二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間第四條：合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期第五條：費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施維修6.2物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第七條：安全管理7.1物業(yè)安全管理7.2安全事故處理7.3安全防護(hù)費(fèi)用第八條：綠化與環(huán)境管理8.1綠化管理8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.3環(huán)境整治費(fèi)用第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條：保密條款13.1保密信息范圍13.2保密信息的使用和保護(hù)13.3違反保密條款的后果第十四條：其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3丙方地址：市區(qū)路號(hào)第二條：物業(yè)范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)范圍：商業(yè)綜合體包括但不限于商場(chǎng)、寫字樓、酒店、停車場(chǎng)等建筑物及其附屬設(shè)施2.2物業(yè)類型：商業(yè)、辦公、酒店、停車等綜合物業(yè)2.3物業(yè)面積：共計(jì)平方米第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：3.1.1物業(yè)的日常維護(hù)和管理3.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作3.1.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作3.1.4物業(yè)設(shè)備的維修和保養(yǎng)3.1.5其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.2.2按照物業(yè)服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和乙方制定的物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行3.3服務(wù)時(shí)間：3.3.1物業(yè)服務(wù)時(shí)間：每日時(shí)至?xí)r3.3.2應(yīng)急維修服務(wù)時(shí)間：全年無(wú)休，24小時(shí)響應(yīng)第四條：合同期限4.1合同開(kāi)始日期：年月日4.2合同結(jié)束日期：合同期限為年，自4.1條所述之日起計(jì)算第五條：費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/月·平方米，共計(jì)人民幣元/月5.2費(fèi)用支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每月日前支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整按照合同約定和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施維修：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作，確保設(shè)施的正常運(yùn)行6.2物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)：乙方定期對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常使用6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，不再額外收取第七條：安全管理7.1物業(yè)安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)的安全與秩序7.2安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方和丙方7.3安全防護(hù)費(fèi)用：安全防護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，不再額外收取第八條：綠化與環(huán)境管理8.1綠化管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等8.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括道路清掃、垃圾清運(yùn)、公共衛(wèi)生間清潔等8.3環(huán)境整治費(fèi)用：環(huán)境整治費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，不再額外收取第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理相應(yīng)的書面手續(xù)第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行金，違約金為應(yīng)付款額的千分之五10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行金，違約金為應(yīng)付款額的千分之五10.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任在合同中約定第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)11.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，敗訴方承擔(dān)第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件：合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合同期限屆滿或者甲方、乙方、丙方協(xié)商一致終止合同12.3合同續(xù)簽程序：合同期滿前6個(gè)月，甲方、乙方、丙方協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議第十三條：保密條款13.1保密信息范圍：涉及甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等13.2保密信息的使用和保護(hù)：各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)信息所有人同意，不得泄露給第三方13.3違反保密條款的后果：違反保密條款的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的一切損失第十四條：其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方、乙方、丙方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方14.2合同的附件：合同附件包括物業(yè)管理的規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，附件與合同具有同等法律效力14.3合同的修訂歷史：本合同自簽署之日起生效，取代所有之前的書面或口頭協(xié)議，如有修訂，以簽署的書面協(xié)議為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、安全保衛(wèi)服務(wù)方、綠化服務(wù)方等，即除甲方、乙方、丙方之外的參與物業(yè)服務(wù)過(guò)程的各方。第二條：第三方介入的程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方提供部分服務(wù)，應(yīng)提前通知其他各方，并經(jīng)得其他各方同意。2.2甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方服務(wù)商的選定符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條：第三方責(zé)任劃分3.1第三方就其提供的服務(wù)對(duì)甲方、乙方、丙方承擔(dān)責(zé)任。3.2甲方、乙方、丙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等問(wèn)題承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條：第三方介入后的合同修改4.1甲方、乙方、丙方應(yīng)就第三方介入的部分服務(wù)內(nèi)容，修改或補(bǔ)充本合同相關(guān)條款。4.2甲方、乙方、丙方應(yīng)就第三方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，在本合同中予以明確。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方就其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲方、乙方、丙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額，按照第三方提供服務(wù)合同的約定執(zhí)行，如無(wú)約定，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用，由甲方、乙方、丙方按約定方式支付。6.2甲方、乙方、丙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，有權(quán)向第三方追償。第七條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更和解除7.1甲方、乙方、丙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知其他各方，并經(jīng)得其他各方同意。7.2甲方、乙方、丙方應(yīng)就變更或解除第三方服務(wù)合同的事宜，修改或補(bǔ)充本合同相關(guān)條款。第八條：第三方服務(wù)商的更換8.1甲方、乙方、丙方如認(rèn)為第三方服務(wù)商的的服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求更換。8.2甲方、乙方、丙方更換第三方服務(wù)商，應(yīng)提前通知其他各方，并經(jīng)得其他各方同意。第九條：第三方服務(wù)商的評(píng)價(jià)和監(jiān)督9.1甲方、乙方、丙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)商的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。9.2甲方、乙方、丙方應(yīng)定期將第三方服務(wù)商的服務(wù)評(píng)價(jià)和監(jiān)督情況，通報(bào)其他各方。第十條：第三方服務(wù)商的違約處理10.1第三方服務(wù)商如違反本合同或與甲方、乙方、丙方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲方、乙方、丙方有權(quán)就第三方服務(wù)商的違約行為，向第三方追償。第十一條：第三方服務(wù)商的退出11.1第三方服務(wù)商如欲退出本合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方、丙方。11.2甲方、乙方、丙方應(yīng)就第三方服務(wù)商的退出事宜，修改或補(bǔ)充本合同相關(guān)條款。第十二條：第三方服務(wù)商的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1第三方服務(wù)商如發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知甲方、乙方、丙方。12.2甲方、乙方、丙方應(yīng)就第三方服務(wù)商的繼承或轉(zhuǎn)讓事宜，修改或補(bǔ)充本合同相關(guān)條款。第十三條：第三方服務(wù)商的保險(xiǎn)13.1第三方服務(wù)商應(yīng)為其提供的服務(wù)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。13.2第三方服務(wù)商未能購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，由第三方服務(wù)商承擔(dān)責(zé)任。第十四條：其他相關(guān)事項(xiàng)14.1甲方、乙方、丙方應(yīng)就與第三方服務(wù)商的相關(guān)事項(xiàng)，及時(shí)履行告知義務(wù)。14.2甲方、乙方、丙方應(yīng)就與第三方服務(wù)商的相關(guān)事項(xiàng)，履行保密義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的規(guī)章制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)范、訪客管理規(guī)則、停車管理規(guī)則等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全保障標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：第三方服務(wù)商名錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列舉所有與甲方、乙方、丙方簽訂合同的第三方服務(wù)商，包括但不限于維修保養(yǎng)服務(wù)方、安全保衛(wèi)服務(wù)方、綠化服務(wù)方等。附件四：第三方服務(wù)商服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含與第三方服務(wù)商簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)商為其提供的服務(wù)購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件六：評(píng)價(jià)和監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含對(duì)第三方服務(wù)商的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督的報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于