2024年農(nóng)村宅基地買賣的協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年農(nóng)村宅基地買賣的協(xié)議書1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3宅基地定義與范圍第二條：宅基地買賣的權(quán)益2.1宅基地所有權(quán)歸屬2.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移2.3買賣雙方權(quán)益保障第三條：交易價格及支付方式3.1宅基地買賣價格3.2支付方式及期限3.3付款憑證及交接第四條：宅基地過戶手續(xù)辦理4.1辦理過戶所需材料4.2辦理過戶的時間及流程4.3過戶費用承擔(dān)及分擔(dān)第五條：宅基地使用權(quán)變更登記5.1變更登記的時間及流程5.2變更登記所需材料5.3變更登記費用承擔(dān)第六條：合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行的期限及條件6.2違約責(zé)任及違約賠償6.3合同解除的條件及后果第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式及地點7.2訴訟及仲裁條款第八條：合同的生效、修改與解除8.1合同生效的條件8.2合同的修改8.3合同的解除第九條：其他約定9.1宅基地使用及建設(shè)規(guī)定9.2土地規(guī)劃及用途限制9.3環(huán)境保護(hù)及生態(tài)保護(hù)第十條：合同的附件10.1宅基地權(quán)屬證明文件10.2買賣雙方身份證明文件10.3其他相關(guān)證明文件第十一條：合同的簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章第十二條：合同的保管及復(fù)印件12.1合同正本保管12.2合同復(fù)印件分發(fā)第十三條：信息保密及不得轉(zhuǎn)讓13.1合同內(nèi)容的保密13.2合同不得轉(zhuǎn)讓第十四條：法律適用及解釋權(quán)14.1法律適用14.2合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3宅基地定義與范圍宅基地指甲方合法擁有的位于【具體位置】的農(nóng)村宅基地，其四至范圍為【具體描述四至范圍】，該宅基地的面積為【具體面積】，土地用途為住宅用地。第二條：宅基地買賣的權(quán)益2.1宅基地所有權(quán)歸屬甲方保證對其出售的宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，甲方將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方獲得該宅基地的合法使用權(quán)。2.3買賣雙方權(quán)益保障本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成宅基地使用權(quán)變更登記，確保乙方合法權(quán)益不受侵害。第三條：交易價格及支付方式3.1宅基地買賣價格宅基地的買賣價格為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。3.2支付方式及期限乙方支付宅基地購買款項的方式為【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】，支付期限為本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)。3.3付款憑證及交接乙方支付款項后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，并按照約定將宅基地交付給乙方。第四條：宅基地過戶手續(xù)辦理4.1辦理過戶所需材料辦理過戶所需材料包括但不限于：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、土地使用權(quán)證書、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、子女出生證明原件及復(fù)印件等。4.2辦理過戶的時間及流程甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于：提交材料、審核、繳納稅費、領(lǐng)取過戶后的土地使用權(quán)證書。4.3過戶費用承擔(dān)及分擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由甲方和乙方分擔(dān)。具體分擔(dān)比例為【具體比例】。第五條：宅基地使用權(quán)變更登記5.1變更登記的時間及流程甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【具體天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方完成宅基地使用權(quán)變更登記。變更登記流程包括但不限于：提交材料、審核、繳納稅費、領(lǐng)取變更后的土地使用權(quán)證書。5.2變更登記所需材料變更登記所需材料包括但不限于：過戶后的土地使用權(quán)證書、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件等。5.3變更登記費用承擔(dān)變更登記過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由乙方承擔(dān)。第六條：合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行的期限及條件甲方應(yīng)按照合同約定履行交付宅基地的義務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項。6.2違約責(zé)任及違約賠償任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為宅基地買賣價格的【具體比例】。6.3合同解除的條件及后果合同解除的條件按照法律法規(guī)及本合同的約定。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式及地點雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟及仲裁條款訴訟是解決爭議的最終方式。雙方均同意放棄仲裁，直接向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件。9.3合同的解除合同解除的條件按照法律法規(guī)及本合同的約定。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：其他約定10.1宅基地使用及建設(shè)規(guī)定乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定使用宅基地，進(jìn)行建設(shè)。10.2土地規(guī)劃及用途限制乙方應(yīng)遵守土地規(guī)劃，不得改變宅基地的用途，不得違法建設(shè)。10.3環(huán)境保護(hù)及生態(tài)保護(hù)乙方在宅基地上進(jìn)行建設(shè)時，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)及生態(tài)保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第十一條：合同的簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：【甲方姓名】11.2買方簽字蓋章乙方（買方）：【乙方姓名】11.3見證人簽字蓋章見證人：【見證人姓名】第十二條：合同的保管及復(fù)印件12.1合同正本保管甲方應(yīng)將本合同正本妥善保管，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。12.2合同復(fù)印件分發(fā)雙方均有權(quán)持有本合同的復(fù)印件，以便備查。第十三條：信息保密及不得轉(zhuǎn)讓13.1合同內(nèi)容的保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露。13.2合同不得轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條：法律適用及解釋權(quán)14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介方、評估方、過戶手續(xù)辦理機(jī)關(guān)、爭議解決機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在本合同履行過程中的行為，應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的約定。第三方對甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為甲方和乙方提供真實的房源信息，協(xié)助雙方完成宅基地買賣手續(xù)。2.2評估方義務(wù)評估方應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對宅基地的價值進(jìn)行評估。2.3過戶手續(xù)辦理機(jī)關(guān)義務(wù)過戶手續(xù)辦理機(jī)關(guān)應(yīng)依法高效地為甲方和乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.4爭議解決機(jī)構(gòu)義務(wù)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及本合同的約定，公正、公平地處理雙方發(fā)生的爭議。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1中介方額外條款中介方應(yīng)向甲方和乙方披露宅基地的真實情況，包括所有權(quán)、使用權(quán)、債務(wù)、抵押等信息。中介方未履行披露義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2評估方額外條款評估方應(yīng)保證評估結(jié)果的準(zhǔn)確性，對因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3過戶手續(xù)辦理機(jī)關(guān)額外條款過戶手續(xù)辦理機(jī)關(guān)應(yīng)在法定期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，因辦理機(jī)關(guān)原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲的，辦理機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4爭議解決機(jī)構(gòu)額外條款爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，公正、公平地處理雙方發(fā)生的爭議。爭議解決機(jī)構(gòu)未按照約定處理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其性質(zhì)、過錯程度、損失程度等因素確定。具體責(zé)任限額由甲方和乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中的行為，造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行本合同過程中的行為，故意或者重大過失造成甲方和乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.2第三方之間的關(guān)系第三方之間在本合同履行過程中的關(guān)系，由各方自行協(xié)調(diào)，與甲方和乙方無關(guān)。5.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過程中獲得的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方根據(jù)本合同獲得的權(quán)益，歸甲方和乙方所有。第六條：第三方介入的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程，需要變更合同內(nèi)容時，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入后的合同內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任等，并由甲方、乙方和第三方共同簽署。第七條：第三方介入的合同解除7.1第三方介入導(dǎo)致合同解除當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程，導(dǎo)致合同無法履行時，甲方和乙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除后的處理合同解除后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，互相返還已取得的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地權(quán)屬證明文件1.1宅基地所有權(quán)證書1.2宅基地使用權(quán)證書1.3宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明附件二：買賣雙方身份證明文件2.1甲方身份證原件及復(fù)印件2.2乙方身份證原件及復(fù)印件附件三：宅基地使用及建設(shè)規(guī)定3.1宅基地使用證3.2宅基地建設(shè)規(guī)劃許可證3.3宅基地建設(shè)施工許可證附件四：土地規(guī)劃及用途限制4.1土地利用總體規(guī)劃圖4.2宅基地用途管制規(guī)定附件五：環(huán)境保護(hù)及生態(tài)保護(hù)相關(guān)文件5.1環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗收報告5.2生態(tài)保護(hù)紅線圖附件六：爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件七：過戶手續(xù)辦理機(jī)關(guān)出具的過戶證明文件附件八：中介方提供的房源信息及服務(wù)協(xié)議附件九：評估方出具的宅基地評估報告附件十：其他相關(guān)證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定將宅基地交付給乙方。2.乙方未按照約定支付購房款項。3.第三方未按照約定履行評估、中介、過戶等義務(wù)。4.甲方、乙方或第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為宅基地買賣價格的【具體比例】。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重