過程中，第三方介入引起的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入后的合同份數(shù)8.1第三方介入后的合同正本份數(shù)本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。8.2第三方介入后的合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：（1）甲乙方各保留一份副本；（2）第三方保留一份副本。第九條第三方介入后的簽字蓋章9.1第三方簽字蓋章第三方（簽字/蓋章）：9.2甲乙方簽字蓋章甲乙方（簽字/蓋章）：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同的有效組成部分。附件和補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致的，以附件和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證原件的持有人應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因房產(chǎn)證原件不真實(shí)、不合法所產(chǎn)生的所有責(zé)任。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)與房產(chǎn)證原件內(nèi)容一致，作為合同附件，具有同等法律效力。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1買賣雙方應(yīng)提供有效身份證明，以確保合同主體的合法性。2.2身份證明復(fù)印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致，作為合同附件，具有同等法律效力。附件三：付款憑證復(fù)印件3.1買受人應(yīng)提供付款憑證，證明購房款的支付情況。3.2付款憑證復(fù)印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致，作為合同附件，具有同等法律效力。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件4.2評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致，作為合同附件，具有同等法律效力。附件五：貸款協(xié)議復(fù)印件5.1如買受人選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)提供與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議。5.2貸款協(xié)議復(fù)印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致，作為合同附件，具有同等法律效力。附件六：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表復(fù)印件6.1房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表應(yīng)由甲乙雙方填寫并提交給過戶機(jī)構(gòu)。6.2過戶申請(qǐng)表復(fù)印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致，作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出賣人未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)；2.2買受人未能按照合同約定時(shí)間、方式支付購房款；2