2024版東莞市二手房交易合同違約責(zé)任認(rèn)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版東莞市二手房交易合同違約責(zé)任認(rèn)定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任1.1違約定義1.2違約情形1.3違約處理2.違約金計(jì)算2.1違約金標(biāo)準(zhǔn)2.2違約金支付方式2.3違約金計(jì)算起始時(shí)間3.合同解除3.1解除條件3.2解除程序3.3解除后的權(quán)益處理4.賠償責(zé)任4.1賠償范圍4.2賠償計(jì)算方式4.3賠償支付時(shí)間5.合同變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更后的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.法律適用7.1合同適用法律7.2法律解釋機(jī)構(gòu)8.合同效力8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同無(wú)效情形9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.合同轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知程序11.3不可抗力后果處理12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的權(quán)益處理13.雙方信息13.1甲方信息13.2乙方信息14.附件14.1附件定義14.2附件內(nèi)容14.3附件生效條件第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任1.1違約定義1.2違約情形（一）甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋或房屋不符合約定的；（二）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或支付的購(gòu)房款不符合約定的；（三）雙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的；（四）雙方未按照約定時(shí)間履行合同約定的其他義務(wù)的。1.3違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于違約金支付、賠償損失、合同解除等。第二條違約金計(jì)算2.1違約金標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算按照合同金額的1%至5%計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.2違約金支付方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)，向守約方支付違約金。2.3違約金計(jì)算起始時(shí)間違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。第三條合同解除3.1解除條件一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，可以解除合同。3.2解除程序合同解除需雙方簽署解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。3.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的購(gòu)房款、違約金等事項(xiàng)，并互相承擔(dān)解除合同給對(duì)方造成的一切損失。第四條賠償責(zé)任4.1賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.2賠償計(jì)算方式賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于房屋價(jià)值上漲、購(gòu)房款利息等。4.3賠償支付時(shí)間違約方應(yīng)在賠償金額確定后10日內(nèi)，向守約方支付賠償金。第五條合同變更5.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。5.2變更程序變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同。5.3變更后的違約責(zé)任合同變更后，若一方違約，應(yīng)按照變更后的合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為東莞市仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為東莞市中級(jí)人民法院。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。第七條法律適用及解釋7.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。7.2法律解釋機(jī)構(gòu)本合同的解釋機(jī)構(gòu)為東莞市中級(jí)人民法院。第八條合同效力8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。8.3合同無(wú)效情形如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自始無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，一方未經(jīng)對(duì)方同意不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前30日通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)信息。10.3轉(zhuǎn)讓后的違約責(zé)任合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力通知程序一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止或部分終止合同。第十二條合同終止12.1終止條件合同終止條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。12.2終止程序合同終止需雙方簽署終止協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。12.3終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的購(gòu)房款、違約金等事項(xiàng)，并互相承擔(dān)終止合同給對(duì)方造成的一切損失。第十三條雙方信息13.1甲方信息甲方信息按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定填寫。13.2乙方信息乙方信息按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定填寫。第十四條附件14.1附件定義附件為本合同的補(bǔ)充文件，包括合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容具體見(jiàn)附件清單。14.3附件生效條件附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入范圍、職責(zé)、權(quán)益等事項(xiàng)。2.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方共同履行合同約定的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)。3.2第三方如因履行義務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行，如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議約定獲取報(bào)酬。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供履行合同所需的相關(guān)資料和協(xié)助。4.3第三方不得擅自披露甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方履行義務(wù)不代表甲乙方立場(chǎng)。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。5.3第三方如未能履行義務(wù)或履行義務(wù)不當(dāng)，甲乙方有權(quán)直接向第三方主張權(quán)利。第六條第三方退出6.1第三方如欲退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照介入?yún)f(xié)議約定辦理退出手續(xù)。6.2第三方退出不影響已履行部分的效力，但應(yīng)承擔(dān)因退出導(dǎo)致的相關(guān)損失。第七條第三方合規(guī)7.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，不得違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。7.2第三方如因違法違規(guī)導(dǎo)致合同不能履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方責(zé)任免除8.1第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力，免除第三方責(zé)任。8.2第三方如因正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)等原因無(wú)法履行義務(wù)，免除第三方責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，按照介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行，如無(wú)明確約定，由東莞市中級(jí)人民法院管轄。第十條合同的效力10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3本附加條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附件11.1本附加條款附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、第三方信息等。11.2附件內(nèi)容具體見(jiàn)附件清單。11.3附件自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本附加條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件3：購(gòu)房款支付憑證附件4：違約金計(jì)算公式附件5：合同解除協(xié)議附件6：賠償計(jì)算公式附件7：合同變更協(xié)議附件8：第三方介入?yún)f(xié)議附件9：評(píng)估報(bào)告附件10：過(guò)戶申請(qǐng)表附件11：貸款申請(qǐng)表附件12：保險(xiǎn)單附件13：房屋交接單附件14：物業(yè)服務(wù)合同附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求：本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，內(nèi)容包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：證明房屋所有權(quán)歸屬，由房產(chǎn)部門出具。附件3：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求：記錄購(gòu)房款的支付時(shí)間、金額、方式等信息。附件4：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式，如按合同金額的百分比計(jì)算。附件5：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序及解除后的權(quán)益處理。附件6：賠償計(jì)算公式詳細(xì)要求：明確賠償金額的計(jì)算方式，如按實(shí)際損失計(jì)算。附件7：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序及變更后的約定。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)益、報(bào)酬等事項(xiàng)。附件9：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件10：過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫過(guò)戶所需的信息，包括雙方身份證明、房屋所有權(quán)證等。附件11：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫貸款所需的信息，包括借款人身份證明、貸款金額等。附件12：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單證明房屋交易過(guò)程中的保險(xiǎn)權(quán)益。附件13：房屋交接單詳細(xì)要求：記錄房屋交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。附件14：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋或房屋不符合約定的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：甲方逾期交付房屋，乙方要求支付違約金10,000元。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或支付的購(gòu)房款不符合約定的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例：乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方要求支付違約金8,000元。3.雙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：雙方逾期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方要求支付違約金5,000元。4.雙方未按照約定時(shí)間履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：雙方逾期履行合同約定的其他義務(wù)，甲方要求支付違約金3,000元。5.甲方未按照約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法入住的，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)用。示例：甲方未按約定交付房屋，乙方要求賠償住宿費(fèi)用2,000元。6.乙方未按照約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)償還貸款的，應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的利息損失。示例：乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方要求賠償利息損失1,000元。7.雙方未按照約定時(shí)間辦理合同變更手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。