二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)購置細節(jié)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)購置細節(jié)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)單價2.5房產(chǎn)總價第三條付款方式及進度3.1首付款3.2貸款金額3.3還款方式3.4付款時間節(jié)點第四條交付時間及條件4.1房產(chǎn)交付時間4.2交付條件第五條房產(chǎn)權(quán)益5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2戶口遷移第六條稅費承擔6.1購房稅費6.2物業(yè)費第七條維修基金7.1維修基金金額7.2維修基金使用規(guī)定第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費用第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1開發(fā)商違約10.2購房者違約第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件13.2變更條件13.3終止條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息開發(fā)商全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.2購房者信息購房者姓名：X購房者身份證號：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體樓棟號及單元號如下：棟單元2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，公攤面積為X平方米2.3房產(chǎn)戶型房產(chǎn)戶型為室廳衛(wèi)2.4房產(chǎn)單價房產(chǎn)單價為每平方米X元2.5房產(chǎn)總價房產(chǎn)總價為X元整（大寫：人民幣X元整）第三條付款方式及進度3.1首付款購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款X元整（大寫：人民幣X元整）3.2貸款金額購房者申請貸款金額為X元整（大寫：人民幣X元整）3.3還款方式購房者應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進行還款3.4付款時間節(jié)點本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款首付款支付完畢后X日內(nèi)支付貸款所需款項第四條交付時間及條件4.1房產(chǎn)交付時間開發(fā)商承諾在年月日前將房產(chǎn)交付給購房者4.2交付條件房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛或質(zhì)量問題開發(fā)商已按照約定履行完畢各項義務(wù)第五條房產(chǎn)權(quán)益5.1產(chǎn)權(quán)證辦理開發(fā)商應(yīng)負責辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給購房者5.2戶口遷移購房者應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，開發(fā)商予以協(xié)助第六條稅費承擔6.1購房稅費購房者應(yīng)承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等6.2物業(yè)費購房者應(yīng)按期繳納物業(yè)服務(wù)費用，具體費用標準如下：每月物業(yè)費為X元整物業(yè)費繳納時間為每月初第七條維修基金7.1維修基金金額購房者應(yīng)按照購房款的2%繳納維修基金，維修基金總額為X元整（大寫：人民幣X元整）7.2維修基金使用規(guī)定維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主委員會同意，并按照相關(guān)規(guī)定進行審批第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號8.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月每平方米X元，按季度收取第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2解除條件購房者因特殊原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)開發(fā)商因特殊原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同第十條違約責任10.1開發(fā)商違約開發(fā)商未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付購房者的違約金為房價的1%10.2購房者違約購房者未按約定時間支付款項，應(yīng)支付開發(fā)商的違約金為應(yīng)付款項的1%第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟11.4法律途徑任何一方在履行合同過程中，均有權(quán)依法采取法律途徑維護自己的合法權(quán)益第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密12.2保密期限保密期限為合同履行完畢后五年第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議13.3終止條件合同終止條件如下：雙方履行完合同全部義務(wù)雙方協(xié)商一致決定終止合同第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充本合同14.2附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、購房發(fā)票、貸款合同等相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與其中的非合同主體。1.2第三方責任第三方在提供服務(wù)或參與合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責和權(quán)利。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)交易過程中需要貸款銀行介入時物業(yè)服務(wù)需要物業(yè)公司介入時中介服務(wù)需要中介機構(gòu)介入時第三條第三方義務(wù)及責任限額3.1第三方義務(wù)按照約定提供服務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)保護甲乙雙方的合法權(quán)益3.2責任限額第三方對其在合同履行過程中的行為承擔有限責任，其責任限額如下：第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過第三方從甲乙雙方收取的服務(wù)費用的三倍。第三方對于法律法規(guī)規(guī)定的限制性義務(wù)，不免除其應(yīng)當承擔的責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方不取代甲方的合同義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方不取代乙方的合同權(quán)利。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更當?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時，甲乙雙方應(yīng)立即進行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同生效第三方介入后的合同變更協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議當?shù)谌浇槿胍馉幾h時，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2協(xié)商不成時的解決途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件如下：第三方服務(wù)完成，合同義務(wù)履行完畢甲乙雙方書面同意終止第三方介入第八條第三方介入后的其他約定8.1雙方約定的其他事項雙方在第三方介入過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充本合同。8.2附件本合同附件包括：第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責任限額協(xié)議等相關(guān)文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件一份，需注明“與原件一致”并加蓋公章。附件二：購房發(fā)票購房發(fā)票復(fù)印件一份，需注明“與原件一致”并加蓋公章。附件三：貸款合同貸款合同復(fù)印件一份，需注明“與原件一致”并加蓋公章。附件四：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件一份，需注明“與原件一致”并加蓋公章。附件五：中介服務(wù)合同中介服務(wù)合同復(fù)印件一份，需注明“與原件一致”并加蓋公章。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件一份，需注明“與原件一致”并加蓋公章。附件七：第三方責任限額協(xié)議第三方責任限額協(xié)議復(fù)印件一份，需注明“與原件一致”并加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：開發(fā)商未按約定時間交付房產(chǎn)購房者未按約定時間支付款項第三方未按約定提供服務(wù)責任認定標準：開發(fā)商未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付購房者的違約金為房價的1%。購房者未按約定時間支付款項，應(yīng)支付開發(fā)商的違約金為應(yīng)付款項的1%。第三方未按約定提供服