2024版北京二手房買賣合同中的房屋質(zhì)量及維修責任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版北京二手房買賣合同中的房屋質(zhì)量及維修責任本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)2.房屋質(zhì)量2.1房屋建造標準2.2房屋驗收合格證明2.3房屋質(zhì)量保修期限3.房屋維修責任3.1維修責任主體3.2維修范圍3.3維修費用承擔3.4維修時間約定4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收程序4.4房屋驗收異議處理5.房屋質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題確認5.2維修或賠償責任5.3質(zhì)量問題解決方式5.4質(zhì)量問題爭議解決6.房屋交易費用6.1交易稅費承擔6.2房屋交易手續(xù)費6.3其他相關(guān)費用7.違約責任7.1買賣雙方違約責任7.2違約金計算方式7.3違約賠償限額8.合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的適用法律11.3合同的附件12.其他約定12.1房屋交易過程中涉及的個人信息保護12.2房屋交易過程中的保密條款12.3房屋交易過程中的積極配合義務(wù)13.簽字蓋章13.1買賣雙方簽字13.2見證人簽字13.3蓋章14.附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復印件14.3房屋質(zhì)量保修書復印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號房屋，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型為，建筑層數(shù)為層，房屋建筑結(jié)構(gòu)安全等級為。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人為出賣人，房屋所有權(quán)證編號為，房屋所有權(quán)證復印件作為本合同附件。第二條房屋質(zhì)量2.1房屋建造標準：房屋建造標準符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，包括但不限于建筑設(shè)計規(guī)范、建筑材料標準等。2.2房屋驗收合格證明：出賣人應(yīng)提供房屋驗收合格證明復印件作為本合同附件。2.3房屋質(zhì)量保修期限：房屋質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為年，具體保修范圍和保修內(nèi)容見附件。第三條房屋維修責任3.1維修責任主體：房屋的維修責任主體為出賣人，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負責維修。3.2維修范圍：維修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)等。3.3維修費用承擔：房屋維修費用由出賣人承擔，在保修期內(nèi)，出賣人不得收取任何維修費用。3.4維修時間約定：出賣人應(yīng)在收到維修通知后個工作日內(nèi)進行維修，特殊情況除外。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：房屋交付時間為年月日，具體交付時間以出賣人通知為準。（1）房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3房屋驗收程序：買受人應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。4.4房屋驗收異議處理：買受人如對房屋驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收后個工作日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體異議。第五條房屋質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題確認：買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起個工作日內(nèi)向出賣人提出書面確認。5.2維修或賠償責任：出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問題確認后個工作日內(nèi)確定維修或賠償方案，并承擔相應(yīng)責任。5.3質(zhì)量問題解決方式：質(zhì)量問題的解決方式包括但不限于維修、更換、退房等。5.4質(zhì)量問題爭議解決：對于質(zhì)量問題的爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第七條約定解決。第六條房屋交易費用6.1交易稅費承擔：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買受人承擔，具體稅費包括但不限于契稅、印花稅等。6.2房屋交易手續(xù)費：房屋交易手續(xù)費為元，由買受人支付。6.3其他相關(guān)費用：房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用由雙方按實際發(fā)生承擔。第八條違約責任8.1買賣雙方違約責任：買賣雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。8.2違約金計算方式：違約金計算方式為違約方支付給對方合同總價款的%。8.3違約賠償限額：違約賠償限額為合同總價款的%。第九條合同的解除和終止9.1合同解除條件：合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違約，對方要求解除合同；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。9.2合同終止條件：合同終止條件如下：（1）房屋交易完成；（2）雙方約定終止合同；（3）法律規(guī)定終止合同的其他情形。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同解除程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。第十一條合同的附則11.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證復印件、房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復印件、房屋質(zhì)量保修書復印件等。第十二條其他約定12.1房屋交易過程中涉及的個人信息保護：雙方應(yīng)對房屋交易過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2房屋交易過程中的保密條款：雙方同意對房屋交易過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。12.3房屋交易過程中的積極配合義務(wù)：雙方應(yīng)積極配合對方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。第十三條簽字蓋章13.1買賣雙方簽字：買賣雙方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章）。13.2見證人簽字：如有見證人，見證人也應(yīng)在合同下方簽字。13.3蓋章：出賣人和買受人應(yīng)在本合同下方加蓋公章。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復印件：作為本合同附件。14.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復印件：作為本合同附件。14.3房屋質(zhì)量保修書復印件：作為本合同附件。14.4其他相關(guān)文件：作為本合同附件。本合同一式肆份，出賣人、買受人各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，依法履行其在房屋交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其完成相關(guān)職責。第二條第三方介入的程序2.1中介機構(gòu)介入：中介機構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照合同約定提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照合同約定對房屋價值進行評估，并提供評估報告。2.3擔保機構(gòu)介入：擔保機構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照合同約定提供擔保服務(wù)，確保交易安全。2.4貸款機構(gòu)介入：貸款機構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款手續(xù)的順利進行。2.5稅務(wù)機關(guān)介入：稅務(wù)機關(guān)作為第三方介入，應(yīng)按照法律法規(guī)對房屋交易稅費進行征收管理。2.6過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方賠償責任：第三方因履行其在房屋交易過程中的職責造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方責任限制：第三方不承擔因甲乙方自身原因?qū)е碌膿p失，也不承擔合同約定之外的賠償責任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙方提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與中介方：中介方作為第三方，應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易。中介方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，誠實守信，不得收取不正當費用。4.3第三方與評估方：評估方作為第三方，應(yīng)按照本合同約定，對房屋價值進行評估。評估方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，確保評估報告的客觀公正。4.4第三方與擔保方：擔保方作為第三方，應(yīng)按照本合同約定，提供擔保服務(wù)。擔保方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，確保擔保行為的合法有效。4.5第三方與貸款方：貸款方作為第三方，應(yīng)按照本合同約定，提供貸款服務(wù)。貸款方應(yīng)遵守國家金融法律法規(guī)，確保貸款手續(xù)的合規(guī)順利進行。4.6第三方與稅務(wù)方：稅務(wù)方作為第三方，應(yīng)按照法律法規(guī)，對房屋交易稅費進行征收管理。稅務(wù)方應(yīng)依法履行職責，確保稅費征收的公平、公正。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用，按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。費用支付方式、支付時間等事項，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方服務(wù)期限：第三方提供的服務(wù)期限，按照本合同約定執(zhí)行。服務(wù)期限屆滿后，第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)結(jié)束的證明文件。5.3第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在房屋交易過程中的職責。5.4第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露與房屋交易相關(guān)的必要信息，包括但不限于房源信息、交易流程、費用標準等。5.5第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在房屋交易過程中獲得的甲乙方個人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3第三方違約爭議解決：對于第三方的違約爭議，甲乙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1第三方退出條件：第三方在履行完本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)退出。7.2第三方退出程序：第三方應(yīng)向甲乙方提出退出通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后的責任：第三方退出后，對甲乙方承擔的責任，按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復印件附件內(nèi)容要求：證明文件應(yīng)證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件3：房屋質(zhì)量保修書復印件附件內(nèi)容要求：保修書應(yīng)明確房屋質(zhì)量保修期限、保修范圍、保修費用承擔等事項。附件4：房屋交易過程中的評估報告復印件附件內(nèi)容要求：評估報告應(yīng)包括房屋評估價值、評估依據(jù)、評估日期等詳細信息。附件5：房屋交易過程中的中介服務(wù)合同復印件附件內(nèi)容要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用、期限等事項。附件6：房屋交易過程中的擔保協(xié)議復印件附件內(nèi)容要求：擔保協(xié)議應(yīng)明確擔保方式、擔保金額、擔保期限等事項。附件7：房屋交易過程中的貸款合同復印件附件內(nèi)容要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等詳細信息。附件8：房屋交易過程中的稅務(wù)發(fā)票復印件附件內(nèi)容要求：稅務(wù)發(fā)票應(yīng)包括房屋交易產(chǎn)生的稅費金額、稅率、稅種等詳細信息。附件9：房屋交易過程中的過戶手續(xù)費收據(jù)復印件附件內(nèi)容要求：過戶手續(xù)費收據(jù)應(yīng)明確過戶手續(xù)費的金額、收費單位等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時交付房屋、未按時支付購房款項等。示例說明：如果甲乙雙方未按照合同約定時間交付房屋或支付購房款項，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于中介未提供真實房源信息、評估機構(gòu)未按時提供評估報告等