2024版房屋租賃合同（含裝修及改造條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房屋租賃合同（含裝修及改造條款）本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式2.租金調(diào)整及續(xù)租條款2.1租金調(diào)整2.2續(xù)租條款3.裝修及改造3.1裝修審批3.2裝修保證金3.3裝修及改造范圍3.4裝修及改造標(biāo)準(zhǔn)3.5裝修及改造驗(yàn)收4.房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用4.2房屋維護(hù)4.3房屋保險(xiǎn)5.房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租條件5.2轉(zhuǎn)租通知5.3轉(zhuǎn)租租金分配6.提前解除合同6.1解除合同的條件6.2解除合同的通知期限6.3解除合同的后果7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄9.其他條款9.1房屋交付時(shí)間9.2房屋交付條件9.3房屋返還條件9.4附件：房屋裝修及改造方案10.附件：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議11.附件：裝修保證金收據(jù)12.附件：房屋交付確認(rèn)書(shū)13.附件：房屋返還確認(rèn)書(shū)14.附件：房屋租賃合同解除協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積租賃房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______年。1.3租金及支付方式租金為每月_______元，每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前_______日內(nèi)將租金支付給出租人。2.租金調(diào)整及續(xù)租條款2.1租金調(diào)整租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿(mǎn)一年，租金在上一年基礎(chǔ)上調(diào)整_______%。2.2續(xù)租條款如承租人希望續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前_______個(gè)月內(nèi)向出租人提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。3.裝修及改造3.1裝修審批承租人進(jìn)行裝修及改造前，需向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。3.2裝修保證金承租人應(yīng)向出租人支付裝修保證金，金額為人民幣_(tái)______元。3.3裝修及改造范圍裝修及改造范圍僅限于_______。3.4裝修及改造標(biāo)準(zhǔn)裝修及改造應(yīng)符合_______標(biāo)準(zhǔn)。3.5裝修及改造驗(yàn)收裝修及改造完成后，由雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。4.房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。4.2房屋維護(hù)承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)費(fèi)用。4.3房屋保險(xiǎn)承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。5.房屋轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租條件承租人需征得出租人書(shū)面同意。5.2轉(zhuǎn)租通知承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前_______個(gè)月內(nèi)向出租人發(fā)出書(shū)面通知。5.3轉(zhuǎn)租租金分配轉(zhuǎn)租租金由承租人與轉(zhuǎn)租方自行協(xié)商。6.提前解除合同6.1解除合同的條件合同提前解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）承租人嚴(yán)重違反合同約定；3）出租人有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)要求解除合同。6.2解除合同的通知期限提前解除合同的，應(yīng)至少提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。6.3解除合同的后果合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理房屋返還手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.違約責(zé)任7.1出租人違約出租人未按合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租人違約承租人未按合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.其他條款9.1房屋交付時(shí)間出租人應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給承租人。9.2房屋交付條件1）房屋及設(shè)施完好無(wú)損；2）相關(guān)手續(xù)齊全；3）物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。9.3房屋返還條件合同到期或解除合同后，承租人應(yīng)將房屋及設(shè)施返還給出租人，并確保房屋及設(shè)施完好無(wú)損。9.4附件：房屋裝修及改造方案附件中應(yīng)包含房屋裝修及改造的詳細(xì)方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工計(jì)劃等。10.附件：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件中應(yīng)包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括特殊條款、雙方約定等。11.附件：裝修保證金收據(jù)附件中應(yīng)包含裝修保證金的收據(jù)，證明承租人已支付裝修保證金。12.附件：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件中應(yīng)包含房屋交付確認(rèn)書(shū)，證明雙方已確認(rèn)房屋交付事宜。13.附件：房屋返還確認(rèn)書(shū)附件中應(yīng)包含房屋返還確認(rèn)書(shū)，證明雙方已確認(rèn)房屋返還事宜。14.附件：房屋租賃合同解除協(xié)議附件中應(yīng)包含房屋租賃合同解除協(xié)議，證明雙方已協(xié)商解除合同事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保各自行為的合法性、合規(guī)性。若第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于收取費(fèi)用、獲得賠償?shù)取?6.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方在本合同履行過(guò)程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，提供租賃信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并按約定收取中介費(fèi)用。16.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃期間房屋及設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作。維修服務(wù)方應(yīng)具備相應(yīng)的維修資質(zhì)，并按照甲乙雙方的約定進(jìn)行維修服務(wù)。16.3物業(yè)管理方介入物業(yè)管理方負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)管理事宜，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。物業(yè)管理方應(yīng)具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，并按照甲乙雙方的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類(lèi)型、合同約定及法律法規(guī)規(guī)定設(shè)定。具體限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方協(xié)商、法律法規(guī)變化等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并由甲乙雙方及第三方共同簽字蓋章。18.第三方責(zé)任限額的履行第三方在承擔(dān)責(zé)任限額范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若第三方未能履行賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并依法追究其法律責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額的例外1）第三方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失；2）第三方違反法律法規(guī)或者合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失；3）第三方在履行合同過(guò)程中，存在欺詐、侵權(quán)等行為。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。21.第三方介入的合同修改及補(bǔ)充甲乙雙方與第三方就本合同內(nèi)容發(fā)生修改或補(bǔ)充的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽字蓋章生效。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件一包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括特殊條款、雙方約定等。例如，甲乙雙方關(guān)于房屋使用、維修、轉(zhuǎn)租等方面的額外約定。2.附件二：裝修保證金收據(jù)附件二為裝修保證金的收據(jù)，證明承租人已支付裝修保證金。收據(jù)應(yīng)包含保證金金額、支付日期、支付方式等信息。3.附件三：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件三為房屋交付確認(rèn)書(shū)，證明雙方已確認(rèn)房屋交付事宜。確認(rèn)書(shū)應(yīng)包含房屋交付日期、交付狀態(tài)等信息。4.附件四：房屋返還確認(rèn)書(shū)附件四為房屋返還確認(rèn)書(shū)，證明雙方已確認(rèn)房屋返還事宜。確認(rèn)書(shū)應(yīng)包含房屋返還日期、返還狀態(tài)等信息。5.附件五：房屋租賃合同解除協(xié)議附件五為房屋租賃合同解除協(xié)議，證明雙方已協(xié)商解除合同事宜。解除協(xié)議應(yīng)包含解除合同的原因、解除日期等信息。6.附件六：裝修及改造方案附件六為房屋裝修及改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工計(jì)劃等。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。7.附件七：維修服務(wù)協(xié)議附件七為維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)方的維修責(zé)任、維修期限、維修費(fèi)用等信息。8.附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件八為物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理方的管理責(zé)任、管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件九為與第三方服務(wù)提供方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；1.2甲乙雙方未按約定支付租金、保證金等；1.3甲乙雙方未按約定進(jìn)行房屋交付或返還；1.4甲乙雙方未按約定進(jìn)行房屋維修、保養(yǎng)；1.5甲乙雙方轉(zhuǎn)租不符合約定條件；1.6甲乙雙方提前解除合同未經(jīng)對(duì)方同意；1.7第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2.2甲乙雙方未按約定支付租金、保證金等的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付金額的_______%；2.3甲乙雙方未按約定進(jìn)行房屋交付或返還的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付或返還的違約