二零二四年度租賃合同：商業(yè)用地

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租賃合同：商業(yè)用地本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的界定第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1使用范圍及要求4.2維護(hù)責(zé)任分配第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任方5.2維修和保養(yǎng)的具體要求第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)6.2保險(xiǎn)內(nèi)容的最低要求第七條租賃物的變更和解除合同7.1變更的條件和程序7.2解除合同的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十條通知10.1通知的方式和時(shí)間第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效的條件11.2合同的修改程序11.3合同終止的條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理第十四條附錄14.1租賃物清單14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)用地，地塊編號(hào)為，土地面積為平方米。地塊地理位置優(yōu)越，交通便利，周?chē)O(shè)施完善，適合進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2租賃范圍的界定租賃范圍包括上述商業(yè)用地以及土地上現(xiàn)有的建筑物和附屬設(shè)施。租賃物內(nèi)的建筑物共計(jì)平方米，包括一層商鋪、二層辦公區(qū)和三層倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。租賃物外的公共區(qū)域及配套設(shè)施，如綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等，亦包含在租賃范圍內(nèi)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為十年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為2034年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣萬(wàn)元整，租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：銀行分行戶名：X賬號(hào)：X3.3租金支付時(shí)間租金每月底支付次月的租金，若支付時(shí)間逾期，則需支付逾期部分的滯納金，滯納金金額為逾期部分租金的1%。第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1使用范圍及要求租賃物僅限于從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于其他用途。租賃方需遵守我國(guó)的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2維護(hù)責(zé)任分配第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任方租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)。5.2維修和保養(yǎng)的具體要求租賃方應(yīng)確保租賃物及其附屬設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常使用。定期對(duì)建筑物、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。如租賃物出現(xiàn)損壞或故障，租賃方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，確保租賃物的正常使用。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)租賃方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)內(nèi)容的最低要求保險(xiǎn)內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致租賃物損失的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)合同應(yīng)明確規(guī)定保險(xiǎn)責(zé)任范圍、賠償限額等事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為1)出租方未按照約定提供租賃物，影響租賃方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2)租賃方未按照約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3)租賃方未按照約定使用租賃物，或違反我國(guó)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4)租賃方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或功能障礙的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式1)出租方違約，應(yīng)支付租賃方違約金，違約金金額為租賃費(fèi)用的10%。2)租賃方違約，應(yīng)支付出租方違約金，違約金金額為租賃費(fèi)用的10%。3)租賃方未按照約定使用租賃物，或違反我國(guó)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，出租方有權(quán)要求租賃方立即停止違約行為，并支付違約金。4)租賃方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或功能障礙的，租賃方應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用，并支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條通知10.1通知的方式和時(shí)間雙方按照本合同約定地址履行通知義務(wù)。任何一方就本合同項(xiàng)下的任何通知、通訊或要求均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知在送達(dá)對(duì)方指定地址后立即生效。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.3合同終止的條件本合同終止的條件為：租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；或雙方協(xié)商一致解除合同；或一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除合同。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓的條件和程序租賃方如需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前30天書(shū)面通知出租方，并取得出租方書(shū)面同意。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，租賃方不得轉(zhuǎn)租。第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理如遇不可抗力因素，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同的履行期限和方式。第十四條附錄14.1租賃物清單（附件一：租賃物清單）14.2其他相關(guān)文件（附件二：其他相關(guān)文件）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行，包括但不限于中介方、inspectorate方、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入的范圍1)中介方為本合同提供咨詢服務(wù)并協(xié)助雙方達(dá)成合同。2)inspectorate方對(duì)本合同租賃物進(jìn)行檢驗(yàn)、評(píng)估或監(jiān)督。3)維修服務(wù)方對(duì)本合同租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第十六條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分16.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)確保租賃物符合合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因租賃物不符合要求而產(chǎn)生的責(zé)任。乙方應(yīng)按合同約定支付租金，并承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行其職責(zé)。第三方如未能履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。未經(jīng)雙方同意，第三方不得收取任何額外費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任的限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為其收費(fèi)的總額。17.2第三方責(zé)任的免除1)因甲方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行其職責(zé)。2)因乙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行其職責(zé)。3)不可抗力因素導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)。第十八條第三方介入的合同修改18.1第三方介入的合同修改程序如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方介入的合同修改內(nèi)容第三方介入的合同修改內(nèi)容應(yīng)包括：1)第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2)第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。3)第三方介入的費(fèi)用及其支付方式。4)第三方責(zé)任的限額及其責(zé)任免除條款。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第二十條第三方介入的通知20.1第三方介入的通知方式甲乙雙方與第三方之間的通知、通訊或要求應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方指定的地址。第二十一條合同的生效、修改和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和終止應(yīng)符合本合同規(guī)定的程序和要求。第二十二條合同的轉(zhuǎn)讓租賃方如需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前30天書(shū)面通知出租方，并取得出租方書(shū)面同意。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，租賃方不得轉(zhuǎn)租。第二十三條特殊條款如遇不可抗力因素，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同的履行期限和方式。第二十四條附錄（附件一：第三方介入?yún)f(xié)議）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單附件二：其他相關(guān)文件附件三：第三方介入?yún)f(xié)議1.租賃物清單：詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，以及租賃物附屬設(shè)施的描述。2.其他相關(guān)文件：包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、租賃物的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、租賃期間的維修記錄等。3.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：出租方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)