二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：M公司委托N公司負(fù)責(zé)二零二四年度物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：M公司委托N公司負(fù)責(zé)二零二四年度物業(yè)管理。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（M公司）1.2乙方（N公司）1.3物業(yè)1.4物業(yè)管理第二條合同期限2.1合同有效期為2024年度2.2合同起始日期為2024年1月1日2.3合同終止日期為2024年12月31日第三條物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和維修工作3.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作3.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)4.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障甲方利益4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和整潔第五條物業(yè)費(fèi)用5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算和收取5.2物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等5.3甲方應(yīng)按照乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用第六條物業(yè)保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)工作6.2乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全和利益第七條合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致7.2合同的變更和解除應(yīng)書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括賠償損失、支付違約金等第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、修改和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密11.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年第十二條通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.2通知和送達(dá)地址為合同第一條所列明的甲方和乙方地址第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容詳細(xì)清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定14.3附件三：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算和收取詳細(xì)辦法14.4附件四：物業(yè)保險(xiǎn)購(gòu)買方案第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（M公司）是指依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法成立并有效存在的企業(yè)法人，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________，住所地：____________。1.2乙方（N公司）是指依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法成立并有效存在的企業(yè)法人，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________，住所地：____________。1.3物業(yè)是指甲方擁有或管理的位于____________（地址）的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施和設(shè)備。1.4物業(yè)管理是指乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的管理、維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。2.2合同起始日期為2024年1月1日，合同終止日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理制度的制定和執(zhí)行、物業(yè)服務(wù)人員的管理培訓(xùn)等。3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和維修工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查維修、公共區(qū)域和設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔等。3.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全檢查、公共區(qū)域的安全監(jiān)控、員工和業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全保障等。3.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾處理、綠化維護(hù)等。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保甲方利益的最大化。4.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)于因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和整潔，對(duì)于因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算和收取，物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用等。5.2物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照附件一《物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容詳細(xì)清單》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3甲方應(yīng)按照乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，如甲方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付滯納金。第六條物業(yè)保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)工作，包括但不限于物業(yè)綜合保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于附件一《物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容詳細(xì)清單》中規(guī)定的最低保險(xiǎn)金額，保障物業(yè)的安全和利益。6.3乙方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方審核。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在合同有效期內(nèi)，如一方欲變更或解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。7.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括賠償損失、支付違約金等，具體違約責(zé)任按照附件二《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3如一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3修改和終止合同的行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得影響乙方向甲方已經(jīng)履行的義務(wù)和責(zé)任。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。11.3保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等，具體保密信息范圍按照附件三《物業(yè)費(fèi)用計(jì)算和收取詳細(xì)辦法》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十二條通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2通知和送達(dá)地址為合同第一條所列明的甲方和乙方地址。12.3任何一方變更通知和送達(dá)地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容詳細(xì)清單。14.2附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定。14.3附件三：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算和收取詳細(xì)辦法。14.4附件四：物業(yè)保險(xiǎn)購(gòu)買方案。14.5附件五：合同變更、解除和終止的書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到非甲乙雙方的主體參與，如中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓、維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修工作、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)保險(xiǎn)的理賠等。1.3第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方披露其身份及相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)證明、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1如合同履行過程中涉及到第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，如第三方資質(zhì)不符合要求，甲乙雙方有權(quán)拒絕第三方的介入。3.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過程，確保第三方按照約定履行義務(wù)，如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素進(jìn)行確定，以確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。4.3如第三方在履行義務(wù)過程中發(fā)生侵權(quán)行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙雙方及其他相關(guān)方的關(guān)系，包括但不限于服務(wù)提供者、協(xié)作方等。5.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方制定的規(guī)章制度，如違反規(guī)定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方及其他相關(guān)方的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行確定。第六條第三方介入的變更和解除6.1如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)明確合同的變更和解除條件，如合同變更或解除，應(yīng)按照約定辦理。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件三：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算和收取詳細(xì)辦法附件四：物業(yè)保險(xiǎn)購(gòu)買方案附件五：合同變更、解除和終止的書面確認(rèn)1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)清單2.物業(yè)管理制度的制定和執(zhí)行清單3.物業(yè)服務(wù)人員的管理培訓(xùn)清單4.公共區(qū)域和設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)清單5.綠化保潔工作清單6.安全保衛(wèi)工作清單7.環(huán)境衛(wèi)生工作清單1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的標(biāo)準(zhǔn)2.公共區(qū)域和設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.綠化保潔工作的標(biāo)準(zhǔn)4.安全保衛(wèi)工作的標(biāo)準(zhǔn)5.環(huán)境衛(wèi)生工作的標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法2.維修基金的計(jì)算和收取辦法3.公共能耗費(fèi)用的計(jì)算和收取辦法1.物業(yè)綜合保險(xiǎn)的購(gòu)買方案2.第三方責(zé)任保險(xiǎn)的購(gòu)買方案1.合同變更的書面確認(rèn)模板2.合同解除的書面確認(rèn)模板3.合同終止的書面確認(rèn)模板說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和維修3.乙方未按照合同約定進(jìn)行安全保衛(wèi)工作4.乙方未按照合同約定進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生工作5.乙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算和收取6.乙方未按照合同約定購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)7.甲方未按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用8.甲方未按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)資料和信息1.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括賠償損失、支付違約金等，具體違約責(zé)任按照附件二《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.如一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除