二手住宅交易中介服務(wù)全流程合同2024版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅交易中介服務(wù)全流程合同2024版本合同目錄一覽1.二手住宅交易中介服務(wù)概述1.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.2中介服務(wù)的期限1.3中介服務(wù)的主體雙方2.房源信息與交易雙方信息2.1房源信息的真實(shí)性與有效性2.2交易雙方的資料提交2.3信息保密與隱私保護(hù)3.中介費(fèi)用與支付方式3.1中介費(fèi)用的計(jì)算與收取3.2支付方式的確定3.3費(fèi)用的退還與扣除4.交易流程與時(shí)間安排4.1房源推廣與尋找買家4.2買家看房與議價(jià)4.3交易雙方達(dá)成一致4.4辦理過戶手續(xù)4.5交易完成與中介服務(wù)結(jié)束5.合同的履行與違約責(zé)任5.1中介方履行合同的義務(wù)5.2交易雙方履行合同的義務(wù)5.3違約行為與違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.合同的效力、期限與終止8.1合同的生效條件8.2合同的期限8.3合同的終止9.雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1中介方的權(quán)利與義務(wù)9.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)10.保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密義務(wù)的期限10.3違約泄露保密信息的處理11.不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的影響與處理12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同的生效條件與時(shí)間14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的廢止與替代第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易中介服務(wù)概述1.1中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容中介服務(wù)包括但不限于：房源推廣、尋找買家、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助議價(jià)、辦理過戶手續(xù)等。中介方應(yīng)全力以赴，為交易雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。1.2中介服務(wù)的期限中介服務(wù)的期限自雙方簽訂合同之日起至交易完成之日止。若因特殊情況導(dǎo)致交易周期延長(zhǎng)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)中介服務(wù)期限。1.3中介服務(wù)的主體雙方本合同主體雙方為中介方與交易雙方。中介方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的中介服務(wù)，交易雙方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、有效的房源信息與個(gè)人信息，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第二條房源信息與交易雙方信息2.1房源信息的真實(shí)性與有效性交易雙方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、有效的房源信息，包括房屋位置、面積、戶型、樓層、建造年份等。若房源信息存在虛假、誤導(dǎo)等情況，中介方有權(quán)終止合同，并要求交易雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2交易雙方的資料提交交易雙方應(yīng)按照中介方的要求，提交個(gè)人身份證明、戶籍證明等相關(guān)資料。交易雙方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)、有效，并積極配合中介方完成交易相關(guān)手續(xù)。2.3信息保密與隱私保護(hù)中介方、交易雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條中介費(fèi)用與支付方式3.1中介費(fèi)用的計(jì)算與收取中介費(fèi)用按照交易房屋的總價(jià)的一定比例計(jì)算。具體比例雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用的收取方式為交易完成后的第二個(gè)工作日內(nèi)，由交易雙方支付給中介方。3.2支付方式的確定支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。交易雙方應(yīng)在支付中介費(fèi)用時(shí)，向中介方提供有效身份證件。3.3費(fèi)用的退還與扣除若因中介方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑薪榉綉?yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的中介費(fèi)用；若因交易雙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，中介方有?quán)扣除已收取的中介費(fèi)用。第四條交易流程與時(shí)間安排4.1房源推廣與尋找買家中介方應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，開始對(duì)房源進(jìn)行推廣，并積極尋找買家。4.2買家看房與議價(jià)中介方應(yīng)安排買家看房，并協(xié)助交易雙方進(jìn)行議價(jià)。交易雙方應(yīng)按照中介方的安排，配合完成看房、議價(jià)等環(huán)節(jié)。4.3交易雙方達(dá)成一致交易雙方在中介方的協(xié)助下，就房源價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成一致后，簽訂《二手住宅買賣合同》。4.4辦理過戶手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理過戶手續(xù)，包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、戶口遷移等。4.5交易完成與中介服務(wù)結(jié)束過戶手續(xù)辦理完畢，交易完成。中介方應(yīng)向交易雙方提供交易憑證，并按照約定退還中介費(fèi)用（如有）。本合同隨之終止。第五條合同的履行與違約責(zé)任5.1中介方履行合同的義務(wù)中介方應(yīng)按照合同約定，為交易雙方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，積極促成交易完成。5.2交易雙方履行合同的義務(wù)交易雙方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、有效的房源信息與個(gè)人信息，并積極配合中介方完成交易相關(guān)手續(xù)。5.3違約行為與違約責(zé)任違反合同約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第八條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。7.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)要求交易雙方提供真實(shí)、有效的房源信息與個(gè)人信息。中介方應(yīng)按照合同約定，為交易雙方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，積極促成交易完成。9.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)交易雙方有權(quán)要求中介方提供專業(yè)的中介服務(wù)，并按照合同約定支付中介費(fèi)用。交易雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的房源信息與個(gè)人信息，并積極配合中介方完成交易相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于：房源信息、交易雙方的個(gè)人信息、交易過程中的通信記錄等。10.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起三年內(nèi)有效。10.3違約泄露保密信息的處理泄露保密信息的違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的影響與處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除違約方的違約責(zé)任。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)爭(zhēng)議解決方式為：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。13.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同的廢止與替代本合同一經(jīng)生效，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面廢止協(xié)議，否則任何一方不得單方面廢止或替代本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行、提供協(xié)助或進(jìn)行調(diào)解的情況。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、調(diào)解組織、法院等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.2第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確介入的第三方、介入事項(xiàng)、介入期限等。第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益3.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助履行合同，提供專業(yè)服務(wù)。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得濫用介入權(quán)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入的權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。第三方在合同履行過程中所獲得的甲方或乙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給其他方。第四條第三方介入的限定責(zé)任限額4.1限定責(zé)任限額的原則第三方介入的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確責(zé)任限額。4.2第三方介入的責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方介入的責(zé)任限額為：第三方介入事項(xiàng)的直接損失。第三方對(duì)甲乙方造成的間接損失、精神損失等，不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入與甲乙方、中介方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，第三方僅提供協(xié)助與服務(wù)。5.2第三方介入與中介方的關(guān)系中介方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。中介方不得利用第三方介入，損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的解除與終止6.1第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除事項(xiàng)、解除時(shí)間等。第三方介入解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2第三方介入的終止合同履行完畢，或甲乙方達(dá)成書面終止協(xié)議，第三方介入終止。第三方應(yīng)停止介入行為，并將已收取的費(fèi)用扣除合理支出后退還給甲乙方。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方如違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同，或要求第三方承擔(dān)違約金、賠償損失等。7.2甲乙方違約的處理甲乙方如違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方有權(quán)要求甲乙方履行合同，或要求甲乙方承擔(dān)違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入與其他爭(zhēng)議的區(qū)分第三方介入引起的爭(zhēng)議，與甲乙方之間的其他爭(zhēng)議，應(yīng)分別處理。除非本合同另有約定，第三方不參與甲乙方之間的其他爭(zhēng)議。第九條合同的簽署與生效9.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署與生效第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽署，并于簽署之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同的關(guān)系第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲乙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充，需甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。修改與補(bǔ)充協(xié)議自簽署之日起生效。10.3合同的廢止與替代本合同一經(jīng)生效，甲乙方不得單方面廢止或替代。如甲乙方確需廢止或替代本合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止或替代協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅交易中介服務(wù)全流程說明附件二：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：房源信息真實(shí)性承諾書附件四：交易雙方個(gè)人信息表附件五：中介方介入?yún)f(xié)議附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：貸款機(jī)構(gòu)信息表附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)信息表附件九：擔(dān)保機(jī)構(gòu)信息表附件十：過戶機(jī)構(gòu)信息表附件十一：調(diào)解組織信息表附件十二：法院信息表附件一：二手住宅交易中介服務(wù)全流程說明本附件詳細(xì)描述了中介服務(wù)在整個(gè)交易過程中的具體流程，包括但不限于房源推廣、尋找買家、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助議價(jià)、辦理過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)。附件二：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件列出了中介服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和收取標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、支付方式等。附件三：房源信息真實(shí)性承諾書交易雙方應(yīng)提交的承諾書，承諾所提供的房源信息真實(shí)、有效，并愿意承擔(dān)虛假信息帶來的法律責(zé)任。附件四：交易雙方個(gè)人信息表交易雙方應(yīng)提供的個(gè)人信息表，包括身份證明、戶籍證明等。附件五：中介方介入?yún)f(xié)議中介方與交易雙方簽訂的協(xié)議，明確了中介方在交易過程中的介入事項(xiàng)、介入期限等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方在合同履行過程中的介入事項(xiàng)、介入期限、責(zé)任限額等。附件七：貸款機(jī)構(gòu)信息表提供貸款服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)信息表，包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)信息表提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)信息表，包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等。附件九：擔(dān)保機(jī)構(gòu)信息表提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)信息表，包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等。附件十：過戶機(jī)構(gòu)信息表提供房產(chǎn)過戶服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)信息表，包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等。附件十一：調(diào)解組織信息表提供調(diào)解服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)信息表，包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等。附件十二：法院信息表提供司法服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)信息表，包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定提供房源信息、個(gè)人信息或未履行其他合同義務(wù)。2.中介方未按照合同約定提供中介服務(wù)或未積極促成交易完成。3.第三方未按照合同約定提供協(xié)助或服務(wù)。4.甲乙方、中介方、第三方違反保密義務(wù)，泄露房源信息、個(gè)人信息等。5.甲乙方、中介方、第三方涉及虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除違約方的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲乙方未按照合同約定提供房源信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償因此造成的損失等。2.若中介方未按照合同約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致交易，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償因此造成的損失等。3.若第三方未按照合同約定提供協(xié)助或服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償因此造成的損失等。4.若甲乙方、中介方、第三方違反保密義務(wù)，泄露房源信息、個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償因此造成的損失等。5.若甲乙方、中介方、第三方涉及虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如支付違約金、賠償因此造成的損失等。全文完。二手住宅交易中介服務(wù)全流程合同2024版1本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1二手住宅交易信息的收集與提供1.2二手住宅交易市場(chǎng)的調(diào)查與分析1.3買方與賣方的匹配與牽線搭橋1.4協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判與條款商討1.5協(xié)助辦理住宅交易相關(guān)的審批、登記、過戶等手續(xù)1.6提供交易過程中的咨詢服務(wù)與答疑第二條合同的簽訂與生效2.1雙方協(xié)商一致后簽訂中介服務(wù)合同2.2合同應(yīng)明確中介服務(wù)的費(fèi)用、支付方式及時(shí)間2.3合同應(yīng)規(guī)定中介服務(wù)的期限2.4合同簽訂后，中介方應(yīng)向客戶提供詳細(xì)的服務(wù)流程與時(shí)間表第三條中介服務(wù)的履行3.1中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量與效率3.2中介方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給第三方3.3中介方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)內(nèi)容3.4中介方應(yīng)定期與交易雙方溝通，及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題第四條合同的變更與解除4.1合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致需要變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議4.2中介方未按約定提供服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商可解除合同4.3合同解除后，中介方應(yīng)及時(shí)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用第五條服務(wù)費(fèi)用的支付5.1雙方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用5.2中介服務(wù)費(fèi)用支付后，中介方開始提供服務(wù)5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確第六條違約責(zé)任6.1中介方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2交易雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的生效、解釋與適用法律8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力8.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第九條合同的份數(shù)9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份9.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、損壞或遺失第十條其他約定10.1中介方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定提供服務(wù)10.2交易雙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息和住宅信息，不得隱瞞、虛報(bào)10.3本合同的任何條款不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定第十一條信息與資料的提供11.1賣方應(yīng)向中介方提供住宅的權(quán)屬證明、使用性質(zhì)證明等相關(guān)資料11.2買方應(yīng)向中介方提供有效的身份證明和購(gòu)房資格證明等相關(guān)資料11.3中介方應(yīng)妥善保管交易雙方的資料，不得泄露給無關(guān)第三方第十二條交易款項(xiàng)的支付12.1交易雙方應(yīng)按照約定將款項(xiàng)支付給中介方12.2中介方應(yīng)在交易完成后，按照約定將款項(xiàng)支付給賣方12.3中介方應(yīng)向交易雙方提供正式的發(fā)票和收據(jù)第十三條售后服務(wù)與質(zhì)保13.1中介方應(yīng)提供交易完成后的售后服務(wù)，協(xié)助解決后續(xù)問題13.2中介方應(yīng)對(duì)交易的住宅質(zhì)量承擔(dān)一定的監(jiān)督責(zé)任，確保住宅符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)13.3中介方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)提供質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期應(yīng)明確第十四條合同的終止14.1合同履行完畢，雙方簽署《住宅交易完成確認(rèn)書》后，合同終止14.2合同解除或終止后，中介方應(yīng)按照約定退還服務(wù)費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)14.3合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)益、義務(wù)不再具有約束力第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1二手住宅交易信息的收集與提供中介方應(yīng)根據(jù)買方需求，通過各種渠道收集并提供符合要求的二手住宅信息，包括住宅的位置、面積、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等詳細(xì)情況。1.2二手住宅交易市場(chǎng)的調(diào)查與分析中介方應(yīng)對(duì)二手住宅市場(chǎng)的行情進(jìn)行定期調(diào)查與分析，向買方提供市場(chǎng)走勢(shì)、價(jià)格變動(dòng)等專業(yè)信息，幫助買方做出合理的購(gòu)房決策。1.3買方與賣方的匹配與牽線搭橋中介方根據(jù)買方的購(gòu)房需求和賣方的出售意愿，進(jìn)行精準(zhǔn)匹配，并為雙方提供溝通的平臺(tái)，協(xié)助雙方開展交易活動(dòng)。1.4協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判與條款商討中介方應(yīng)協(xié)助雙方就合同條款進(jìn)行商討，包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵事項(xiàng)，直至雙方達(dá)成一致。1.5協(xié)助辦理住宅交易相關(guān)的審批、登記、過戶等手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成住宅交易過程中所需的各種審批、登記、過戶等手續(xù)，提供一站式服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.6提供交易過程中的咨詢服務(wù)與答疑中介方應(yīng)對(duì)交易過程中的相關(guān)問題提供專業(yè)解答和咨詢服務(wù)，包括但不限于貸款政策、稅費(fèi)問題、風(fēng)水民俗等，協(xié)助雙方解決疑難問題。第二條合同的簽訂與生效2.1雙方協(xié)商一致后簽訂中介服務(wù)合同中介服務(wù)合同的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后，正式簽訂書面合同。2.2合同應(yīng)明確中介服務(wù)的費(fèi)用、支付方式及時(shí)間合同中應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的費(fèi)用金額、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）及支付時(shí)間，以便雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3合同應(yīng)規(guī)定中介服務(wù)的期限合同應(yīng)明確中介服務(wù)的期限，自合同簽訂之日起至住宅交易完成之日止。中介方應(yīng)在此期限內(nèi)完成約定服務(wù)。2.4合同簽訂后，中介方應(yīng)向客戶提供詳細(xì)的服務(wù)流程與時(shí)間表中介方應(yīng)向客戶提供詳細(xì)的服務(wù)流程與時(shí)間表，包括信息收集、匹配、商討、手續(xù)辦理等各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以便客戶了解交易進(jìn)度并合理安排時(shí)間。第三條中介服務(wù)的履行3.1中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量與效率中介方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，為雙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。3.2中介方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給第三方中介方應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息、住宅情況等隱私信息嚴(yán)格保密，不得泄露給無關(guān)第三方，以保護(hù)雙方的權(quán)益。3.3中介方應(yīng)按照合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)在中介服務(wù)合同約定的期限內(nèi)完成全部服務(wù)內(nèi)容，如因特殊情況無法按期完成，應(yīng)提前通知雙方，并采取措施盡快解決問題。3.4中介方應(yīng)定期與交易雙方溝通，及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題中介方應(yīng)主動(dòng)與交易雙方保持溝通，及時(shí)了解交易進(jìn)展，解決交易過程中出現(xiàn)的問題，確保交易的順利進(jìn)行。第四條合同的變更與解除4.1合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致需要變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議如合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容、原因及雙方的責(zé)任。4.2中介方未按約定提供服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商可解除合同如中介方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況追究中介方的違約責(zé)任。4.3合同解除后，中介方應(yīng)及時(shí)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用合同解除后，中介方應(yīng)按照約定，及時(shí)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。如中介方已支付給賣方的款項(xiàng)，買方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條服務(wù)費(fèi)用的支付5.1雙方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用雙方應(yīng)按照合同約定的金額、方式和時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用，以支持中介方提供約定的服務(wù)。5.2中介服務(wù)費(fèi)用支付后，中介方開始提供服務(wù)中介服務(wù)費(fèi)用支付完成后，中介方開始提供約定的服務(wù)，直至合同履行完畢。5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）及支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確，以便雙方遵守。第六條違約責(zé)任6.1中介方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任中介方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第九條合同的生效、解釋與適用法律9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起正式生效，雙方應(yīng)開始履行合同約定的義務(wù)。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力如本合同未盡事宜，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十條合同的份數(shù)10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，以備雙方隨時(shí)查閱和核對(duì)。10.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、損壞或遺失雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、損壞或遺失，以保證合同的完整性和法律效力。第十一條信息與資料的提供11.1賣方應(yīng)向中介方提供住宅的權(quán)屬證明、使用性質(zhì)證明等相關(guān)資料賣方應(yīng)向中介方提供住宅的權(quán)屬證明、使用性質(zhì)證明等相關(guān)資料，以證明住宅的合法性和合規(guī)性。11.2買方應(yīng)向中介方提供有效的身份證明和購(gòu)房資格證明等相關(guān)資料買方應(yīng)向中介方提供有效的身份證明和購(gòu)房資格證明等相關(guān)資料，以證明買方的購(gòu)房資格和身份真實(shí)性。11.3中介方應(yīng)妥善保管交易雙方的資料，不得泄露給無關(guān)第三方中介方應(yīng)妥善保管交易雙方的資料，不得泄露給無關(guān)第三方，以保護(hù)雙方的隱私權(quán)益。第十二條交易款項(xiàng)的支付12.1交易雙方應(yīng)按照約定將款項(xiàng)支付給中介方交易雙方應(yīng)按照約定將款項(xiàng)支付給中介方，以支付中介服務(wù)費(fèi)用。12.2中介方應(yīng)在交易完成后，按照約定將款項(xiàng)支付給賣方中介方應(yīng)在交易完成后，按照約定將款項(xiàng)支付給賣方，以便賣方收到購(gòu)房款項(xiàng)。12.3中介方應(yīng)向交易雙方提供正式的發(fā)票和收據(jù)中介方應(yīng)向交易雙方提供正式的發(fā)票和收據(jù)，以證明交易的真實(shí)性和合法性。第十三條售后服務(wù)與質(zhì)保13.1中介方應(yīng)提供交易完成后的售后服務(wù)，協(xié)助解決后續(xù)問題中介方應(yīng)對(duì)交易完成后的售后服務(wù)負(fù)責(zé)，協(xié)助解決后續(xù)可能出現(xiàn)的問題，以確保交易的順利進(jìn)行。13.2中介方應(yīng)對(duì)交易的住宅質(zhì)量承擔(dān)一定的監(jiān)督責(zé)任，確保住宅符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中介方應(yīng)對(duì)交易的住宅質(zhì)量承擔(dān)一定的監(jiān)督責(zé)任，確保住宅符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，以保證住宅的安全性和合規(guī)性。13.3中介方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)提供質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期應(yīng)明確中介方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)提供質(zhì)保服務(wù)，明確質(zhì)保期的起始和結(jié)束時(shí)間，以保障買方的權(quán)益。第十四條合同的終止14.1合同履行完畢，雙方簽署《住宅交易完成確認(rèn)書》后，合同終止合同履行完畢，雙方簽署《住宅交易完成確認(rèn)書》后，合同即告終止，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同解除或終止后，中介方應(yīng)按照約定退還服務(wù)費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)合同解除或終止后，中介方應(yīng)按照約定退還服務(wù)費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)，如退還款項(xiàng)、交還住宅鑰匙等。14.3合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)益、義務(wù)不再具有約束力合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)益、義務(wù)不再具有約束力，但雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的交易結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與部分或全部合同履行過程的行為。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于：交易對(duì)方的親朋好友、專業(yè)人士（如房屋評(píng)估師、風(fēng)水師等）、金融機(jī)構(gòu)（如貸款銀行、保險(xiǎn)公司等）、政府相關(guān)部門（如房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)等）以及其他與交易有關(guān)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙方的指示，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易，不得利用甲乙方的信任進(jìn)行不正當(dāng)行為。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與對(duì)方溝通，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并在合同中明確第三方的介入范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同的變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、原因及雙方的責(zé)任。4.2合同變更的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第五條第三方介入后的責(zé)任分配5.1第三方的責(zé)任限額甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)甲乙方的權(quán)益。5.2責(zé)任分配的原則第三方介入后，責(zé)任的分配應(yīng)按照合同約定、法律規(guī)定及公平原則進(jìn)行。5.3責(zé)任的承擔(dān)第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致合同違約或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的適用法律爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第七條第三方介入后的合同解除或終止7.1合同的解除或終止如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或雙方同意解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除或終止的原因、日期等相關(guān)事項(xiàng)。7.2合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已支付的費(fèi)用、交還住宅鑰匙等，并各自承擔(dān)合同終止前的權(quán)益和義務(wù)。第八條第三方介入后的售后服務(wù)與質(zhì)保8.1售后服務(wù)的提供第三方介入后，如涉及售后服務(wù)，第三方應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。8.2質(zhì)保服務(wù)的責(zé)任第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)如有質(zhì)保要求，應(yīng)在合同中明確質(zhì)保服務(wù)的范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。第九條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。9.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。第十條合同的份數(shù)與保管10.1合同的份數(shù)本合同及其補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，以備查閱和核對(duì)。10.2合同的保管甲乙方應(yīng)妥善保管本合同及其補(bǔ)充協(xié)議，不得隨意涂改、損壞或遺失。第十一條其他約定11.1第三方介入的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)約定，包括但不限于第三方的角色、職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等。11.2合同的修改與補(bǔ)充本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的適用范圍本合同及其補(bǔ)充協(xié)議適用于甲乙方與第三方之間的交易，并受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅交易信息表該附件應(yīng)詳細(xì)記錄交易的住宅信息，包括但不限于住宅的位置、面積、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等。附件2：市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告該附件應(yīng)包含中介方對(duì)二手住宅市場(chǎng)的調(diào)查與分析結(jié)果，包括市場(chǎng)走勢(shì)、價(jià)格變動(dòng)等專業(yè)信息。附件3：合同談判記錄該附件應(yīng)記錄合同談判的過程，包括雙方就房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵事項(xiàng)的協(xié)商內(nèi)容。附件4：審批、登記、過戶等手續(xù)的證明材料該附件應(yīng)包含住宅交易過程中所需的各種審批、登記、過戶等手續(xù)的證明材料。附件5：咨詢服務(wù)與答疑記錄該附件應(yīng)記錄中介方在交易過程中提供的咨詢服務(wù)與答疑內(nèi)容，以證明其服務(wù)質(zhì)量。附件6：住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告如雙方約定對(duì)住宅進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，該附件應(yīng)包含住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以證明住宅符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件7：售后服務(wù)與質(zhì)保協(xié)議該附件應(yīng)包含中介方對(duì)交易完成后的售后服務(wù)與質(zhì)保承諾，明確質(zhì)保服務(wù)的范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：中介方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如中介方未能在約定的期限內(nèi)提供住宅交易信息，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。違約行為2：交易雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：交易雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供住宅權(quán)屬證明，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。違約行為3：第三方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的指示履行相應(yīng)的合同義務(wù)，如第三方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如房屋評(píng)估師未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)按照合同約定向甲乙方支付違約金。違約行為4：泄露交易雙方的隱私信息責(zé)任認(rèn)定：中介方和第三方應(yīng)對(duì)交易雙方的隱私信息嚴(yán)格保密，如泄露交易雙方的隱私信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如中介方將賣方的個(gè)人信息泄露給無關(guān)第三方，應(yīng)按照合同約定向賣方支付違約金。違約行為5：違反法律法規(guī)和政策規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如中介方協(xié)助雙方進(jìn)行虛假交易，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二手住宅交易中介服務(wù)全流程合同2024版2本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1二手住宅交易信息提供1.2房源與買家匹配1.3交易流程指導(dǎo)1.4合同起草與審查1.5交易談判協(xié)助1.6產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助1.7金融服務(wù)協(xié)助1.8交易后服務(wù)第二條客戶義務(wù)與責(zé)任2.1提供真實(shí)房源信息2.2配合中介進(jìn)行推廣2.3履行合同規(guī)定的義務(wù)2.4支付中介服務(wù)費(fèi)用第三條中介的義務(wù)與責(zé)任3.1提供專業(yè)服務(wù)3.2保護(hù)客戶隱私3.3誠(chéng)實(shí)守信，公平交易3.4及時(shí)更新房源信息3.5處理客戶投訴第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2支付時(shí)間及方式4.3額外費(fèi)用的說明第五條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更程序5.3合同解除條件及后果第六條違約責(zé)任6.1中介違約責(zé)任6.2客戶違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密義務(wù)的期限8.3違反保密條款的后果第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的后果9.3不可抗力事件的證明第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的附件11.1附件一：房源信息表11.2附件二：交易流程說明11.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改合同的方式13.2補(bǔ)充合同的效力第十四條合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的處理14.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1二手住宅交易信息提供1.1.1中介應(yīng)提供包括但不限于房源基本信息、周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等詳盡信息。1.1.2中介應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，及時(shí)更新房源信息。1.1.3中介應(yīng)根據(jù)客戶需求，提供合適的房源信息，并定期推送最新房源信息。1.2房源與買家匹配1.2.1中介應(yīng)根據(jù)客戶的需求、預(yù)算、喜好等因素，匹配合適的房源。1.2.2中介應(yīng)對(duì)買家的資質(zhì)進(jìn)行審核，確保買家的購(gòu)房能力和購(gòu)房目的。1.2.3中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行溝通與交流，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.3交易流程指導(dǎo)1.3.1中介應(yīng)對(duì)交易流程進(jìn)行詳細(xì)解釋，包括購(gòu)房資格審核、房源核驗(yàn)、合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。1.3.2中介應(yīng)提供專業(yè)的交易流程指導(dǎo)，協(xié)助雙方完成各環(huán)節(jié)。1.3.3中介應(yīng)提醒雙方關(guān)注交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，并提供相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范建議。1.4合同起草與審查1.4.1中介應(yīng)根據(jù)交易雙方的需求，起草買賣合同、中介服務(wù)合同等相關(guān)合同文件。1.4.2中介應(yīng)審查合同文件的合法性、合規(guī)性，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。1.4.3中介應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋，確保雙方理解合同內(nèi)容，并協(xié)助雙方達(dá)成一致。1.5交易談判協(xié)助1.5.1中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判，包括價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款的協(xié)商。1.5.2中介應(yīng)提供專業(yè)的談判建議，幫助雙方達(dá)成公平、合理的交易條件。1.5.3中介應(yīng)在談判過程中保持中立，不得偏袒任何一方。1.6產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助1.6.1中介應(yīng)協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)材料、排隊(duì)等候、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。1.6.2中介應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)過戶過程中的問題進(jìn)行解答，協(xié)助雙方解決過戶中的困難。1.6.3中介應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)過戶過程的順利進(jìn)行，避免因過戶問題導(dǎo)致交易糾紛。1.7金融服務(wù)協(xié)助1.7.1中介應(yīng)協(xié)助買方辦理房貸事宜，包括選擇合適的貸款產(chǎn)品、提交貸款申請(qǐng)、配合銀行審查等。1.7.2中介應(yīng)提供貸款相關(guān)的專業(yè)建議，幫助買方順利完成貸款手續(xù)。1.7.3中介應(yīng)對(duì)貸款過程中的問題進(jìn)行解答，協(xié)助買方解決貸款中的困難。1.8交易后服務(wù)1.8.1中介應(yīng)在交易完成后提供一定的售后服務(wù)，包括協(xié)助處理水電氣過戶、物業(yè)交割等。1.8.2中介應(yīng)定期回訪客戶，了解客戶對(duì)交易的滿意度，及時(shí)解決客戶的問題和投訴。1.8.3中介應(yīng)為客戶提供交易后的咨詢服務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)管理等方面的建議。第二條客戶義務(wù)與責(zé)任2.1提供真實(shí)房源信息2.1.1客戶應(yīng)向中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋基本狀況、產(chǎn)權(quán)狀況、物業(yè)費(fèi)用等。2.1.2客戶應(yīng)對(duì)提供的房源信息承擔(dān)法律責(zé)任，確保信息真實(shí)可靠。2.2配合中介進(jìn)行推廣2.2.1客戶應(yīng)配合中介進(jìn)行房源推廣，包括提供房源照片、視頻等宣傳材料。2.2.2客戶應(yīng)允許中介在其平臺(tái)上發(fā)布房源信息，進(jìn)行推廣和宣傳。2.3履行合同規(guī)定的義務(wù)2.3.1客戶應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)信息、按時(shí)支付費(fèi)用等。2.3.2客戶應(yīng)按照中介的合理建議，配合完成交易流程。2.4支付中介服務(wù)費(fèi)用2.4.1客戶應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，包括傭金、其他費(fèi)用等。2.4.2客戶應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。第三條中介的義務(wù)與責(zé)任3.1提供專業(yè)服務(wù)3.1.1中介應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)知識(shí)和服務(wù)能力，為客戶提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.1.2中介應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，履行自己的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.2保護(hù)客戶隱私3.2.1第八條保密條款8.1保密信息的范圍8.1.1保密信息包括但不限于客戶的基本信息、房源信息、交易過程中的溝通內(nèi)容等。8.1.2中介應(yīng)對(duì)保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。8.2保密義務(wù)的期限8.2.1中介的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日結(jié)束。8.2.2在任何情況下，中介均不得泄露保密信息，即便合同終止或履行完畢后。8.3違反保密條款的后果8.3.1若中介違反保密條款，泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2客戶因中介違反保密條款而遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.1.2不可抗力事件應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。9.2不可抗力事件的后果9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。9.3不可抗力事件的證明9.3.1若一方聲稱遭受不可抗力事件，應(yīng)提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。9.3.2中介應(yīng)協(xié)助雙方處理不可抗力事件帶來的后果，包括但不限于提供必要的法律咨詢。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2若雙方另有約定，從其約定。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1附件一：房源信息表11.1.1房源信息表應(yīng)包括房源基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、物業(yè)費(fèi)用、周邊環(huán)境等。11.2附件二：交易流程說明11.2.1交易流程說明應(yīng)詳細(xì)描述交易各環(huán)節(jié)的具體操作步驟和注意事項(xiàng)。11.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3.1服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)明確列明中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和金額。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同中。12.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改合同的方式13.1.1合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.1.2修改或補(bǔ)充的條款與原合同條款具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充合同的效力13.2.1補(bǔ)充合同應(yīng)在本合同的基礎(chǔ)上對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行補(bǔ)充和完善。13.2.2補(bǔ)充合同的成立、生效和履行應(yīng)符合本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同的終止14.1合同終止的條件14.1.1本合同在雙方履行完畢約定的義務(wù)后自然終止。14.1.2雙方協(xié)商一致可以終止合同。14.1.3合同終止的條件應(yīng)在合同中明確約定。14.2合同終止后的處理14.2.1合同終止后，中介應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2.2合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)不存在任何法律約束力。14.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)14.3.1合同終止后，中介不得再要求支付任何服務(wù)費(fèi)用。14.3.2合同終止后，雙方仍應(yīng)履行本合同中約定的保密義務(wù)和其他義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、維修公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成某些環(huán)節(jié)的情況。第二條第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助的合法性、合規(guī)性和真實(shí)性。2.3第三方應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)或協(xié)助產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限